教えて！住まいの先生
Q 最近中古マンションの修繕費が軒並み上がっている様に思うのですが、何故なのでしょうか。
マンション購入者はそこは割り切って購入しているのでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/1 22:33:18
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）日銀や政権が2％インフレ目標を掲げておりますので、企業が人件費の上げるように努力することを求められている。
２）海外のインフレや円安、石油・ナフサ価格の上昇で、建築資材高騰している。
３）上記の2つを根拠に管理会社はこのままでは将来の修繕積立金が足りなくなると管理組合の理事会を煽って、修繕積立金の値上げと長期修繕計画の修正をするように提案してきます。
４）輪番制で経験や知識の少ない理事長が、そもそもの長期修繕計画の妥当性を議論や再検討もしないので、管理会社の言葉に踊らされて総会に修繕積立金の値上げと長期修繕計画の変更を上程してしまう。
５）普段からマンション管理を他人事と思っている区分所有者は、その議案に反対もせず、総会出欠届の委任状欄の「議長一任」に○をつけてしまい、決議されてしまう。
といった流れです。
★無関心が故に、数十年の間に1区分所有者あたり数百万円～数千万円も損をしてしまうことがあるのですが、値上げの議案が出たらまずは反対して、よく議論をする方向に動くのが鉄則ですね。ほとんどの購入者は他人事だったり、反対するとカッコ悪いと考えていたりしますので、管理会社はそこをついてきます。管理会社と区分所有者は利益相反関係にあるので、どちらかと言えば紹介料やマージンをもらえる建設会社や設備会社側にいると考えておかないといけません。今のような値上げの根拠がいくらでもある状況だと、必ずボッタクってきます。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）日銀や政権が2％インフレ目標を掲げておりますので、企業が人件費の上げるように努力することを求められている。
２）海外のインフレや円安、石油・ナフサ価格の上昇で、建築資材高騰している。
３）上記の2つを根拠に管理会社はこのままでは将来の修繕積立金が足りなくなると管理組合の理事会を煽って、修繕積立金の値上げと長期修繕計画の修正をするように提案してきます。
４）輪番制で経験や知識の少ない理事長が、そもそもの長期修繕計画の妥当性を議論や再検討もしないので、管理会社の言葉に踊らされて総会に修繕積立金の値上げと長期修繕計画の変更を上程してしまう。
５）普段からマンション管理を他人事と思っている区分所有者は、その議案に反対もせず、総会出欠届の委任状欄の「議長一任」に○をつけてしまい、決議されてしまう。
といった流れです。
★無関心が故に、数十年の間に1区分所有者あたり数百万円～数千万円も損をしてしまうことがあるのですが、値上げの議案が出たらまずは反対して、よく議論をする方向に動くのが鉄則ですね。ほとんどの購入者は他人事だったり、反対するとカッコ悪いと考えていたりしますので、管理会社はそこをついてきます。管理会社と区分所有者は利益相反関係にあるので、どちらかと言えば紹介料やマージンをもらえる建設会社や設備会社側にいると考えておかないといけません。今のような値上げの根拠がいくらでもある状況だと、必ずボッタクってきます。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
A
回答日時：
2026/6/30 01:30:59
インフレで修繕費が上がるのは仕方ないと思います。これはマンションに限った話ではないですし。
修繕費をガンガン上げて価値を維持していくところと、修繕計画を後ろ倒しして可能な限り抑えていこうとするところに分かれていくでしょうね。
修繕費をガンガン上げて価値を維持していくところと、修繕計画を後ろ倒しして可能な限り抑えていこうとするところに分かれていくでしょうね。
A
回答日時：
2026/6/29 17:41:35
人件費や資材費が上がっているからです。
A
回答日時：
2026/6/29 16:25:21
A
回答日時：
2026/6/29 15:54:02
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