教えて！住まいの先生
Q 至急 皆さんのご意見ください 今住んでいる一戸建てを売却し、新しく家を建てようかと悩んでいます。 年収は 夫650万 私540万（フルリモート） 子供未就学児2人
土地100坪
家延べ床総二階で33坪
3LDK
築4年
外に稲葉の大きめ物置あり
外構はフェンスでまるっと囲い、門扉や門塀もたてておしゃれだと思います。駐車スペースは3台
地方中堅ビルダーで建て、土地、建物、太陽光、地盤改良、工事費用等全て込みで4000万円で購入。
日当たりはかなり良く、大きい窓が付いているため夜になるまで電気をつけないほどです。
ファミクロ、オープン階段、自動空調、広いシューズクローク、トイレも広めでアラウーノ、お風呂はサザナ、キッチンもワイドキッチンでLIXILを選びました。後ろのカップボードもフルで備え付け。パントリー3畳など装備は結構良いと思います。
3社から相見積もりを取り、どこも売り出しが4100万、成約が3900万くらいでした。
手元にいくらか残るくらいの金額になるのでかなり良いなと思うのですが、
この家が売れたら新しくまた家を建てたいです。
理由としては、住んでみて間取りに後悔があることが大きいです。あと庭が広すぎてしまった。
懸念は、住宅ローンの審査がまた通るかというところです。夫の単独ローンで組んでいて、特に延滞などはしてませんが
車のローンを組んでしまったのでまた通るのか、
4年前の建設費用よりかは上がってるはずなので、いざ手放してから後悔しないか。
などです。人生一回なので、チャレンジしてみたい気持ちはありますがどう思いますか？
今の家は70点、最後にもっと住み良い家を建てたいと言え気持ちがつよいです。
家延べ床総二階で33坪
3LDK
築4年
外に稲葉の大きめ物置あり
外構はフェンスでまるっと囲い、門扉や門塀もたてておしゃれだと思います。駐車スペースは3台
地方中堅ビルダーで建て、土地、建物、太陽光、地盤改良、工事費用等全て込みで4000万円で購入。
日当たりはかなり良く、大きい窓が付いているため夜になるまで電気をつけないほどです。
ファミクロ、オープン階段、自動空調、広いシューズクローク、トイレも広めでアラウーノ、お風呂はサザナ、キッチンもワイドキッチンでLIXILを選びました。後ろのカップボードもフルで備え付け。パントリー3畳など装備は結構良いと思います。
3社から相見積もりを取り、どこも売り出しが4100万、成約が3900万くらいでした。
手元にいくらか残るくらいの金額になるのでかなり良いなと思うのですが、
この家が売れたら新しくまた家を建てたいです。
理由としては、住んでみて間取りに後悔があることが大きいです。あと庭が広すぎてしまった。
懸念は、住宅ローンの審査がまた通るかというところです。夫の単独ローンで組んでいて、特に延滞などはしてませんが
車のローンを組んでしまったのでまた通るのか、
4年前の建設費用よりかは上がってるはずなので、いざ手放してから後悔しないか。
などです。人生一回なので、チャレンジしてみたい気持ちはありますがどう思いますか？
今の家は70点、最後にもっと住み良い家を建てたいと言え気持ちがつよいです。
回答
A
回答日時：
2026/7/9 17:38:48
いいと思います！
そういう気持ちがあるなら今の
お住まいの家は70点ではなく
0点ですよ。
納得できるまで業者と打ち合わせを
して建てるべきです。
建設費はまだまだ上がると思います。
後悔しないためにも建てるべきです。
ただ、身の丈を超えないように。
そういう気持ちがあるなら今の
お住まいの家は70点ではなく
0点ですよ。
納得できるまで業者と打ち合わせを
して建てるべきです。
建設費はまだまだ上がると思います。
後悔しないためにも建てるべきです。
ただ、身の丈を超えないように。
A
回答日時：
2026/7/8 11:10:48
間取りについて後悔したくない…
これは最初にこだわるほど後悔が出ると思います。
生活スタイルは刻々と変化します。
家族構成の変化が一番大きいでしょう。
人数が増えた、減ったときにもう少し部屋数を増やしておけばよかった、減らしておけばよかった、必ず思います。
そんなことがあってもなんとかなる、くらいの気持ちでいたほうがいいです。
質問を読んでいると、現在の家に比較的満足されているように感じます。
これだけ今の家にいいところを見つけられるなら、今のままの方がいいと思います。
新しい家を建てたとき、前の家のここがよかった、というのは必ず出てきます。
価格も高騰していますし、もう少しよく考えてみてはどうですか？
あと、ここにはあなたの意見ばかり書いていますが、ご家族のご意見はどうなんでしょう？
ご主人、子供の目線にたった場合のメリットデメリットも考慮が必要ですよ。
これは最初にこだわるほど後悔が出ると思います。
生活スタイルは刻々と変化します。
家族構成の変化が一番大きいでしょう。
人数が増えた、減ったときにもう少し部屋数を増やしておけばよかった、減らしておけばよかった、必ず思います。
そんなことがあってもなんとかなる、くらいの気持ちでいたほうがいいです。
質問を読んでいると、現在の家に比較的満足されているように感じます。
これだけ今の家にいいところを見つけられるなら、今のままの方がいいと思います。
新しい家を建てたとき、前の家のここがよかった、というのは必ず出てきます。
価格も高騰していますし、もう少しよく考えてみてはどうですか？
あと、ここにはあなたの意見ばかり書いていますが、ご家族のご意見はどうなんでしょう？
ご主人、子供の目線にたった場合のメリットデメリットも考慮が必要ですよ。
A
回答日時：
2026/7/7 22:08:30
間取りの後悔とはどんなことですか？おっしゃる通り年々何もかも高騰しているので、満足いく家にするためにはけっこうな追加費用が必要になると思います。本当に希望金額で売れるかわからないですしね。お子さんにこれからお金かけてあげたいでしょうし、奥様がずっと働けるとは限りません。工夫しながら暮らす方が現実的かなと思います。
A
回答日時：
2026/7/7 14:13:16
その70点→90点のために、1500万円くらいをローンを組んで払うかどうかの話です。
ご質問本文にはありませんでしたが、新しく建てる場所と建築請負価格はどのくらいの金額になりそうですか？
売却額3900万円
求める新築住宅5400万円
くらいなのでは。
気持ちよく払えて、気持ちよく暮らせるなら、新しく家を建てるのが良いと思います。
ご質問本文にはありませんでしたが、新しく建てる場所と建築請負価格はどのくらいの金額になりそうですか？
売却額3900万円
求める新築住宅5400万円
くらいなのでは。
気持ちよく払えて、気持ちよく暮らせるなら、新しく家を建てるのが良いと思います。
A
回答日時：
2026/7/7 13:50:44
土地100坪で家延べ床総二階で33坪ということは、土地の半分は余ってしまっているということですね。
半分の土地50坪を売ってしまえば庭は狭くなってよいのでは・・・
その売却費用で今の家をリフォームするというのはいかがでしょうか？
４年前より住宅価格はあがっているので、今の住宅の売却費用で家を建てることは無理でしょう。
半分の土地50坪を売ってしまえば庭は狭くなってよいのでは・・・
その売却費用で今の家をリフォームするというのはいかがでしょうか？
４年前より住宅価格はあがっているので、今の住宅の売却費用で家を建てることは無理でしょう。
A
回答日時：
2026/7/7 13:33:04
>この家が売れたら新しくまた家を建てたい
世の中には家を建て替えるのが趣味のような人もいます。
かなりいい家のようですが、それでも70%の評価なら、次に建ててもまたすぐにその次を建てたくなる可能性が高いように思います。
資金的には余裕はないようですので、あまり無理はしない方が良いと思います。
世の中には家を建て替えるのが趣味のような人もいます。
かなりいい家のようですが、それでも70%の評価なら、次に建ててもまたすぐにその次を建てたくなる可能性が高いように思います。
資金的には余裕はないようですので、あまり無理はしない方が良いと思います。
A
回答日時：
2026/7/7 10:57:42
＞理由としては、住んでみて間取りに後悔があることが大きいです。
＞あと庭が広すぎてしまった。
現在の間取の後悔よりも、住み替えを行った方が後になってから大きな後悔になると思います。
庭が広すぎて困る事は無いでしょう？(将来は家庭菜園などで趣味と実益を兼ねる事も可能です)
雑草などが気になるならお休みの日にＤＩＹで防草シートを貼り巡らせておけば良いだけだと思います。
※我家は面倒だと思ったので庭を全部コンクリートにしてしまいました。(そこに鉢植えのお花を沢山置いています)
＞あと庭が広すぎてしまった。
現在の間取の後悔よりも、住み替えを行った方が後になってから大きな後悔になると思います。
庭が広すぎて困る事は無いでしょう？(将来は家庭菜園などで趣味と実益を兼ねる事も可能です)
雑草などが気になるならお休みの日にＤＩＹで防草シートを貼り巡らせておけば良いだけだと思います。
※我家は面倒だと思ったので庭を全部コンクリートにしてしまいました。(そこに鉢植えのお花を沢山置いています)
A
回答日時：
2026/7/7 10:51:48
何のために売却ですか？
ローンはどうなってますか？
ちなみに今は4年前の条件は出ませんよ。
さらに建材あがってます。
建築条件は相当悪化してます。
今の家が購入時よりも高く売れるならいいとは思いますが。
ローンはどうなってますか？
ちなみに今は4年前の条件は出ませんよ。
さらに建材あがってます。
建築条件は相当悪化してます。
今の家が購入時よりも高く売れるならいいとは思いますが。
A
回答日時：
2026/7/7 10:13:15
かなり良い条件の家だと思います。築4年で、土地100坪・駐車3台・外構や設備も整っていて、3社の査定が大きくズレていないなら「売れる可能性」は十分あると思います。
ただ、今回一番大事なのは「高く売れるか」よりも、売った後に後悔しないかだと思います。
特に確認したいのは、
・今の住宅ローンを完済して手元にいくら残るか
・車のローンがある状態で次の住宅ローンが通るか
・次に建てたい家が、今の予算内で本当に建てられるか
・仮住まい費用や引っ越し費用まで含めて無理がないか
このあたりです。
今の家が70点で、間取りの後悔がずっと残っているなら、住み替えを前向きに考えるのは全然ありだと思います。
ただし、今の家の条件もかなり良いので、売却価格だけで判断せず「次の家の総予算」まで見てから決めた方が安心です。
不動産売却や住み替えで失敗しない考え方をまとめていますので、よければ参考にしてください。
https://kyushu-baikyaku-lab.com/
まずは無料査定で「本当にいくらで売れそうか」を複数社で比較してから、住宅ローンの事前相談に進むのが安全だと思います。
ただ、今回一番大事なのは「高く売れるか」よりも、売った後に後悔しないかだと思います。
特に確認したいのは、
・今の住宅ローンを完済して手元にいくら残るか
・車のローンがある状態で次の住宅ローンが通るか
・次に建てたい家が、今の予算内で本当に建てられるか
・仮住まい費用や引っ越し費用まで含めて無理がないか
このあたりです。
今の家が70点で、間取りの後悔がずっと残っているなら、住み替えを前向きに考えるのは全然ありだと思います。
ただし、今の家の条件もかなり良いので、売却価格だけで判断せず「次の家の総予算」まで見てから決めた方が安心です。
不動産売却や住み替えで失敗しない考え方をまとめていますので、よければ参考にしてください。
https://kyushu-baikyaku-lab.com/
まずは無料査定で「本当にいくらで売れそうか」を複数社で比較してから、住宅ローンの事前相談に進むのが安全だと思います。
A
回答日時：
2026/7/7 10:05:56
上のお子さんが5歳だとして、18歳（大学入学）を期に家から出ていく可能性はありますよね。必要な間取りも変わります。
今から、売却、家を建てる、2年ぐらいはかかるかと。
実質10年の為に、家を建てるのかというと？
むしろ、10年ぐらい我慢して、子供たちが家から出ていく事が分かり次第、新しい家を建てる計画をした方が良いような気がします。
時代が変われば、すみたい場所や、すみたい家も変わると思います。
今から、売却、家を建てる、2年ぐらいはかかるかと。
実質10年の為に、家を建てるのかというと？
むしろ、10年ぐらい我慢して、子供たちが家から出ていく事が分かり次第、新しい家を建てる計画をした方が良いような気がします。
時代が変われば、すみたい場所や、すみたい家も変わると思います。
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