教えて！住まいの先生
Q 家の購入を考えています。 地場のハウスメーカーや工務店はいつ倒産してもおかしくないからやめた方が良いですか？（保証関係が気になる） やはり高くなるけど、大手ハウスメーカーで建てた方が良いのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/23 14:45:41
住宅会社相手にビジネスをしている会社で働いています。
最近は中小のローコスト系の会社倒産が目立っている印象です。
中小でも粗利率30%以上を取っている中〜高価格帯の会社は上手くやりくり出来ている感じです。
大手と同様にしっかりと利益確保している会社でないと倒産という面では安心できないということですね。
完成保証を別途掛ければ工事中の倒産によるデメリットはある程度回避できます。
完成保証を扱う会社は住宅会社の経営状況を審査しますから、経営が危ない会社は加入すらできません。
またアフターメンテまで考慮した倒産リスクだと大手一択になるかと。
特に長期優良住宅にする場合、築30年目までは定期点検義務が施主に発生し、それを住宅会社がフォローする立ち位置ですが、倒産すると施主はあまり理解してないので、ほぼ放置となってしまう懸念が出てきます。
価格が高い住宅は長期的な安心料も入っていると解釈した方がいいでしょう。
最近は中小のローコスト系の会社倒産が目立っている印象です。
中小でも粗利率30%以上を取っている中〜高価格帯の会社は上手くやりくり出来ている感じです。
大手と同様にしっかりと利益確保している会社でないと倒産という面では安心できないということですね。
完成保証を別途掛ければ工事中の倒産によるデメリットはある程度回避できます。
完成保証を扱う会社は住宅会社の経営状況を審査しますから、経営が危ない会社は加入すらできません。
またアフターメンテまで考慮した倒産リスクだと大手一択になるかと。
特に長期優良住宅にする場合、築30年目までは定期点検義務が施主に発生し、それを住宅会社がフォローする立ち位置ですが、倒産すると施主はあまり理解してないので、ほぼ放置となってしまう懸念が出てきます。
価格が高い住宅は長期的な安心料も入っていると解釈した方がいいでしょう。
回答
A
回答日時：
2026/7/8 23:59:55
地場の中小の方が大手より倒産リスクは高いです。
決算書や財務資料が読めるか、税理士にチェックして貰えるなら出して貰うのが無難です。
それか住宅完成保証制度に加入してもらいましょう。
これは工務店の財務資料を保険機構がチェックして、加入の可否を決めます。
ただし、現在の財務状況を保証するものであり、将来を保証するものではありません。
また完成しなかった時に全額保証されるわけではないので、当てにできないです。
特に今は中東情勢の問題がある為、昨日まで健全だった会社が潰れます。
その会社が耐える資金力として、大手が有利です。
ただし、大手ハウスメーカーは安心の代わりに割高で、質が良いかと言えばそうとも言い切れません。
特に窓口の営業は知識が浅く、契約さえ取れれば良い、会社が大きければ何かあっても傷が浅い為、紳士的な対応が行われないリスクがあります。
地場の中小はその点、経営者や技術者と直接やりとりができる所もあり、何かあったら地元で商売ができなくなるので、まともな中小を見つけれれば大手より安く質の良い家を建てれます。
決算書や財務資料が読めるか、税理士にチェックして貰えるなら出して貰うのが無難です。
それか住宅完成保証制度に加入してもらいましょう。
これは工務店の財務資料を保険機構がチェックして、加入の可否を決めます。
ただし、現在の財務状況を保証するものであり、将来を保証するものではありません。
また完成しなかった時に全額保証されるわけではないので、当てにできないです。
特に今は中東情勢の問題がある為、昨日まで健全だった会社が潰れます。
その会社が耐える資金力として、大手が有利です。
ただし、大手ハウスメーカーは安心の代わりに割高で、質が良いかと言えばそうとも言い切れません。
特に窓口の営業は知識が浅く、契約さえ取れれば良い、会社が大きければ何かあっても傷が浅い為、紳士的な対応が行われないリスクがあります。
地場の中小はその点、経営者や技術者と直接やりとりができる所もあり、何かあったら地元で商売ができなくなるので、まともな中小を見つけれれば大手より安く質の良い家を建てれます。
A
回答日時：
2026/7/8 21:37:43
私は両方含めて15～16社検討して最終的に5社競合させたが、間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。
各社の提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討して下さい。
説明を受ける中で、会社の状況や保証関係も把握できます。
なお、一般的な意見としては次のとおりです。
○ハウスメーカーのメリット・デメリット
①全国に支店があり対応エリアが広い。
②経営が安定していて安心感がある。
③規格化されたプランがあり工期が短め。
④品質が一定で保証期間も長い。
⑤住宅展示場等で見学してから決められる。
⑥企業の規模が大きくサービスの幅が広い。
⑦工務店と比較して坪単価は高くなりがち。
○工務店のメリット・デメリット
①顧客ごとに一から設計をしてくれる。
②ハウスメーカーと比較して坪単価は低め。
③地域密着型ですぐ近くに窓口があり便利。
④工務店によって品質にばらつきが出やすい。
⑤各種申請手続きのノウハウ不足や保証・メンテ面が不安。
⑥倒産や廃業の可能性がハウスメーカーと比較すると高い。
各社の提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討して下さい。
説明を受ける中で、会社の状況や保証関係も把握できます。
なお、一般的な意見としては次のとおりです。
○ハウスメーカーのメリット・デメリット
①全国に支店があり対応エリアが広い。
②経営が安定していて安心感がある。
③規格化されたプランがあり工期が短め。
④品質が一定で保証期間も長い。
⑤住宅展示場等で見学してから決められる。
⑥企業の規模が大きくサービスの幅が広い。
⑦工務店と比較して坪単価は高くなりがち。
○工務店のメリット・デメリット
①顧客ごとに一から設計をしてくれる。
②ハウスメーカーと比較して坪単価は低め。
③地域密着型ですぐ近くに窓口があり便利。
④工務店によって品質にばらつきが出やすい。
⑤各種申請手続きのノウハウ不足や保証・メンテ面が不安。
⑥倒産や廃業の可能性がハウスメーカーと比較すると高い。
A
回答日時：
2026/7/8 19:41:19
工事途中で倒産は困るけど、完成後ならまあ修繕はよそに頼めばいいので大手のような長期保証とかはなくても全然いいと思ってます。大手のそれは割高メンテありきの囲い込みビジネスなので。もちろん万一のために住宅完成保証制度は必須だと思います。
https://asitis.ibaraki.jp/news/bankruptcy-preventionforsmallcontractors/
https://asitis.ibaraki.jp/news/bankruptcy-preventionforsmallcontractors/
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