教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて。残りあと8年。現在変動金利ですが…今は固定金利に変更すべきでしょうか。
回答
A
回答日時：
2026/7/9 20:27:14
あと8年ならば、変更する必要は無いと思います。現在の固定金利が約3％なので今の変動が仮に半年ごとに0.25％づつ上がっても3～4年かかります。借り換えの手数料等考えれば、ローン後8年で固定金利に借り換える必要性はありません
A
回答日時：
2026/7/9 17:07:24
残り8年ならば元本がかなり減っているので、
変更してもあまり意味がありません。
変更してもあまり意味がありません。
A
回答日時：
2026/7/9 15:03:05
価値ないので、今のままで。むしろ、早く返せるように、稼ぐ時代ですね。
A
回答日時：
2026/7/9 13:24:18
買える必要ないです。
理由は住宅ローンの支払い方にあります。
実は最初の20年でほぼ金利を全部払うのが
住宅ローンなのです。
その為20年以降で金利が上がろうとも、残金が少ないので
金利が上がってもさほど影響はありません。
さらに、借り換えは手数料が高いです。
理由は住宅ローンの支払い方にあります。
実は最初の20年でほぼ金利を全部払うのが
住宅ローンなのです。
その為20年以降で金利が上がろうとも、残金が少ないので
金利が上がってもさほど影響はありません。
さらに、借り換えは手数料が高いです。
A
回答日時：
2026/7/9 11:06:57
残り8年なんて羨ましい。
変えるメリットはほぼないと思います。
変えるメリットはほぼないと思います。
A
回答日時：
2026/7/9 09:02:01
残り8年だと残債もかなり少ないと思われますので、金利が上がってもさほど返済額は大きく上がらないかと
なので、借り換え手数料考えたらそこまでメリットは無いかと思いますし、借り換え手数料払うお金があるならその分を繰上げ返済に回した方がより支払額を圧縮できると思います
なので、借り換え手数料考えたらそこまでメリットは無いかと思いますし、借り換え手数料払うお金があるならその分を繰上げ返済に回した方がより支払額を圧縮できると思います
A
回答日時：
2026/7/9 06:23:36
A
回答日時：
2026/7/9 05:54:09
残り8年ではメリットが出ないと思います。
A
回答日時：
2026/7/9 05:31:51
私ならそのままです。
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