教えて！住まいの先生
Q 祖母が他界して早いもので1週間が経過しますが、家屋があります。相続して直ぐにというか年内に売りに出す事は可能でしょうか?
、畑の草刈は何とか出来るにしてもいつまで崩れずにいてくれるか状態の家です。田舎で、隣同士は離れているので被害を与える事はないです
補足
相続人は母と母の弟です。祖母の兄弟、親戚はいないです。壁のコンクリートが少しずつ落ちてきているので更地が最も良い方法でしょうか
質問日時：
2026/7/11 10:49:07
解決済み
解決日時：
2026/7/11 13:21:07
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 120 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/11 13:21:07
売りに出すこと自体は、年内でも可能だと思います。
ただし、亡くなった方の名義のままでは最終的な売却手続きが進めにくいので、まずは相続人を確認し、遺産分割協議をして、売る人の名義に相続登記する必要があります。
流れとしては、
相続人の確認
↓
相続人全員で「売る」ことに合意
↓
相続登記
↓
不動産会社に査定・売却相談
↓
売却活動または買取相談
という順番になることが多いです。
家の状態が「いつ崩れるかわからない」というレベルなら、普通の中古住宅として売るよりも、
・古家付き土地として売る
・解体前提で売る
・現況渡しで買ってくれる業者を探す
・空き家や田舎物件に強い不動産会社に相談する
という形になる可能性が高いです。
隣家が離れていて被害を与えにくいとしても、倒壊しそうな建物をそのまま長く放置すると、台風・大雨・道路への飛散・不法侵入などのリスクはあります。ですので、「すぐ売れるかどうか」よりも、まずは早めに査定だけでも取って、売却できる状態なのか、解体した方がいいのか、買取対象になるのかを確認した方がいいです。
特に田舎の古い家は、1社だけに相談すると「売れません」「解体してください」で終わることもあります。できれば複数の不動産会社に見てもらい、仲介・買取・古家付き土地のどれが現実的か比較した方が安全です。
相続した実家や空き家を売るときの流れや注意点は、こちらでも詳しくまとめられています。
九州不動産売却ラボ
https://kyushu-baikyaku-lab.com/
相続直後でも、準備を進めれば年内売却は十分可能です。まずは相続人の確認と、不動産会社への査定相談を同時に進めるのがよいと思います。
ただし、亡くなった方の名義のままでは最終的な売却手続きが進めにくいので、まずは相続人を確認し、遺産分割協議をして、売る人の名義に相続登記する必要があります。
流れとしては、
相続人の確認
↓
相続人全員で「売る」ことに合意
↓
相続登記
↓
不動産会社に査定・売却相談
↓
売却活動または買取相談
という順番になることが多いです。
家の状態が「いつ崩れるかわからない」というレベルなら、普通の中古住宅として売るよりも、
・古家付き土地として売る
・解体前提で売る
・現況渡しで買ってくれる業者を探す
・空き家や田舎物件に強い不動産会社に相談する
という形になる可能性が高いです。
隣家が離れていて被害を与えにくいとしても、倒壊しそうな建物をそのまま長く放置すると、台風・大雨・道路への飛散・不法侵入などのリスクはあります。ですので、「すぐ売れるかどうか」よりも、まずは早めに査定だけでも取って、売却できる状態なのか、解体した方がいいのか、買取対象になるのかを確認した方がいいです。
特に田舎の古い家は、1社だけに相談すると「売れません」「解体してください」で終わることもあります。できれば複数の不動産会社に見てもらい、仲介・買取・古家付き土地のどれが現実的か比較した方が安全です。
相続した実家や空き家を売るときの流れや注意点は、こちらでも詳しくまとめられています。
九州不動産売却ラボ
https://kyushu-baikyaku-lab.com/
相続直後でも、準備を進めれば年内売却は十分可能です。まずは相続人の確認と、不動産会社への査定相談を同時に進めるのがよいと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/11 13:21:07
流れが分かりやすかったです。これから話が進んでいくと思いますが、メモをして大切に持っておこうと思います。
回答を下さりありがとう御座いました、感謝致します。
回答
A
回答日時：
2026/7/11 11:46:16
売りに出すための条件が揃えば可能ですし、そうでなければ不可能です。
売りに出すには、相続登記を行い、相続人の名義に変更する必要があります。登記変更後は売るなり使うなり好きにすればよろしいです。
相続登記するためには、その人が相続するということを、相続人全員で決定する必要があります。この話し合いを遺産分割協議といいます。ここで決まったことを遺産分割協議書にまとめ、第三者に示せるようにする必要があります。遺産分割協議書があれば、相続登記は可能です。
逆に、この遺産分割協議がまとまらなければ、当然相続登記もできませんし、売りに出すこともできません。
遺産分割協議を行うには、相続人が誰なのかを明らかにする必要があります。故人や関係者の戸籍謄本を取得して明らかにしていきます。
といったことをきちんと理解することが第一でしょうね。
お住いの自治体で相続に関する問い合わせ窓口を設けているかもしれません。市のＨＰなどで家訓してみては同でしょう。
売りに出すには、相続登記を行い、相続人の名義に変更する必要があります。登記変更後は売るなり使うなり好きにすればよろしいです。
相続登記するためには、その人が相続するということを、相続人全員で決定する必要があります。この話し合いを遺産分割協議といいます。ここで決まったことを遺産分割協議書にまとめ、第三者に示せるようにする必要があります。遺産分割協議書があれば、相続登記は可能です。
逆に、この遺産分割協議がまとまらなければ、当然相続登記もできませんし、売りに出すこともできません。
遺産分割協議を行うには、相続人が誰なのかを明らかにする必要があります。故人や関係者の戸籍謄本を取得して明らかにしていきます。
といったことをきちんと理解することが第一でしょうね。
お住いの自治体で相続に関する問い合わせ窓口を設けているかもしれません。市のＨＰなどで家訓してみては同でしょう。
A
回答日時：
2026/7/11 11:26:08
あなた名義に登記すればいつでも売却できます。ただ、買い手がつくかは市場原理ですので何とも言いようがありません。地方の古民家や農地は八方塞がりで頭抱えている人は多いと聞きます。
A
回答日時：
2026/7/11 11:00:52
不動産の手続きは希望通りできます
ただし、隣が離れている田舎では、簡単には売却できません、田舎で隣が離れている土地に資産価値は無いと言えるからです
一般的な家屋であるなら、おそらくゼロでも無理でしょう、どう処分されるか考える必要があるし、放置する、200万ほどかけて、更地にする、これが予想されます
とても数ヶ月で解決する内容では無いです
ただし、隣が離れている田舎では、簡単には売却できません、田舎で隣が離れている土地に資産価値は無いと言えるからです
一般的な家屋であるなら、おそらくゼロでも無理でしょう、どう処分されるか考える必要があるし、放置する、200万ほどかけて、更地にする、これが予想されます
とても数ヶ月で解決する内容では無いです
A
回答日時：
2026/7/11 10:58:29
A
回答日時：
2026/7/11 10:49:17
お祖母様のご逝去、お悔やみ申し上げます。相続不動産の売却についてですが、年内の売却は手続き上可能です。ただし以下の流れを踏む必要があります。・相続登記(名義変更)が必要です。法務局で相続人名義への登記を行います。・相続登記には戸籍謄本や遺産分割協議書などの書類が必要で、通常1~2ヶ月程度かかります。・相続登記完了後に売却活動が可能になります。・老朽化が進んでいる場合は、解体して更地として売却するか、古家付き土地として売却するか不動産会社と相談されることをお勧めします。・田舎の物件は買い手が見つかるまで時間がかかる場合もあります。年内の売却を目指すなら、早めに司法書士や不動産会社に相談されることをお勧めします。なお、相続税や譲渡所得税については税理士にご相談ください。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2026/7/11 10:49:14
家屋を売却するためには、まず相続登記を完了させる必要があります。相続登記が完了すれば、年内に売りに出すことは可能です。ただし、家屋の状態が悪い場合、売却価格に影響を与える可能性があります。売却をスムーズに進めるためには、不動産業者に相談し、適切な手続きを進めることをお勧めします。また、畑の管理についても考慮し、必要に応じて専門家の意見を求めると良いでしょう。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13311064178
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14311064434
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13311064178
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14311064434
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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