教えて！住まいの先生

ルーフバルコニーは専用使用権がある部分なので、
普段の清掃管理は使用者の責任になります。
排水口の掃除をせずに泥が詰まって排水出来ず、
バルコニーに雨水が貯まってプールになり、
防水が劣化して下階に漏水という事故は多いです。
大規模修繕では防水工事の対象なので、
ルーフバルコニーの品物は全て室内に片付ける必要があります。
植物等は保管置き場が用意されますが、そこまで運ぶのが大変です。

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ルーフバルコニーは、子どもやペットがいなくても、開放感・日当たり・外で過ごせる点は大きなメリットです。

一方で、落ち葉や砂ぼこり、上階からのゴミ、排水口の掃除は必要です。築古なら特に、雨漏りや防水工事の履歴も確認した方がいいです。

購入前に確認したいのは、
・管理規約で置ける物
・排水口の位置と掃除のしやすさ
・防水工事の実施時期
・大規模修繕時に物を全部撤去する必要があるか
・上階からの視線や落下物
です。

間取りや室内が希望通りで、実際にバルコニーで過ごすイメージがあるなら十分魅力になります。ただし、ルーフバルコニーだけで割高になっているなら、将来の修繕費や売却価格も含めて慎重に比較した方がいいと思います。

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６Fで東側にルーフバルコニー（60平米ほど）あります。
建物は南向きで、南・東・北の角部屋です。新築で購入して約20年

結構アウトドアの趣味などがあるので、いろんなものを広げて干せたりに便利です。 夏に1kmほどのところの東側で花火大会をやるので特等席で見れます！ ゴルフ練習もできます（ボールに紐が付いているヤツで）

布団干しや、たくさんの洗濯物など干し放題です（南側に普通のバルコニは別途ある）

デメリット（問題）あるとすると、コーナー部に苔やゴミ、場合によっては草などが生えてしまうことですね！

あと、プランターなどは結構注意です！
低層階ということなら周りの建物次第ですが、うちは結構普通の住宅街なので強風時バルコニーに風が舞って、軽いものは飛びます
うちはプランターは結構無理そうです（思ったよりも風で持っていかれますよ！） 天気の良い時で判断せず、台風を想定しておいた方がいいです

うちのバルコニーのスグ下に道路があるので、何かが落ちたら人身事故がおきます

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該当者では無いのですが、アドバイスがあります。
ルーフバルコニーなんですが、防水面はどうなってますか？
専門用語なりますが、シンダーコンを打っていたら良いのですが
歩行用のシートを張った程度なら、別途もプランらーも置けません
ブロック型の物干しで布団を掛けて･･･みたいな
物干しも置けません。
最悪なのは、歩行用マットすら貼っていない物件は
もはやルーフバルコニーの意味すら無いです。

夢一杯は宜しい事ですが、低層棟ならば上から丸見えなので
古参住人に、ペットをだして尿でもさせてるのを観られたら
使用禁止になりかねません。
使用料が安いと言う事は、防水のキズや剥がれがあれば
置いた家具で穴が空いたとか言われますからね
もし下階に漏水事故でもあれば、管理の悪い相談者様の瑕疵として
弁償しなくてはなりませんから
正直言って、何もしない事をお勧めします。

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