教えて！住まいの先生
Q 戸建てを購入予定です、写真のような擁壁の家を購入したいと思いました。お値段もお手頃で内装も綺麗でした。近くにスーパーもあるし駅も15分ほどであります。
坂道の始まりらへんに家が建っていますので歩いてでもきつくはないです。しかし、調べていくうちに擁壁は将来売れないと書いており買ってはいけない土地でも検索されました。40代で20.30年は住んだあと売ろうかと思ってますが売れないとなると困ります。しかし擁壁に新築が立ってるお家は見ますし、皆さんどういう考えで購入されているのでしょうか？妥協点やこういうところの擁壁ならいい、などあったら教えてください
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/16 07:50:13
RC擁壁、高さ2m以上(工作物扱い)届出が出てるなら設計、強度上も安心です。
届出有りという事は施工者側も、手抜きはいっさい出来ません。
2m以下だと届出無しで施行されるので、欠陥構造になってるリスクあります。
50年から100年は持つ事が想定されるので、出口戦略にもあってると思います。
RC擁壁で継ぎ目のない擁壁なので、コンクリの流し漏れ、継ぎ目からボロが出てくるとかもないので安心でしょう。
擁壁有りの物件買う際は地盤が大事になってくるので地盤が緩く、液状化マップを見て液状化リスク有りの土地ならやめた方がいいです。
地盤が緩く地滑りが発生しやすい、地盤沈下が起きやすい土地だと土圧が擁壁にかかり過度な負担がかかります。
買おうとしてるエリアが市街から都心に該当するなら将来の売却にも困らないでしょう。
昔の施工方法で使われていた異なる材質を繋ぎ合わせた2段擁壁はやめた方がいいです。
届出有りという事は施工者側も、手抜きはいっさい出来ません。
2m以下だと届出無しで施行されるので、欠陥構造になってるリスクあります。
50年から100年は持つ事が想定されるので、出口戦略にもあってると思います。
RC擁壁で継ぎ目のない擁壁なので、コンクリの流し漏れ、継ぎ目からボロが出てくるとかもないので安心でしょう。
擁壁有りの物件買う際は地盤が大事になってくるので地盤が緩く、液状化マップを見て液状化リスク有りの土地ならやめた方がいいです。
地盤が緩く地滑りが発生しやすい、地盤沈下が起きやすい土地だと土圧が擁壁にかかり過度な負担がかかります。
買おうとしてるエリアが市街から都心に該当するなら将来の売却にも困らないでしょう。
昔の施工方法で使われていた異なる材質を繋ぎ合わせた2段擁壁はやめた方がいいです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/16 07:50:13
皆様本当に色々いな意見をいただいてありがとうございます！詳しく教えていただきました、今後も皆様のご意見を参考に考えていきたいです！ありがとうございます！
回答
A
回答日時：
2026/7/16 00:09:56
＞しかし、調べていくうちに擁壁は将来売れないと書いており買ってはいけない土地でも検索されました。
そんな事はありませんが、普通の平地と比べたら売れにくいという事はあるでしょう。
また擁壁が古くなって造成から60年も経っているとか、元々の地盤の性質が悪くて地盤沈下や液状化の危険があるなどの素性の悪い土地でなければ問題はないと思います。
怪我をしても歳を取っても車椅子が必要な状態にならなければ大丈夫だと思います。
※わずか10段20段の階段であっても毎日の生活の中での階段昇降は実は家族の健康にとっては非常に良い運動の効果があります。(酔っぱらって踏み外さない様に)
高齢になってからが少し心配ですが、65歳定年ぐらいのタイミングで売却して済み替えてしまうのがベストかも知れません。
※私的には竿の部分の幅が2.5ｍ未満の旗竿地よりは良い土地だと思います。
そんな事はありませんが、普通の平地と比べたら売れにくいという事はあるでしょう。
また擁壁が古くなって造成から60年も経っているとか、元々の地盤の性質が悪くて地盤沈下や液状化の危険があるなどの素性の悪い土地でなければ問題はないと思います。
怪我をしても歳を取っても車椅子が必要な状態にならなければ大丈夫だと思います。
※わずか10段20段の階段であっても毎日の生活の中での階段昇降は実は家族の健康にとっては非常に良い運動の効果があります。(酔っぱらって踏み外さない様に)
高齢になってからが少し心配ですが、65歳定年ぐらいのタイミングで売却して済み替えてしまうのがベストかも知れません。
※私的には竿の部分の幅が2.5ｍ未満の旗竿地よりは良い土地だと思います。
A
回答日時：
2026/7/14 13:09:50
A
回答日時：
2026/7/14 02:47:07
擁壁の怖さを身をもって知っています。
長い時を経ると土圧で擁壁が膨らみ、クラックが入りそこから雨と共に敷地の土が流出して行きます。
擁壁は壊れると土は流れ出し、家は傾きます。
そのとき擁壁の下に通行人や車が走ってたらと思うとゾッとします。
こういうことを知ってる人は手を出しませんし、買いません。
いわゆる負動産になる可能性があります。
そのまま住み続けてもお子さまに負の遺産を押し付けることになります。
＞皆さんどういう考えで購入されているのでしょうか？
こういうことをご存じない方が購入されます。
なぜ建築できているかというと自己責任で擁壁のメンテナンスを怠らないようにすればいいからですが、実際お金もかかるしできません。
内装や、スーパー、駅への近さなどと引き換えにできることではありません。
長い時を経ると土圧で擁壁が膨らみ、クラックが入りそこから雨と共に敷地の土が流出して行きます。
擁壁は壊れると土は流れ出し、家は傾きます。
そのとき擁壁の下に通行人や車が走ってたらと思うとゾッとします。
こういうことを知ってる人は手を出しませんし、買いません。
いわゆる負動産になる可能性があります。
そのまま住み続けてもお子さまに負の遺産を押し付けることになります。
＞皆さんどういう考えで購入されているのでしょうか？
こういうことをご存じない方が購入されます。
なぜ建築できているかというと自己責任で擁壁のメンテナンスを怠らないようにすればいいからですが、実際お金もかかるしできません。
内装や、スーパー、駅への近さなどと引き換えにできることではありません。
A
回答日時：
2026/7/13 23:59:29
擁壁はいつか修繕する必要があり、しないと家が崩れます。
それがいつかはわかりません。
ただし必ず訪れるババ抜きです。
ババ抜きとわかってるものを買う人はいません。
知識がない。
売れるはず。
他より安いから、将来の問題は後回し。
買う人にポジティブな要素はないです。
人口減少で買う人が減るのですが、擁壁の家に妥協点はありません。
売れなければ崩落して損害賠償もあり得る地雷です。
それがいつかはわかりません。
ただし必ず訪れるババ抜きです。
ババ抜きとわかってるものを買う人はいません。
知識がない。
売れるはず。
他より安いから、将来の問題は後回し。
買う人にポジティブな要素はないです。
人口減少で買う人が減るのですが、擁壁の家に妥協点はありません。
売れなければ崩落して損害賠償もあり得る地雷です。
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