教えて！住まいの先生

立地・設備・管理の条件が良く、"新耐震でこの立地"はおっしゃる通り希少だと思います。そのうえで、将来の住み替え（＝出口での売却）まで見据えるなら、価格の妥当性を"実際の成約価格"で一度確認しておくのがおすすめです。

参考までに、国土交通省の『不動産情報ライブラリ』（実際に売買が成立した成約価格を誰でも無料で確認できます。広告の売り出し価格とは別物です）で中野区の直近3年・約1,900件を見ると、中古マンションの成約㎡単価の中央値は約105万円/㎡です。ただし築年数で大きく分かれ、築31年以上に絞ると中央値は約68万円/㎡まで下がります。

一方この物件は40㎡で4990万＝約125万円/㎡。築古帯なのに区全体の中央値や築浅寄りの単価になっているのは、フルリノベ代とコンパクト住戸（40㎡台は㎡単価が高く出やすい）ぶんが上乗せされているためです。ここが悩みどころで、住み替えで売る頃にはそのリノベも古くなり、上乗せ分は同じようには価格に乗りにくい＝出口で目減りしやすい価格構成、という点は意識しておくとよいと思います。

逆に、駅近・3駅利用・新耐震・管理良好という要素は流動性（売りやすさ）に効くプラス材料です。『今の価格が成約相場に対してどの位置か』と『10年後に売るならいくらか』を成約データで見比べたうえで判断されると、後悔が少ないと思います。

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