教えて！住まいの先生

現時点では、すぐに契約しない方がよいと思います。
この書類は正式な査定書というより、売却した場合の簡単な概算に見えます。

特に気になるのは計算です。

路線価が1㎡当たり8万9,000円なら、坪単価は約29万4,000円です。記載されている26万7,000円とは約2万7,000円の差があります。土地57.47㎡で単純計算すると約511万円であり、記載の約462万円とは約49万円違います。補正をしているのであれば、その理由と計算方法を説明してもらう必要があります。路線価は主に相続税などの評価に使われる金額で、実際の売却価格そのものではありません。

また、建物69.56㎡は約21.04坪で、記載の21.4坪とも少し違います。解体費も業者の概算だけでなく、解体会社の正式な見積書を確認した方が安心です。

提示された数字のままでは、

約462万円－解体費約118万円－測量費約80万円
＝約264万円

となり、希望する手取り300万円を下回ります。さらに仲介手数料、登記関係の費用、引っ越し費用、場合によっては税金などが差し引かれる可能性があります。

一方、計算を単純に修正すると、解体費と測量費を引いた段階では約316万円ですが、その他の費用を引けば300万円を下回る可能性があります。

契約前に、少なくとも次の内容を書面で確認してください。

・正式な購入希望価格
・買主が本当に購入を申し込んでいるのか
・解体費と測量費を誰が負担するのか
・仲介手数料などを含め、最終的に手元にいくら残るのか
・「手取り300万円以上」が契約条件になるのか
・契約後に買主がキャンセルした場合の扱い

「頑張ります」という口頭の返答には効力がありません。「すべての費用を差し引いて手取り300万円以上」と書面に明記されなければ、希望が保証されたことにはなりません。

また、買主は隣地と一緒でなければ購入しないとのことなので、相談者様の土地には通常より高い価値が生じる可能性があります。訪問してきた不動産会社だけで決めず、別の不動産会社にも査定を依頼し、近隣の実際の取引価格と比較した方がよいでしょう。国土交通省の不動産情報ライブラリでも周辺の取引価格を確認できます。

結論として、この計算書だけで契約を決めるのはおすすめできません。まずは計算の違いを説明してもらい、買主から正式な購入申込書を出してもらったうえで、「最終的な手取り額」を書面で確認してください。

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