教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの事前審査についてです。 不動産屋からA物件(4500万)の紹介を受け、住宅ローンの事前審査を勧められました。
その物件は希望金額(3500万)を超えておりましたが、買わなくてもいいので借りられる額を確認して、今後の探し方の基準になるという話を受けてお願いしました。
正直金額以外は希望条件に近かったため、マイナンバーカードや源泉徴収票を渡し、申し込み書に記載しました。
1社のみ申し込み書に記載しましたが、翌日確認をすると複数社に申し込みますという話でしたので、絞って欲しいとお願いして2社のみ申し込むという結果になりました。2社の金利を競わせるそうです。
そこで質問したいのは下記についてです。
1、今回、事前審査を複数社に申し込む際、今後物件探し、購入段階でリスクは何がありますか？今の段階だとあくまでも基準を明確にするという意味で事前審査をするイメージでおります。
2、仮に別の不動産屋で違う物件に縁があった場合、今回事前審査した先に再度申し込むとなった場合、前回以上の優遇金利が受けられないや審査が厳しくなるといったことはあるのでしょうか。
3、そもそもローンを通したいがために勝手に事前審査されるケースはあるのでしょうか。
4、住宅購入が初めてなので不動産屋の言われるがままになっておりますが、探し方アドバイスを頂けたら嬉しいです。
よろしくお願い申し上げます。
正直金額以外は希望条件に近かったため、マイナンバーカードや源泉徴収票を渡し、申し込み書に記載しました。
1社のみ申し込み書に記載しましたが、翌日確認をすると複数社に申し込みますという話でしたので、絞って欲しいとお願いして2社のみ申し込むという結果になりました。2社の金利を競わせるそうです。
そこで質問したいのは下記についてです。
1、今回、事前審査を複数社に申し込む際、今後物件探し、購入段階でリスクは何がありますか？今の段階だとあくまでも基準を明確にするという意味で事前審査をするイメージでおります。
2、仮に別の不動産屋で違う物件に縁があった場合、今回事前審査した先に再度申し込むとなった場合、前回以上の優遇金利が受けられないや審査が厳しくなるといったことはあるのでしょうか。
3、そもそもローンを通したいがために勝手に事前審査されるケースはあるのでしょうか。
4、住宅購入が初めてなので不動産屋の言われるがままになっておりますが、探し方アドバイスを頂けたら嬉しいです。
よろしくお願い申し上げます。
質問日時：
2026/7/27 05:39:19
解決済み
解決日時：
2026/8/1 14:09:52
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 357 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/1 14:09:52
私も質問者さんと同じなら、希望が3,500万円なら、その予算で探してくれる不動産会社を選びます。
① 複数社に事前審査を申し込むリスクは？
→ 2社程度ならほとんど心配いりません。 比較のために複数社へ申し込むのは一般的です。
② 後日、別の物件で同じ銀行に申し込むと不利になる？
→ 通常はなりません。 物件が変われば再審査はよくあります。ただし、その時点の金利や審査基準は変わる可能性があります。
③ 勝手に事前審査されることはある？
→ 本人の同意なく勝手に申し込むことは通常ありません。 ただし、申込書に「提携金融機関へ申し込む」という同意が含まれている場合は、その範囲で複数行へ提出されることがあります。署名前に確認するのがおすすめです。
④ 初めての住宅購入、どう探せばよい？
→ 「借りられる金額」ではなく「無理なく返せる金額」を先に決めることです。希望が3,500万円なら、その予算を伝え、「その範囲の物件だけ紹介してください」と不動産会社にはっきり伝えるのがよいでしょう。
慎重に考えていて、初めての住宅購入としては良い姿勢だと思います。焦って契約するより、予算を守ることを優先した方が後悔は少なくなります。
① 複数社に事前審査を申し込むリスクは？
→ 2社程度ならほとんど心配いりません。 比較のために複数社へ申し込むのは一般的です。
② 後日、別の物件で同じ銀行に申し込むと不利になる？
→ 通常はなりません。 物件が変われば再審査はよくあります。ただし、その時点の金利や審査基準は変わる可能性があります。
③ 勝手に事前審査されることはある？
→ 本人の同意なく勝手に申し込むことは通常ありません。 ただし、申込書に「提携金融機関へ申し込む」という同意が含まれている場合は、その範囲で複数行へ提出されることがあります。署名前に確認するのがおすすめです。
④ 初めての住宅購入、どう探せばよい？
→ 「借りられる金額」ではなく「無理なく返せる金額」を先に決めることです。希望が3,500万円なら、その予算を伝え、「その範囲の物件だけ紹介してください」と不動産会社にはっきり伝えるのがよいでしょう。
慎重に考えていて、初めての住宅購入としては良い姿勢だと思います。焦って契約するより、予算を守ることを優先した方が後悔は少なくなります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/8/1 14:09:52
他の皆様もありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/7/27 17:25:27
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
①銀行2行程度ならありません。
②ありません。
③あなたが書類記入していないならありません。
④状況不明すぎるので回答難しいです。
④について、あなたがどういう属性で、どういう物件を探していて、どういう点にこだわりたいのか分からないと回答できないです。
あなたが知人から「車を買うんだけど何に注意したらいい？」と聞かれても、新車なのか中古なのか、どういう車が欲しいのか、夫婦で希望は合致しているのか等分からないとアドバイスできないですよね？
それと同じ感じです。
①銀行2行程度ならありません。
②ありません。
③あなたが書類記入していないならありません。
④状況不明すぎるので回答難しいです。
④について、あなたがどういう属性で、どういう物件を探していて、どういう点にこだわりたいのか分からないと回答できないです。
あなたが知人から「車を買うんだけど何に注意したらいい？」と聞かれても、新車なのか中古なのか、どういう車が欲しいのか、夫婦で希望は合致しているのか等分からないとアドバイスできないですよね？
それと同じ感じです。
A
回答日時：
2026/7/27 10:14:55
（元）不動産会社経営の宅建士です。
住宅ローンの「事前審査」は―――まな板に載るか否か———だけの話です。
最初から買えない客に、それ以上の話はムダになるからです。
そして住宅ローンの基本条件は、◆勤続年数３年以上◆税込年収３百万円以上あれば十分です。
前期に満たないと、そもそも住宅ローン利用は不可です。
●また、住宅ローン事前審査は１行のみが最良なのです。
もしÅ行でＯＫが出て今度はＢ行へとなるとＢ行では、
———この客、Å行でＯＫなのになぜ、投稿へ？ あるいは隠れた借金でもある？ 君子危うきに近寄らずだＮＧに———となるからです。
（ちなみに銀行は、個人情報機関に照会ができるので、一目瞭然なのです）
●また通常、借入可能額は、年収×６倍とも言われています。
住宅ローンの「事前審査」は―――まな板に載るか否か———だけの話です。
最初から買えない客に、それ以上の話はムダになるからです。
そして住宅ローンの基本条件は、◆勤続年数３年以上◆税込年収３百万円以上あれば十分です。
前期に満たないと、そもそも住宅ローン利用は不可です。
●また、住宅ローン事前審査は１行のみが最良なのです。
もしÅ行でＯＫが出て今度はＢ行へとなるとＢ行では、
———この客、Å行でＯＫなのになぜ、投稿へ？ あるいは隠れた借金でもある？ 君子危うきに近寄らずだＮＧに———となるからです。
（ちなみに銀行は、個人情報機関に照会ができるので、一目瞭然なのです）
●また通常、借入可能額は、年収×６倍とも言われています。
A
回答日時：
2026/7/27 09:07:28
1.買わなくてもいいので借りられる額を確認するボランティアのよう会社などありません。ローン承認となれば、購入に向けて営業が開始されます。
2.ありません
3.ありません。
4.質問者さんは、自分の意見を言えない正確で、見下されています。
2.ありません
3.ありません。
4.質問者さんは、自分の意見を言えない正確で、見下されています。
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