教えて!住まいの先生
Q 賃貸の修繕と引っ越しをするかについて相談させてください。 シンク下が水漏れしており、修理の依頼を管理会社に連絡をするか迷ってます。
今はお皿を置いて、溜まったら水を捨ててますが、床下が木材のため痛み始めブヨブヨし始めてきましたため流石に修理を依頼するか悩んでます。
悩んでる理由としては、完全に自業自得で私が悪いのですが、ペットの匹数を誤魔化して飼っているためそれがバレるきっかけになる可能性を危惧してます。
猫1匹、犬1匹の申請してますが、実際は猫4匹と亀1匹です。(犬は亡くなってしまい今はいません)
今の家を引っ越した経緯としては、当時どうしても実家を出なければいけない状況になり、ペットも連れて行かなきゃいけない状況だったため急いで家を探した結果、どうしても多頭飼いokのところが見つからなかったため今の家に急遽引っ越したという経緯です。
ちなみに毒親育ちのため、親に頼ることはできません。むしろ何年も私が親にお金を渡したりなどしてきたため、今は疎遠になってます。
本当は落ち着いたら再度多頭飼いokの物件を探してすぐ引っ越すつもりだったのですが、私が精神病を発症したり親にお金を出したりなどでドタバタしており、また親にお金を渡したことでお金がなくなってしまい、2年ほどは生活費も足りない中で生活してたため、とても引っ越しなんてできる余裕がなかったです。
そんなこんなで、結局5年も今の家に住む状況になってしまいました。
来年家の契約更新などでそれまでに引っ越したくて、今年引っ越しを目指して100万貯金を目標にしてましたが、あと数ヶ月でやっと達成できそうなんです。
ですが、今年引っ越しとなると、これから家を探すとなると、時間が間に合いそうにないと判断して悔しいですが諦めました。(契約更新まであと半年ほどです)
親と離れたいとか一から生活やりなおしたいとかって思ってて、県外に引っ越したいので、それも含めて時間がかかると判断しました。(関東県内に住んでるため、そもそもペット多頭飼いokの物件も少ないからという理由もあります)
ちなみに2階に住んでて、引っ越してすぐの頃は木造アパートのため騒音などの苦情が何度も来てしまい管理会社とトラブルに何度かなったことがあります。
下の階の人が無職っぽくて常に家にいるので、ペットの足音ではなく、私の生活音のことで苦情が来てました。(例えば、目覚ましの音がうるさいとか夜に出かける音が聞こえるから夜に出かけるなとか理不尽な苦情です)
以前直接謝罪とQUOカードでお詫びしたり、すれ違った時に挨拶するようにしたら、ここa年ほどは1件も苦情は来なくなりました。(たぶん私もムキになってたので、相手もムキになってたのかと思います。挨拶は返してくれるのでそこまで変な人ではないのかと今は思ってます)
話がそれましたが、ペットがバレる可能性を考えても今すぐにでもシンク下の修理を依頼するべきでしょうか?
これはわからないですが、管理会社の人も家の中に入ってくる可能性もあります。
それとも多少無理してでも今の家を次の更新までには引っ越すべきでしょうか?あと半年ほどしかありませんが....泣
おそらく引っ越しになんだかんだ言って、今の家の退去費など含めても100万近くはかかるのではと思ってます。
なので本当はあともう少し貯金して、ゆっくり引っ越し先を探したかったのですが....泣
あと修繕費はお金取られますよね?
ちなみに家財保険は入ってます
敷金はいくらか入居時に出してます
どんな事情があっても私がペットの匹数を誤魔化してるのが悪いのは十分分かってます。
ペットを手放せという意見も不要です。必ず最後まで見届ける覚悟は持ってます。
その意見を除いて、ご回答よろしくお願いします( ; ; )
回答
A
回答日時:
2026/7/28 03:55:05
良く分かりませんがシンク工事にて部屋は見ないでしょ。扉を閉めて話せば良い
シンクは報告して修繕しないと退去時あなたが数十万の支払い義務が発生します
退去時には原状回復義務があります。なので皆さん故障すれば退去時ではなく使用時に報告するんです。
A
回答日時:
2026/7/27 10:24:30
「今すぐ管理会社(オーナー)へ修理の連絡をするべき」です。
【なぜ「今すぐ修理」が必要なのか】
床が「ブヨブヨし始めている」のは内部の木材が腐蝕しているサインです。
このまま放置すると、以下のリスクが発生します。
・階下への漏水事故:下の階の部屋に水が漏れると相手の家電や衣類の補償まで発生します。
・修繕費用の高額化:早期連絡であれば「経年劣化/設備不具合」として家主側の負担で済む可能性が高かったものが、放置して被害を拡大させた」とみなされ床の張替え費用を全額請求される恐れがあります。
・保険が使えなくなるリスク:ご加入の家財保険も「水漏れを知りながら放置した損害」については対象外になってしまうケースが多いです。
【 ペットバレを回避しながら修理を受ける】
管理会社に連絡する際は「シンク下から水漏れしていて床が痛んできているので早急に業者に見てもらいたい」と伝えてください。
・業者の対応:通常、家に来るのは水道設備業者であり管理会社の人が一緒に入ってくるとは限りません。
・一時的な退避:修理当日は猫4匹をキャリーに入れて車中/ペットホテル/知人宅に一時避難させるか業者に見られない部屋へ移動させて鍵(立ち入り禁止)にしておけば、その場でバレるリスクを大幅に減らせます。
【引越しスケジュールと費用】
今から動き出せば次の更新までの県外引越しは充分に間に合います。
・100万円の予算:県外への引越し費用/多頭飼い対応物件の初期費用/退去費用(原状回復費)を合わせても、100万円あれば計画的に進められる額です。
・退去費用(修繕費):猫の多頭飼いによる壁紙の傷や匂いがある場合、敷金は戻らず、追加で原状回復費用を請求される可能性が高いです。しかし、水漏れをこれ以上放置しなければ何十万もの追加請求は防げます。
・物件探し: 関東圏外であれば多頭飼い交渉が可能な戸建て賃貸や地方の物件も見つかりやすくなります。
A
回答日時:
2026/7/27 10:07:39
賃貸物件の水漏れと引っ越しに関するご相談ですね。以下の点を考慮してご判断ください。
■水漏れ修理について
・床下の木材が傷んでブヨブヨしている状態は、放置すると建物の構造に深刻な損害を与える可能性があります
・損害が拡大すると、退去時の修繕費用が大幅に増加するリスクがあります
・早期に修理依頼することで、被害を最小限に抑えられます
■修理依頼時の対応
・管理会社への連絡時に、ペットを一時的に預けるか別室に移動させる方法も検討できます
・作業日時を事前に確認し、室内の状況を整理する時間を確保できます
■引っ越しのタイミング
・半年後の更新時期を目標に物件探しを始めることは可能です
・県外への引っ越しを希望される場合、早めの情報収集が重要です
・多頭飼い可能物件は数が限られるため、時間をかけて探す必要があります
■費用面
・水漏れによる床の損傷は、放置期間が長いほど修繕費が高額になります
・家財保険の適用範囲を確認されることをお勧めします
・引っ越し費用と現在の修繕費用を比較検討してください
状況を総合的に判断し、ご自身にとって最善の選択をされてください。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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