教えて！住まいの先生
Q 賃貸の法定更新についての質問です。 とある会社のページに法定更新することの入居者側のデメリットとして
https://lease-guide.com/%E6%B3%95%E5%AE%9A%E6%9B%B4%E6%96%B0%E3%81%AE%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%83%BB%E3%83%87%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%EF%BD%9C%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%AE%E6%9C%AC/#toc13
ケース②：賃料値上げを突然求められた
法定更新のまま3年住み続けていたBさんに、ある日管理会社から「賃料を月5,000円値上げしたい」と連絡が来た。借地借家法32条に基づく賃料増額請求は合意がなければ裁判になるが、Bさんには「更新しない」という交渉カードがなく、時間軸も管理会社が握っていた。合意更新のタイミングであれば「更新しない選択肢」を盾に交渉できた可能性が高い。
とあるのですが意味がわかりません。
法定更新すると管理会社側が自由に値上げできるようになるのですか？
ケース②：賃料値上げを突然求められた
法定更新のまま3年住み続けていたBさんに、ある日管理会社から「賃料を月5,000円値上げしたい」と連絡が来た。借地借家法32条に基づく賃料増額請求は合意がなければ裁判になるが、Bさんには「更新しない」という交渉カードがなく、時間軸も管理会社が握っていた。合意更新のタイミングであれば「更新しない選択肢」を盾に交渉できた可能性が高い。
とあるのですが意味がわかりません。
法定更新すると管理会社側が自由に値上げできるようになるのですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/2 16:05:14
うーん、これ自分も書いた人の意図がちょっとよくわかんないです。
まず法定更新になったら管理会社側が自由に値上げできるってことはないです。
で、「更新しない」という交渉カードがないっていうのはたとえば…
管理会社「更新お願いします。更新料払ってください、あと家賃5,000円上げます」
借主「その条件なら更新しません。別の部屋探します。退去検討します」
管理会社「なら3000円値上げならどうですか。」
みたいに更新というイベントを交渉材料にできたのに的なことを言いたかったのかな？
ただやっぱり謎なんですけど、別に更新を交渉材料にしなくても借主としてはたとえば「世の中は物価高にも関わらず自身の収入が微増程度で裕福ではないため家賃値上げはお断りします」みたいな感じで断るとか理由は他にもぜんぜん用意できると思うんですよね。
交渉材料が一つ減りますよ的なことを書きたかったのならまだわかりますけど、なんか借主の立場が悪くなるような印象の書き方してて、自分も意味をつかみかねてます。
もしかすると書いた人が業者側が有利になるような印象操作をする記事を書きたかったのかな？それとか実はよくわかってない人が書いた記事であるとか？
まず法定更新になったら管理会社側が自由に値上げできるってことはないです。
で、「更新しない」という交渉カードがないっていうのはたとえば…
管理会社「更新お願いします。更新料払ってください、あと家賃5,000円上げます」
借主「その条件なら更新しません。別の部屋探します。退去検討します」
管理会社「なら3000円値上げならどうですか。」
みたいに更新というイベントを交渉材料にできたのに的なことを言いたかったのかな？
ただやっぱり謎なんですけど、別に更新を交渉材料にしなくても借主としてはたとえば「世の中は物価高にも関わらず自身の収入が微増程度で裕福ではないため家賃値上げはお断りします」みたいな感じで断るとか理由は他にもぜんぜん用意できると思うんですよね。
交渉材料が一つ減りますよ的なことを書きたかったのならまだわかりますけど、なんか借主の立場が悪くなるような印象の書き方してて、自分も意味をつかみかねてます。
もしかすると書いた人が業者側が有利になるような印象操作をする記事を書きたかったのかな？それとか実はよくわかってない人が書いた記事であるとか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/8/2 16:05:14
ありがとうございます。
やはりよくわからない文章ですよね。
回答
A
回答日時：
2026/8/2 11:49:59
5000円の更新を承諾した本人は更新後から新家賃が5000円あがる。更に2年後に次の更新がある場合、18ヶ月〜6ヶ月の間に更新の書類が届く
更新は拒否もできるが、会社や大家側が法的な書類や証明書類を添付していた場合拒んでも無理となり契約更新なく退去となり居座る事はできません。居座ると契約切れですから、強制退去ではなく不法侵入扱いになりますから逮捕です。
更新は拒否もできるが、会社や大家側が法的な書類や証明書類を添付していた場合拒んでも無理となり契約更新なく退去となり居座る事はできません。居座ると契約切れですから、強制退去ではなく不法侵入扱いになりますから逮捕です。
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