教えて！住まいの先生
Q 家の購入を考えています。相談に乗ってくださると助かります。 家について ・建売希望（自然災害を今一番恐れており、なるべく早く現在の地域から引越ししたいため）
・なるべく築年数が経っていないもの、新築希望（こちらも自然災害対策として）
・家族で引っ越すため、駐車場の台数を確保したいなどの細々とした要望がいくつかある
私について
・働き始めて2年目の年収約400万程
・銀行に一度相談に行ったが、ローンは勤続2年以上の実績がある方が話を進めやすいとのことで、来年改めて相談する予定
・その頃には貯金も500万円ほどになる見込み
・住宅展示場には1度行き、話を聞いてもらったが年齢が若い、女性、ということもあってかあまり取り合ってくれなかった
・引越しをしたいという一番の目的である自然災害のリスクが比較的少ない地域を知り、その中で家探しを進めていきたい
・今は貯金を増やすことを1番として休みなく働いているため、土地探しをする時間があまり取れていない
↑↑↑
かなり要約した箇条書きにての説明になりますが、おおよそこんな感じの現状です。
このような現状で、今私がすべきことはなんでしょうか。正直お金を貯めることで精一杯で、貯金と並行してするべきである土地の情報収集を全くできていません。そもそも、全くの素人なので土地探しはやっぱりプロにお願いした方が良いのでしょうか？そしてその場合は、不動産会社やハウスメーカーなどに相談するのが無難ですか？
まだまだ勉強中の為、的外れな記載、返答があるかもしれませんが、その際はご指摘いただき色々と教えていただけますと幸いです。よろしくお願いします。
・家族で引っ越すため、駐車場の台数を確保したいなどの細々とした要望がいくつかある
私について
・働き始めて2年目の年収約400万程
・銀行に一度相談に行ったが、ローンは勤続2年以上の実績がある方が話を進めやすいとのことで、来年改めて相談する予定
・その頃には貯金も500万円ほどになる見込み
・住宅展示場には1度行き、話を聞いてもらったが年齢が若い、女性、ということもあってかあまり取り合ってくれなかった
・引越しをしたいという一番の目的である自然災害のリスクが比較的少ない地域を知り、その中で家探しを進めていきたい
・今は貯金を増やすことを1番として休みなく働いているため、土地探しをする時間があまり取れていない
↑↑↑
かなり要約した箇条書きにての説明になりますが、おおよそこんな感じの現状です。
このような現状で、今私がすべきことはなんでしょうか。正直お金を貯めることで精一杯で、貯金と並行してするべきである土地の情報収集を全くできていません。そもそも、全くの素人なので土地探しはやっぱりプロにお願いした方が良いのでしょうか？そしてその場合は、不動産会社やハウスメーカーなどに相談するのが無難ですか？
まだまだ勉強中の為、的外れな記載、返答があるかもしれませんが、その際はご指摘いただき色々と教えていただけますと幸いです。よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/10 21:10:40
まず、住宅購入する際の「種類」について勉強と言うか現実を知ってください。
簡単に一言で言いますと、まず現金(最低限土地代金全額)を持っていない
一般庶民の方は「土地だけを探してまず土地を決める」のは無理だと思って下さい。可能性はゼロでは有りませんが、仮に現金を持っていても
適した土地自体(良好な住宅地での100坪以下の住宅用土地)の売り物が
ほぼ無いという現実も有ります
そこに来て、「仮にあったとしてじゃぁその土地をまずどうやって
買う(ローン？)の？」という問題が発生します
売主はすぐ引き換えに現金を要求しますからね。
住宅ローンを取り扱う金融機関は原則
「土地＋建物」＝【ちゃんとした住宅としての物件】に対して
融資は行いますが、「土地だけ」の融資は住宅ローンとしての扱いでは
有りません(一般庶民は借りられません)
※つなぎ融資だとかの手法も無いことは無いですが、複雑なのとタイミングが難しいのと、そもそもの可能性が低いのでここでは割愛します。
住宅購入の世界ではこの現実があるので、「土地だけ」を探そうとしても
例えば「すぐ現金は用意できるぞ」以外の方は成功しません
じゃぁみんなどうやっているの？と言うと、9割以上の方が
「建売」「建築条件付き宅地」「中古住宅(築20年以内)」の購入です
あなたが住宅展示場(ハウスメーカーの)で相手にされなかったというのも
そもそも「住宅展示場」の存在理由は
「既に建設地を持っている・親からの代々の土地に建て替える」などの
人間をターゲットにしていて
「一緒に土地から探そうぜ」みたいなお客は正直門前払いなのです
要は、「そう言う土地探し」をしてもハウスメーカーはそもそも
「売った建物で利益」を取る会社で、探した労力分まで利益は取れない
(いつ見つかるかワカランし、となれば自社の建物がいつ売れるかワカランし俺たち建物の営業マンにそんな暇ないよ)で、口には出しませんが、「土地持ってない？あーメンドクセ、悠長に土地を一緒に探してやる事なんて出来ねぇから、土地買ってからいつでも建てられる用意が出来てから出直して来てよ」という事なんです。
わかりやすく言えば新車のセールスマンが、免許持ってない若者に対して
一緒に自動車学校を探してあげたり、その手続きを手伝ったり
免許試験場に送迎をしてあげたりはしませんよね、そういう事なんです。
なので、
●「建売」はそのまま、一つの物件として住宅ローンで
持ち込める、
●「建築条件付き宅地」は売主がいわゆる工務店や
ハウスメーカーなどなので、これも更地でも「建設計画」まで
売主が一緒にやってくれて住宅ローンで持ち込んでくれる
●「中古住宅」はその名の通り、一つの中古物件として住宅ローンに
持ち込める(条件的には木造の場合築約20年以内、浅ければ浅いほど良好)
・・大体この3つしか無いので、まずあなたが行うのは
勤務年数をクリアする実績を作りながら、その時期が来たら
対象としている希望のエリアの中で、上記の3種類の物件を探していく
これが一番の近道ですかね。
簡単に一言で言いますと、まず現金(最低限土地代金全額)を持っていない
一般庶民の方は「土地だけを探してまず土地を決める」のは無理だと思って下さい。可能性はゼロでは有りませんが、仮に現金を持っていても
適した土地自体(良好な住宅地での100坪以下の住宅用土地)の売り物が
ほぼ無いという現実も有ります
そこに来て、「仮にあったとしてじゃぁその土地をまずどうやって
買う(ローン？)の？」という問題が発生します
売主はすぐ引き換えに現金を要求しますからね。
住宅ローンを取り扱う金融機関は原則
「土地＋建物」＝【ちゃんとした住宅としての物件】に対して
融資は行いますが、「土地だけ」の融資は住宅ローンとしての扱いでは
有りません(一般庶民は借りられません)
※つなぎ融資だとかの手法も無いことは無いですが、複雑なのとタイミングが難しいのと、そもそもの可能性が低いのでここでは割愛します。
住宅購入の世界ではこの現実があるので、「土地だけ」を探そうとしても
例えば「すぐ現金は用意できるぞ」以外の方は成功しません
じゃぁみんなどうやっているの？と言うと、9割以上の方が
「建売」「建築条件付き宅地」「中古住宅(築20年以内)」の購入です
あなたが住宅展示場(ハウスメーカーの)で相手にされなかったというのも
そもそも「住宅展示場」の存在理由は
「既に建設地を持っている・親からの代々の土地に建て替える」などの
人間をターゲットにしていて
「一緒に土地から探そうぜ」みたいなお客は正直門前払いなのです
要は、「そう言う土地探し」をしてもハウスメーカーはそもそも
「売った建物で利益」を取る会社で、探した労力分まで利益は取れない
(いつ見つかるかワカランし、となれば自社の建物がいつ売れるかワカランし俺たち建物の営業マンにそんな暇ないよ)で、口には出しませんが、「土地持ってない？あーメンドクセ、悠長に土地を一緒に探してやる事なんて出来ねぇから、土地買ってからいつでも建てられる用意が出来てから出直して来てよ」という事なんです。
わかりやすく言えば新車のセールスマンが、免許持ってない若者に対して
一緒に自動車学校を探してあげたり、その手続きを手伝ったり
免許試験場に送迎をしてあげたりはしませんよね、そういう事なんです。
なので、
●「建売」はそのまま、一つの物件として住宅ローンで
持ち込める、
●「建築条件付き宅地」は売主がいわゆる工務店や
ハウスメーカーなどなので、これも更地でも「建設計画」まで
売主が一緒にやってくれて住宅ローンで持ち込んでくれる
●「中古住宅」はその名の通り、一つの中古物件として住宅ローンに
持ち込める(条件的には木造の場合築約20年以内、浅ければ浅いほど良好)
・・大体この3つしか無いので、まずあなたが行うのは
勤務年数をクリアする実績を作りながら、その時期が来たら
対象としている希望のエリアの中で、上記の3種類の物件を探していく
これが一番の近道ですかね。
回答
A
回答日時：
2026/8/3 17:19:42
自分達の住みたい地域を絞って、その土地について調べましょう。
〇〇県〇〇市
ハザードマップ、液状化マップ等を検索エンジンに入れて調べて頂ければ、その土地の危険リスクについて調べる事が出来ます。
ハザードマップは河川氾濫、洪水発生した際に被害最大規模でその土地がどの程度まで浸水するかが書いてあります。
液状化マップは地盤の強さです。
大地震が発生した際、地盤沈下により建物が傾いたり、倒壊するリスクがどの程度かが書いてあります。地面が水分を多く含んでる土地だと軟弱地盤になります。
〇〇県〇〇市
ハザードマップ、液状化マップ等を検索エンジンに入れて調べて頂ければ、その土地の危険リスクについて調べる事が出来ます。
ハザードマップは河川氾濫、洪水発生した際に被害最大規模でその土地がどの程度まで浸水するかが書いてあります。
液状化マップは地盤の強さです。
大地震が発生した際、地盤沈下により建物が傾いたり、倒壊するリスクがどの程度かが書いてあります。地面が水分を多く含んでる土地だと軟弱地盤になります。
A
回答日時：
2026/8/3 09:50:16
ご両親の力を借りたくないのかもしれませんが、ご両親も一緒に住む家で急ぐのであれば、親子ローンが一番現実的だと思います。
ただ、あなたにご兄弟がいれば相続の時に揉める可能性はあります。
勤続年数が上がったとしても、結局は親の支援がないと400万の収入では、なかなか、思うような家は建てられないと思いますよ。女性だから相手にされないのではなく、住宅展示場にいって注文住宅を希望しているのであれば収入が一番の問題のような気がします。
ハザードマップを調べて、中古物件を探すくらいかなと思います。
ただ、あなたにご兄弟がいれば相続の時に揉める可能性はあります。
勤続年数が上がったとしても、結局は親の支援がないと400万の収入では、なかなか、思うような家は建てられないと思いますよ。女性だから相手にされないのではなく、住宅展示場にいって注文住宅を希望しているのであれば収入が一番の問題のような気がします。
ハザードマップを調べて、中古物件を探すくらいかなと思います。
A
回答日時：
2026/8/2 15:29:49
ご両親と一緒に安全な新築へ引っ越したいということですね。ご両親もまだお若くて働いてらっしゃるのではないですか？ご両親の収入と貯蓄、今住んでいる家と土地を売却した資金を新居費用にと考えるのが一般的かと思いますが、ご家族ではどのように話し合われていますでしょうか。まだ社会人２年目の質問者さん1人で負えるような話ではないと思います。結婚願望がないとのことですが、30代になって気が変わる可能性は大いにあります。今の時点で人生を大きく制限してしまうローンは組まないほうがいいです、子供の幸せを願う親ならそう言うと思います。早めに安全な住まいへということなら、賃貸で考える方がいいと思います。
A
回答日時：
2026/8/2 10:41:10
まずはお金を貯めることで正解だと思いますよ。
その後、結婚、出産などの大きな変化が終わってからの検討が
いいと思います。
理由は、家は家族構成、家族の生活様式により求められるものが変わる
からです。
独身時代はいいと思われた場所も、子供の学校、病院を考えたら
違うという事はよくありますのでね。
まずは家族構成を決める。
お金を貯める。
家について勉強する。
家については、間取りと、建材により家の快適さは決まるので、
良さそうな間取りがあればそれを残しておく。
建材は予算との兼ね合いもありますが、過度のメンテナンスが必要のない
外壁、屋根材を選ぶ。断熱材、気密性を高めにする。
この辺はこだわった方が快適です。
ご参考に。
その後、結婚、出産などの大きな変化が終わってからの検討が
いいと思います。
理由は、家は家族構成、家族の生活様式により求められるものが変わる
からです。
独身時代はいいと思われた場所も、子供の学校、病院を考えたら
違うという事はよくありますのでね。
まずは家族構成を決める。
お金を貯める。
家について勉強する。
家については、間取りと、建材により家の快適さは決まるので、
良さそうな間取りがあればそれを残しておく。
建材は予算との兼ね合いもありますが、過度のメンテナンスが必要のない
外壁、屋根材を選ぶ。断熱材、気密性を高めにする。
この辺はこだわった方が快適です。
ご参考に。
A
回答日時：
2026/8/2 08:51:55
不動産と調べれば「土地」と出る
土地選びは大切ですが
あなたの今の考え方なら、損をしてしまうのは確実、又悪い業者のカモになるでしょう
自然災害が心配イコール都会には住まないと言ってるのと同じ
田舎の土地を勧められて、ここなら倒れかかってくる他の家も無いし、木の根が張ってるから、地震には強いですよ
こう言われたら、買いたくなるのではないでしょうかか？
新築や築浅を買ったら最後、いつかは古くなる、家屋、負動産の出来上がりです
私は災害にはこう考えます、例え倒れたとしてもそれは、私宅だけでは無いのだから
田舎で買ってくれる人がいなくて、困っている
そんな、人が多い中、それを望むかもしれない
しかもプロに土地探しを任せる、手数料と儲けで、そのプロは2年ほど遊んで暮らせそうです
私が言いたいのは、家屋は古くなるが土地は古くならない、資産価値のある土地はさらに上がり続ける
2年ほど遊んで暮らせるだけの、利益が出るので、釣ろうとする必死な人達、これが不動産屋の現状です
最も大切なことは自分で値下がりしない地域を探す
勉強しながら、毎日毎日不動産サイトを見て相場感を養う
これに限ります
土地選びは大切ですが
あなたの今の考え方なら、損をしてしまうのは確実、又悪い業者のカモになるでしょう
自然災害が心配イコール都会には住まないと言ってるのと同じ
田舎の土地を勧められて、ここなら倒れかかってくる他の家も無いし、木の根が張ってるから、地震には強いですよ
こう言われたら、買いたくなるのではないでしょうかか？
新築や築浅を買ったら最後、いつかは古くなる、家屋、負動産の出来上がりです
私は災害にはこう考えます、例え倒れたとしてもそれは、私宅だけでは無いのだから
田舎で買ってくれる人がいなくて、困っている
そんな、人が多い中、それを望むかもしれない
しかもプロに土地探しを任せる、手数料と儲けで、そのプロは2年ほど遊んで暮らせそうです
私が言いたいのは、家屋は古くなるが土地は古くならない、資産価値のある土地はさらに上がり続ける
2年ほど遊んで暮らせるだけの、利益が出るので、釣ろうとする必死な人達、これが不動産屋の現状です
最も大切なことは自分で値下がりしない地域を探す
勉強しながら、毎日毎日不動産サイトを見て相場感を養う
これに限ります
A
回答日時：
2026/8/2 08:14:31
今は焦って家を探すより、知識を集める時期だと思います。
ご家族や住宅購入経験のある方に相談し、不動産会社を何社か回って相場を知ることをおすすめします。（鴨になるので一緒が良いです）
また、自然災害を重視されるなら、建物だけでなく土地選びが非常に重要です。自治体のハザードマップを確認し、安全性を優先してください。
勤続2年以上になり、貯金も500万円程度あれば、住宅ローンの選択肢も広がると思いますので、それまでは資金づくりと情報収集を進めるのが良いと思います。
ご家族や住宅購入経験のある方に相談し、不動産会社を何社か回って相場を知ることをおすすめします。（鴨になるので一緒が良いです）
また、自然災害を重視されるなら、建物だけでなく土地選びが非常に重要です。自治体のハザードマップを確認し、安全性を優先してください。
勤続2年以上になり、貯金も500万円程度あれば、住宅ローンの選択肢も広がると思いますので、それまでは資金づくりと情報収集を進めるのが良いと思います。
A
回答日時：
2026/8/2 05:34:40
土地探しをするのであれば、質問者さんの要望を整理したうえで、以下の情報を不動産会社やハウスメーカーへ伝え、相談しながら進めるのが良いと思います。同時に、ご自身でもインターネットで情報収集を続け、年単位でじっくり探すことをおすすめします。
・洪水浸水想定区域
・土砂災害警戒区域
・津波浸水想定区域（沿岸部の場合）
・液状化リスク
また、上記以外にも、地震リスク、防犯面、学区、通勤・通学の利便性、商業施設や病院へのアクセス、自治体の財政状況なども総合的に判断する必要があります。
今後は少子高齢化による人口減少が進むため、人口減少が著しい地域や財政状況に不安がある自治体は、将来的な利便性や資産価値の観点から慎重に検討した方が良いでしょう。
次に、マイホームを長期間維持するためには、それなりの費用がかかります。
固定資産税や火災保険・地震保険に加え、築10年を過ぎる頃からはシロアリ対策や外壁塗装などのメンテナンス費用が発生する可能性があります。また、家電や住宅設備の更新費用、設備の修繕費用についても備えておく必要があります。
住宅ローンについても、将来的な金利上昇リスクを考慮し、変動金利と固定金利のどちらがご自身に合っているかを十分検討することが大切です。
つまり、住宅ローンを返済しながらでも、十分な貯蓄や将来の修繕費を確保できる家計でなければ、マイホームを長期的に維持することは難しくなります。
さらに、終身雇用制度は以前ほど安定したものではなく、定年まで同じ会社で働ける保証はありません。また、定年後に再雇用となった場合は、企業にもよりますが年収が大きく下がるケースも少なくありません。
そのため、住宅ローンは「定年までに完済できること」、または「完済できるだけの資産形成ができること」を一つの目安として考えることをおすすめします。
最後に気になったのは、「家族で引っ越すため」と書かれている点です。
質問者さんは独身でしょうか、それとも既婚でしょうか。
もし独身で、ご家族のためにご自身名義で住宅を購入することを考えているのであれば、将来のライフプランが大きく変わる可能性もあるため、慎重に判断した方が良いと思います。
・洪水浸水想定区域
・土砂災害警戒区域
・津波浸水想定区域（沿岸部の場合）
・液状化リスク
また、上記以外にも、地震リスク、防犯面、学区、通勤・通学の利便性、商業施設や病院へのアクセス、自治体の財政状況なども総合的に判断する必要があります。
今後は少子高齢化による人口減少が進むため、人口減少が著しい地域や財政状況に不安がある自治体は、将来的な利便性や資産価値の観点から慎重に検討した方が良いでしょう。
次に、マイホームを長期間維持するためには、それなりの費用がかかります。
固定資産税や火災保険・地震保険に加え、築10年を過ぎる頃からはシロアリ対策や外壁塗装などのメンテナンス費用が発生する可能性があります。また、家電や住宅設備の更新費用、設備の修繕費用についても備えておく必要があります。
住宅ローンについても、将来的な金利上昇リスクを考慮し、変動金利と固定金利のどちらがご自身に合っているかを十分検討することが大切です。
つまり、住宅ローンを返済しながらでも、十分な貯蓄や将来の修繕費を確保できる家計でなければ、マイホームを長期的に維持することは難しくなります。
さらに、終身雇用制度は以前ほど安定したものではなく、定年まで同じ会社で働ける保証はありません。また、定年後に再雇用となった場合は、企業にもよりますが年収が大きく下がるケースも少なくありません。
そのため、住宅ローンは「定年までに完済できること」、または「完済できるだけの資産形成ができること」を一つの目安として考えることをおすすめします。
最後に気になったのは、「家族で引っ越すため」と書かれている点です。
質問者さんは独身でしょうか、それとも既婚でしょうか。
もし独身で、ご家族のためにご自身名義で住宅を購入することを考えているのであれば、将来のライフプランが大きく変わる可能性もあるため、慎重に判断した方が良いと思います。
A
回答日時：
2026/8/2 04:03:24
不動産会社の担当をとりあえず見つけて、
その地域の情報を定期的にもらう関係を構築するかな。
まだ半年以上あるならメールのやりとりがメインでいいだろうから
忙しくても対応できるでしょう。
そこで条件面の提示、地域の相場観や物件状況などを明確にしてもらい
予算感もリアルに絞り込めるだろうから新築の可否も事前にわかるでしょう。
その地域の情報を定期的にもらう関係を構築するかな。
まだ半年以上あるならメールのやりとりがメインでいいだろうから
忙しくても対応できるでしょう。
そこで条件面の提示、地域の相場観や物件状況などを明確にしてもらい
予算感もリアルに絞り込めるだろうから新築の可否も事前にわかるでしょう。
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