教えて！住まいの先生
Q 中古の一戸建てを購入しようと思っております。買主です。 よく権利書と現金は交換とお聞きしますが、どういう流れで現金を振り込めばいいのでしょうか？ また司法書士は絶対必須ですか？ 宜しくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/4 15:40:43
（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、住宅ローン利用なら、司法書士は「銀行が指定」します。
また、仲介業者の仲介なら、必ず司法書士に登記依頼します。
●そして、不動産取引は常に「現金取引」なのです。
仮に、売主希望で買主が振り込みの場合、司法書士が「着金確認」してから
初めて法務局に登記申請します。
登記法では、間違いでも何でも、登記されている者が所有者で全権限があります。（個人で登記？―――（絶対に）あり得ません）※事故防止のため。
まず、住宅ローン利用なら、司法書士は「銀行が指定」します。
また、仲介業者の仲介なら、必ず司法書士に登記依頼します。
●そして、不動産取引は常に「現金取引」なのです。
仮に、売主希望で買主が振り込みの場合、司法書士が「着金確認」してから
初めて法務局に登記申請します。
登記法では、間違いでも何でも、登記されている者が所有者で全権限があります。（個人で登記？―――（絶対に）あり得ません）※事故防止のため。
回答
A
回答日時：
2026/8/4 14:42:28
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
売主と買主と司法書士が集まって、司法書士が売主持参の名義変更書類が間違いないか確認して、買主→売主へ代金振込して、司法書士が名義変更書類を法務局に申請して買主に名義変更します。
司法書士は必須ではないですが、あなたが売主持参書類に不備がないかどうかチェック不可能なので、実務としては絶対必須になります。
売主と買主と司法書士が集まって、司法書士が売主持参の名義変更書類が間違いないか確認して、買主→売主へ代金振込して、司法書士が名義変更書類を法務局に申請して買主に名義変更します。
司法書士は必須ではないですが、あなたが売主持参書類に不備がないかどうかチェック不可能なので、実務としては絶対必須になります。
A
回答日時：
2026/8/4 09:21:05
A
回答日時：
2026/8/4 06:31:16
司法書士立ち合いのもとに、代金の最終決裁と同時に所有権移転登記を提出するのが一般的です。
権利書と現金は交換ってわけではないよ。
権利書と現金は交換ってわけではないよ。
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