教えて！住まいの先生

自分は将来のメンテナンスが気になります
性能がいい というのが 機械の話しなのであれば
遅かれ早かれ必ず壊れて そこにまた出費が必要
これは案外痛いです すぐに１００万する時代ですから
よって この部分を説明してAにしようという話をするか
Bなら
①外観だけ何か変えるということは不可能なのでしょうか？
②外観が隠れやすい外溝工事はないでしょうか？
正面は木で覆うとか
③家のいち区画だけ無垢の木の部屋を作れないでしょうか
④ご飯を食べるテーブルを無垢の木のテーブルや椅子にしてはどうでしょうか
例えば こういうことは頭にうかびました

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耐震等級7というのは存在しませんが、、、（耐震等級は３までです）。

私の個人的好みは質問者様寄りですが、私なら旦那様の推すB社にします。

理由は、以下の通りです。

(1)地元密着型の会社を信用していない。何かあったら飛んできてくれるなんてことはあり得ません。それはセールストークです。住宅保証期間が終わればそれ以上のことは何もありません。

まして地元に強い＝地元の許認可関係など政治家や役所などとも関係が深い＝地元の一市民のクレームは押し切られる可能性があると思ってしまいます。

全国規模の会社の方が信頼できます。

(2)地元企業が出す耐震等級やその他の性能検査などの試験結果を信用していない。全国レベルの会社とは違い、小さな会社では数人とか一人がそういうものを担当している可能性があったりする。外部機関を使っていてもお仲間でやっている可能性大

(3) 無垢材は使う場所を本当に選ばなければ、メンテナンスも大変ですし、耐用年数も絶対的に低い。良い無垢材を使っているならば、今の時代本当に無垢材は高いので、B社と同じくらいになるはずがない。つまり余り宜しくない質の無垢材を使っていると思ってしまう。

（4）インテリアに関しては家具やカーテンや後から置ける照明でいくらでもセンスはよくできる。外観はそれこそ雨風が当たるので性能が大事。

(4)

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どちらも譲る気が無ければ解決はしません。
マイホーム購入の「あるある」で、これが原因の離婚なんて当たり前のようにありますから当人同士には重要なことなのでしょう。
ウチは基本的に「意見が合わない」という事が無かったです。
ハウスメーカーはどこを選んでも耐震3の断熱6は今や標準なので性能面は考えず（特に断熱に関しては冷暖房の効率が良くなるだけの事を「性能」と謳うことに「？？？」となってます。年中半そでと言いますが、冷暖房の効率が良い現代の「高断熱の家」では「当たり前」のことです。）、私達の希望を受け付けるメーカーかどうかだけが選択条件でした。（幸いにも予算に上限が無かったので価格による制限が無かったことも影響していると思います）
特に私が希望するオプション（防音スタジオ）の施工が希望する性能通りに出来るかどうかが最大のポイントで、標準装備品が他メーカーよりも豪華だった（太陽光発電やバスルームにテレビまで標準で付いてますｗ）ことから家内・子供も気に入り最後まで検討していた3社から選んだとういう事になります。
それは間取りやその他の仕様・オプションに関しても同じで「どうでもいいところはどうでもいい」という共通の性格から「拘る部分はお互いに口出ししない」という姿勢からですね。
例えば家内はLDKに関しては好きなように計画していました。
で、私は前述の防音スタジオを好きなように計画しました。
あとは子供とネコ様の為に最高の環境を作るだけでドアの意匠や色、壁や床の材質・色などはどちらかが「これでいいんじゃない」言えば「あ、OK」という風に一切「合わない」という事が無かったです。
そうやってお互いに関心の無い事は良い意味で適当、且つ個人の拘りには口出ししないというのがウチの場合は「上手くいった理由」だと思います。
結果として都心まで一時間の駅から200ｍの分譲地を2区画纏め買いした日当たりや駐車スペース等の立地も申し分ない土地に40坪超の平屋をキャッシュで購入出来、とても満足のいくマイホームにしました。

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注文住宅を進めていくにあたり夫婦の意見が合わないことはよくあります。
うちも何度もケンカになりました。

まず、性能と見た目（外観・内装）は分けて考えましょう。
性能はHMに依存するところありますが、見た目はどこのHMでもどうにでもなります。
B社は○条工務店なんでしょうけど、そうだとすると○条は制約が多すぎて見た目はどうにもなりません。

HM周りしてると、誰もが一瞬 ○条信者になるのでそこは一回冷静に考えてもいいかも。
なぜなら同等性能で自由度高いHMは他にもあるので。
うち○条じゃないですが、年中 半袖短パン素足で過ごせてます。
（洪水時に家は浮きませんが）

2社まで絞ったようですが、もう1度HM廻りしたほうがいい気がします。
私も一瞬 ○条信者になりましたが、奥さんにもっと見てみようと勧められ他社に行きつきました。

これから外壁・壁紙・システムキッチン・洗面台・ユニットバス etc、色々決めるなかで、夫婦意見の不一致は続きます。
たぶん、HMはお互い納得できるところを探せると思いますよ。

○条じゃホテルライクな家に絶対ならないですよ。。
性能は高いですが、ダサいんです。

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＊更に家造り知識を広め信用出来るプロの意見を聞いて参考にする事です。

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今が、二人にとって家を建てる時期じゃ無いのかもしれない…
幸せを詰め込む筈のマイホームが、不幸の始まりになる事も結構あります。
我が家の近所にも、めちゃくちゃ理想を詰め込んで建てたであろうお洒落なお家が、築後僅か半年で売りに出ていたり、もう一軒も離婚して売却されたデザイナーズ系の真っ白なお家が有りました…
急かず、しっかりと話し合いを継続する事が吉かと思った内容です。

余計なことですが、義理だろうと無かろうと、実家が近く無くても保育園と病児預かりの施設が有れば子育ては出来ます。
我が家は転勤族の頃、転居する毎に探していました。
基本的には駅近物件でした。
色々もっと選択肢を広く見た方がいい気がします。
子育て支援も重要ですが、子供は小学校に基本歩きで通うでしょうし、中高も電動アシスト自転車まで。
大学は？ 塾は？
ある程度便利な所で無いと将来 自分達は困りませんかね？
子育て支援期間だけで決めない方が良いと思いますけどね。
因みに我が家は、小学校の転校 それも県またぎする場所にマイホームを建てましたので、子供達は残念ながら友人作りを1からリセットされました。
が、全く問題無かったです。

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当時のうちと状況が似ていていて、私は男ですが、今となれば、奥様のお気持ちがわかります。自分も性能第一で家を建てたい気持ちが強くあり、家は性能、コスパも良い、まずB社から検討しました。営業さんより、宿泊できるモデルハウスがありますとの事で、そこに一晩泊まりました。真冬でしたが、高い断熱性能、気密性能で床暖房もあり、確かに暖かかったです。しかし乾燥が酷く、加湿器を全開で回さないと、息苦しくて寝れなかったです。B社は空調、乾燥対策も今はやっているので、今は大丈夫かもしれませんが。宿泊体験でうちは2人とも、B社は候補から外しました。

その後、中堅クラスの全国展開しているハウスメーカーを7、8社は回ったかな？展示場回りで少し疲れてしまいました。土地は何とか自分で探したので、その土地に合う間取りを作ってもらいながら、各ハウスメーカーを回りました。その中で、１番良い間取り図を提案してくれたのが、〇〇住宅。性能はB社には敵わないが、そんなに悪いわけじゃないと感じ、キャンペーンもあったので、この辺でいいかなと思い契約しました。打ち合わせでは、限られた中から、床材、クロス、住宅設備を選ばないといけない事はわかっていて、契約したのですが、2回位打ち合わせをした後に、妻が家づくりが楽しめないと話してきました。もともと、〇〇住宅とは、契約はあまり乗り気で無く、予算のほとんどを私が出す感じだったので、遠慮してくれてたみたいで、我慢してしたようです。自分はインテリアにはこだわりが無く、限られた中から選んで決めていってもらえると思ってたんです。私も楽しい家づくりが理想だったので、嫁がこの状態では前に進めそうになかったので、解約しました。ハウスメーカー選びに疲れて、キャンペーンに釣られて強引に契約した自分も悪かったと思います。
その後は当時1歳か2歳の子供を連れ、ご機嫌取りながら。毎週末2人で地域密着の工務店、メーカーに広げて探し、2人で良いと思えた会社に決めました。そこの営業さん、インテリアコーディネートさんは、熱心な方で色々と提案してくれて、ありがたかったです。営業さん曰く、うちが打ち合わせ回数24回？が１番多かったようです（笑）です。たぶん他の会社だと付き合ってくれないと思いますよって言われました（笑）好きなクロス、床材、設備選びができたので、嫁も楽しんで家づくりができたみたいです。なお、打ち合わせ回数は、大体各メーカーとも回数制限があります。
ちなみに性能は、B社ほど全然良くはないですが、3年経過しましたが、住心地は悪くはないです。床暖房無し、全館空調ではないですが、冬はリビングでエアコン1台、夏は2階のエアコンを1台〜2台稼働させれば、家全体がまあまあ快適です。リビング階段は寒いと思ってましたが、心配なほどでは無かったです。嫁は冬、床が冷えるので、リビングだけ床暖房にしとけば良かったかな？と言ってます。
家は性能も大事ではありますが、間取り、設計、施工精度などで変わります。うちはハウスメーカーを多く回った為、それぞれの良いと思う所を取り入れて間取りに反映させました。ここは時間を掛けて良かった点です。
質問者様は旦那様と好みが違うようで、少し歩み寄りが必要かなと思います。展示場は非現実な所があるので、なるべく完成見学会、構造見学会を定期的にやっておられる会社で、基礎設計、許容応力度計算、断熱、気密、内気密外解放型の建築をきちんとやられていれば、旦那様が推している、B社〇条工務店にも負けない家はできると思います。
お子様が小さいので、なかなか時間の制約があるかと思いますが、ぜひ色々な会社を見学されて、お二人が共感、満足できるような建築会社、ご担当者を見つけられて、良いお家が建てられる事をお祈りしております。

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ご主人としては、水害が起こりやすい立地なので、B社？

奥様の敷地で、B社で建てるのが最善な気がします。

B社は太陽光パネル＋蓄電池がついていませんか？

現状の熊本のように電気が通らなくても
B社であれば、断熱性のレベルが高いのでエアコンも使用可能では？
自家用車を自宅で充電可能なハイブリッドか電気自動車にすれば
ガソリン供給の問題も可能になります。
今後、ガソリンの価格が下がるとは思えないし、
地震が起きることによって、限られたエリアで限られたガソリンで生活する必要が出てきます。
B社だと、入居後の光熱費を下げることが可能。
シロアリ処理や外壁塗装などのメンテナンス工事も不要では？


地元の工務店では、大地震が起きた際に、
大きなデメリットが出てくる可能性が高い。

巨大地震が発生すると、新築&耐震リフォームの話が大量に発生。
一時的にはいいのですが、
そのエリア近辺に古い建物がなくなって仕舞えば、
新たな需要（建て替え・リフォームなど）がなくなって、ほとんどの工務店は倒産してしまいます。

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個人的に【立地が悪く、すごく田舎です。また、豪雨では浸かりやすい土地】にお家を建てたくないと思ってしまいました…。
その土地で旅館ライクホテルライクを維持できるのか、義実家の敷地内に住むことで今後の介護の有無や気軽な訪問など発生しないとは言い切れない状況にドキドキします…。
新たなC社の検討をするのが解決策なように感じます。

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大手はハウスメーカー積水ハウスなど、しましょうね。
耐震等級3と言っても、建物の強度であって、基礎が全然違います。

大手ハウスメーカー以外は、２級建築士しかおらず、
擁壁や基礎や杭の設計できません。

近所に１０件の新築がありましたが、新参者のオープンハウスのフォークワンだけ、地盤改良杭がありませんでした。擁壁崩壊より、オープンハウスは、裁判を起こされています。１０００万円安くしないと売れないし、３年前新築の中古価格が、地価や建築物価が上がっいるので、１．５倍になるはずですが、損はしていないといっていました。

お風呂やキッチン、リクシル（サンウエーブとイナックスが合併）
アルミサッシは、三協、YKK、リクシル
洗面所もリクシル（イナックス）かTOTOしかありませんよ。

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