教えて！住まいの先生
Q 不動産・住宅を購入したいのですが（★賃貸じゃありませんよ！★）、集合住宅（マンション）の場合、修繕積立金や管理費があるために、その負担が嫌なので、戸建てを中心に探しています。
ただふと思ったのですが、固定資産税以外の負担が無いのであれば、修繕積立金や管理費、自治会費などの名目による費用負担が無いのであれば、集合住宅（マンション）でもよいのではと思い、固定資産税以外の負担が無い集合住宅（マンション）の売買情報を探したいのですが、如何すれば良いのでしょうか？
そうした物件を探せる、具体的な不動産サイトを教えて下さい（リンクを貼って下さい）。
また以前の質問の際、「管理費0 積立金0のマンションはあ」るとの回答があったのですが、その探し方や不動産情報サイトを教えて下さいリンクを貼って下さい）。
なおこの質問ですが、別の質問としても立てていますが、立地重視で、家屋（基本は倉庫・書庫目的、廃屋寸前であっても首都圏滞在時の寝泊りが可能な程度の物件）を探しています。
「基本は倉庫・書庫目的、～首都圏滞在時の寝泊りが可能」と言う条件で察してもらいたいし、所詮、私の余命の期間、使用出来さえすれば良いので、購入費用次第では、マンションや集合住宅でもと思い、この質問を挙げました。
そうした物件を探せる、具体的な不動産サイトを教えて下さい（リンクを貼って下さい）。
また以前の質問の際、「管理費0 積立金0のマンションはあ」るとの回答があったのですが、その探し方や不動産情報サイトを教えて下さいリンクを貼って下さい）。
なおこの質問ですが、別の質問としても立てていますが、立地重視で、家屋（基本は倉庫・書庫目的、廃屋寸前であっても首都圏滞在時の寝泊りが可能な程度の物件）を探しています。
「基本は倉庫・書庫目的、～首都圏滞在時の寝泊りが可能」と言う条件で察してもらいたいし、所詮、私の余命の期間、使用出来さえすれば良いので、購入費用次第では、マンションや集合住宅でもと思い、この質問を挙げました。
回答
A
回答日時：
2026/8/7 20:46:55
現金購入ですよね？
それでしたら自主管理のマンションでも問題ないし余命少なくても問題ないと思いますが、ローン購入はまず無理だと思ってください
あと管理費がなくても修繕積立金ゼロはほとんどないかと…めちゃめちゃ頑張らないと見つ からないし、その中で希望の立地も見つからないような気がします
それでしたら自主管理のマンションでも問題ないし余命少なくても問題ないと思いますが、ローン購入はまず無理だと思ってください
あと管理費がなくても修繕積立金ゼロはほとんどないかと…めちゃめちゃ頑張らないと見つ からないし、その中で希望の立地も見つからないような気がします
A
回答日時：
2026/8/6 16:15:27
管理費、修繕積立金ゼロ物件先日スーモにいました。
検索方法はストレートにはないですが、
傾向は
エレベーターなし
築40年以上、旧耐震
自主管理
機械式駐車場なし
かなり小規模←30戸以下
これらをマンションノート等で条件設定する。
あとは一件一件あけてくしかない。
検索方法はストレートにはないですが、
傾向は
エレベーターなし
築40年以上、旧耐震
自主管理
機械式駐車場なし
かなり小規模←30戸以下
これらをマンションノート等で条件設定する。
あとは一件一件あけてくしかない。
A
回答日時：
2026/8/6 11:01:03
修繕積立金も管理費もないマンションはそのうちボロボロになり誰もすむことのできない崩壊マンションとなるでしょう。そのようなマンションはやめておいたほうがいいです。
戸建てを探されるといいですね。再建築不可のような戸建てですとかなりお安く購入できます。古家あり、で土地価格だけで売っているものが安いです。
戸建てを探されるといいですね。再建築不可のような戸建てですとかなりお安く購入できます。古家あり、で土地価格だけで売っているものが安いです。
A
回答日時：
2026/8/6 08:47:04
一棟丸ごと買い取ってしまえば良いのではないでしょうか？
A
回答日時：
2026/8/6 04:25:28
ほぼないと言ってもいい質問なので、自分が血眼になって探すしかない
A
回答日時：
2026/8/6 01:05:12
管理費ゼロは自主管理マンションを探せばあると思います。修繕積立金については最近は国土交通省から厳しく指摘されているのでゼロ物件は首都圏ではほぼないと思います。
ちなみに管理費ゼロですと、ゴミ出しや清掃、廊下の電気交換とかは住人全員で協力してやることになります。寝泊まりだけするということは難しいかと思います。
回覧板が回ってきて、◯◯さん今月当番ですよって言われます。
住人のクレーム処理も持ち回りでやってきます。
正直毎月5000円でも管理費があるマンションのほうが、タイパもコスパもよいです。
管理費ゼロ物件は安いようにみえて、コスパは最悪です。
ちなみに管理費ゼロですと、ゴミ出しや清掃、廊下の電気交換とかは住人全員で協力してやることになります。寝泊まりだけするということは難しいかと思います。
回覧板が回ってきて、◯◯さん今月当番ですよって言われます。
住人のクレーム処理も持ち回りでやってきます。
正直毎月5000円でも管理費があるマンションのほうが、タイパもコスパもよいです。
管理費ゼロ物件は安いようにみえて、コスパは最悪です。
A
回答日時：
2026/8/5 16:40:09
修繕積立金も管理費も無い 所有マンションはありません。
もしあるなら、廊下などの共用部分は電気も無くて真っ暗
管理人も居ない（自主管理マンションはありますが、それでも管理費はあります） 自主管理は逆にあなたの負担が結構かかります。
後、一戸建ても修繕費はかかりますけど？
メンテしなければ ボロボロでゴミ屋敷になりますよ！
もしあるなら、廊下などの共用部分は電気も無くて真っ暗
管理人も居ない（自主管理マンションはありますが、それでも管理費はあります） 自主管理は逆にあなたの負担が結構かかります。
後、一戸建ても修繕費はかかりますけど？
メンテしなければ ボロボロでゴミ屋敷になりますよ！
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