教えて！住まいの先生
Q 知人から 「建売の一戸建てって価格以外に注文住宅に勝るところは無い」 と言われました。 曰く、
断熱性や気密性が良くて、60年保証があり、デザインが良く、上級クラスの設備を揃え、好みを間取り、室内の作り、外観に反映できるのが注文住宅。
建売でこれらを満たすものは、見たことがない。
そうですね。としか答えられませんでした。
実際のところ、どうなのでしょうか？
建売でこれらを満たすものは、見たことがない。
そうですね。としか答えられませんでした。
実際のところ、どうなのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/8 23:25:48
基本的に企画にするにおける事業計画の
ジャンルが違うと思っています
分譲：土地と建物でその立地条件で売れそうな価格帯で
不動産会社が仕入れた土地代
(各世帯の敷地を採算がとれるよう区割りし)
と、その予算で可能な建築コストを設定して、なおかつ
10人見に来たら7人8人程度は、いいねと思うような
プランや設備やその予算でできる性能から企画します
＊もちろん多棟で仕入れるので設備建材関係など
メーカー問屋交渉から数量的なところで
そこそこのグレードのもの建物に落し込めるメリットも
あると思います
＊少し尖った販売方法で高級、デザイン企画して
これでいいという方に売るものもあるにはあると思いますが
注文：土地からの一次取得者もいらっしゃるとは思いますが
そこは、お施主様の希望に沿って建築コストにそうした
相場はあまり関係なく支払えるか？否か？ですので
お施主様自身の希望をご自身の予算の中で取り込めます
勝ち負けというより、企画の考え方が違いますので
ただ、たしかに勝るものは？というお話だと
予算など企画していきますので制限的にはそういう風に
言われるとそうなのかもしれません
ただその分譲の企画に沿ったもの(間取り・性能・仕様など)
がご購入される方にはまれば、それはそれで分譲で満足されてる
方も少なくないと思います
むしろハウスメーカーなど注文と、うたいつつ
ある程度提案時、データにあるプランコピーから
タタキプランに多少アレンジ加えながら進めていき
それを注文住宅というイメージで
高い家をというのは少し疑問に思っています
余談になりますが･･･
個人的な意見にはなりますが、本来注文住宅は
唯一無二なワンオフ(ゼロから考える)なものだと
思っています
ジャンルが違うと思っています
分譲：土地と建物でその立地条件で売れそうな価格帯で
不動産会社が仕入れた土地代
(各世帯の敷地を採算がとれるよう区割りし)
と、その予算で可能な建築コストを設定して、なおかつ
10人見に来たら7人8人程度は、いいねと思うような
プランや設備やその予算でできる性能から企画します
＊もちろん多棟で仕入れるので設備建材関係など
メーカー問屋交渉から数量的なところで
そこそこのグレードのもの建物に落し込めるメリットも
あると思います
＊少し尖った販売方法で高級、デザイン企画して
これでいいという方に売るものもあるにはあると思いますが
注文：土地からの一次取得者もいらっしゃるとは思いますが
そこは、お施主様の希望に沿って建築コストにそうした
相場はあまり関係なく支払えるか？否か？ですので
お施主様自身の希望をご自身の予算の中で取り込めます
勝ち負けというより、企画の考え方が違いますので
ただ、たしかに勝るものは？というお話だと
予算など企画していきますので制限的にはそういう風に
言われるとそうなのかもしれません
ただその分譲の企画に沿ったもの(間取り・性能・仕様など)
がご購入される方にはまれば、それはそれで分譲で満足されてる
方も少なくないと思います
むしろハウスメーカーなど注文と、うたいつつ
ある程度提案時、データにあるプランコピーから
タタキプランに多少アレンジ加えながら進めていき
それを注文住宅というイメージで
高い家をというのは少し疑問に思っています
余談になりますが･･･
個人的な意見にはなりますが、本来注文住宅は
唯一無二なワンオフ(ゼロから考える)なものだと
思っています
回答
A
回答日時：
2026/8/8 22:35:41
ほぼその通りですが100％そうではないです。
動画でみた凝った工務店が建てた数棟の建売住宅はレベルが高かったです。
注文住宅で1軒だけ建てると周囲の住宅の環境を踏まえた住宅を作るのが難しいいです。例えば窓の配置。これを工務店の建売住宅なら窓の位置が隣と重ならないように設置することができるわけです。また庭の取り方も数棟の敷地を考えて配棟計画すれば理想的な一区画ができます。
それとレベルの高い仕様で7000万円以上とかの高価格帯で売りに出した三井、野村、近鉄系の建売ならパワービルダーで建てた注文住宅より高品質な場合があります。
ただしそれは例外です。一般論で言えば注文住宅＞建売住宅です。
動画でみた凝った工務店が建てた数棟の建売住宅はレベルが高かったです。
注文住宅で1軒だけ建てると周囲の住宅の環境を踏まえた住宅を作るのが難しいいです。例えば窓の配置。これを工務店の建売住宅なら窓の位置が隣と重ならないように設置することができるわけです。また庭の取り方も数棟の敷地を考えて配棟計画すれば理想的な一区画ができます。
それとレベルの高い仕様で7000万円以上とかの高価格帯で売りに出した三井、野村、近鉄系の建売ならパワービルダーで建てた注文住宅より高品質な場合があります。
ただしそれは例外です。一般論で言えば注文住宅＞建売住宅です。
A
回答日時：
2026/8/7 09:18:46
お金がある人にとっては建売は意味ないでしょうね。
注文住宅で外観や設備や間取りを全てハイクラスにできる一般人は少ないからこそ、1部だけでも希望通りにして予算内で収めるための家って感じですし。
建売で注文住宅並みの家できちゃったら注文の意味ないですから、そりゃそうだろって当たり前のこと言われただけかと笑
ただ家は注文しか嫌って固定概念で買う人は希望通りの家にすると予算オーバー、使いにくいのも嫌だってなると結局建売みたいな無難な家を割高で買うハメにはなってる人も少なくないので建売の意味もよくわかってない人は注文でも失敗するんじゃないかなと。
注文住宅で外観や設備や間取りを全てハイクラスにできる一般人は少ないからこそ、1部だけでも希望通りにして予算内で収めるための家って感じですし。
建売で注文住宅並みの家できちゃったら注文の意味ないですから、そりゃそうだろって当たり前のこと言われただけかと笑
ただ家は注文しか嫌って固定概念で買う人は希望通りの家にすると予算オーバー、使いにくいのも嫌だってなると結局建売みたいな無難な家を割高で買うハメにはなってる人も少なくないので建売の意味もよくわかってない人は注文でも失敗するんじゃないかなと。
A
回答日時：
2026/8/6 22:55:54
A
回答日時：
2026/8/6 22:42:04
高級高価な建売は別として、
安く面倒を少しでも無くして購入して貰おうというのが建売ですからね。
何かに拘る人は注文住宅になる。
性能をケチったりするとそのまま住み心地に反映するでしょうけど、間取りとかは建て主の納得したのですから建売よりは良いかな。
建売は建築中の様子が見られれば良いですが、出来たのを見せられても判断できないというのが現場見学した感想です。
安く面倒を少しでも無くして購入して貰おうというのが建売ですからね。
何かに拘る人は注文住宅になる。
性能をケチったりするとそのまま住み心地に反映するでしょうけど、間取りとかは建て主の納得したのですから建売よりは良いかな。
建売は建築中の様子が見られれば良いですが、出来たのを見せられても判断できないというのが現場見学した感想です。
A
回答日時：
2026/8/6 22:03:47
注文住宅でも妥協して安く建てると
大した事は有りません。
大した事は有りません。
A
回答日時：
2026/8/6 16:05:40
A
回答日時：
2026/8/6 12:41:16
そうですね、だから何ですか？と言いたくなりますね。質問者さんが建売を買うと言って、そう言ってきたんだとしたらとても残念な人です。当たり前ですが注文でもお金次第です、ローコストで無理に注文にすれば質は建売以下です。
A
回答日時：
2026/8/6 12:29:03
お金を最大限かければそうでしょうね。
それが注文なので。。。
ただ、５０００万の注文と、５０００万の建売なら建売の方がスペックいいでしょうから、建売って言っても価格しだい。
注文＝建売より上ってわけでもないですね。
限られた土地で建ててる人もいますからね
それが注文なので。。。
ただ、５０００万の注文と、５０００万の建売なら建売の方がスペックいいでしょうから、建売って言っても価格しだい。
注文＝建売より上ってわけでもないですね。
限られた土地で建ててる人もいますからね
A
回答日時：
2026/8/6 11:58:49
A
回答日時：
2026/8/6 10:48:20
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