教えて！住まいの先生
Q 何度も知恵袋の話題に出てはいるのですが、賃貸の短期解約違約金について質問です。 賃貸に入居して4ヶ月、家庭の事情で引越しを考えております。
特約には、契約から1年未満の場合、短期解約違約金として、賃料/管理費の1ヶ月分、ハウスクリーニング代65,000(税別)と書いてあります。
(1)入居時に敷金として賃料の1ヶ月分を納めておりますが、やはり敷金を違約金に充当して足りない分の差額の支払いというのは難しいのでしょうか。
(2)また、違約金の支払い期日は退去日まで。という形になるのでしょうか。
どなたかご教示いただけますと幸いです。
(1)入居時に敷金として賃料の1ヶ月分を納めておりますが、やはり敷金を違約金に充当して足りない分の差額の支払いというのは難しいのでしょうか。
(2)また、違約金の支払い期日は退去日まで。という形になるのでしょうか。
どなたかご教示いただけますと幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/7 21:01:14
元不動産屋（管理会社）です。
(1)難しくないですよ。
退去に関わる費用（原状回復やクリーニングなど）は敷金から相殺するのが普通ですから。今回の違約金も相殺対象となります。
もちろん敷金だけでは足りないのであれば不足分を請求されますよ。
今回の場合、クリーニング代（65,000円）と違約金（賃料1ヶ月分）が敷金から相殺なので…単純い考えると足りませんよね…クリーニング代が不足してますからその分を別で払わないといけません。
原状回復の対象があるなら加えてそれらの費用も必要です。
(2)退去後に精算です。
退去して後に諸々の費用請求が来て払うことになります。
(1)難しくないですよ。
退去に関わる費用（原状回復やクリーニングなど）は敷金から相殺するのが普通ですから。今回の違約金も相殺対象となります。
もちろん敷金だけでは足りないのであれば不足分を請求されますよ。
今回の場合、クリーニング代（65,000円）と違約金（賃料1ヶ月分）が敷金から相殺なので…単純い考えると足りませんよね…クリーニング代が不足してますからその分を別で払わないといけません。
原状回復の対象があるなら加えてそれらの費用も必要です。
(2)退去後に精算です。
退去して後に諸々の費用請求が来て払うことになります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/8/7 21:01:14
早速ご回答いただきありがとうございました（ ; ; ）
大変参考になりました（ ; ; ）
回答
A
回答日時：
2026/8/7 10:27:19
賃貸屋です
①については、他の回答者様の内容で間違いありません
②について、違約金は原状回復等の費用とは切り離して「退去時までに支払い」と、特約記載でなっている所が今は多いですよ。
現役の賃貸屋として、ここだけ訂正しておきますね。
①については、他の回答者様の内容で間違いありません
②について、違約金は原状回復等の費用とは切り離して「退去時までに支払い」と、特約記載でなっている所が今は多いですよ。
現役の賃貸屋として、ここだけ訂正しておきますね。
A
回答日時：
2026/8/7 06:58:55
原状回復費の清算もありますので支払いは退去後になるのが一般的です。退去後に原状回復費と清掃費や違約金が合計され請求されます。清算書(請求書)には退去費合計から敷金が引かれ、差額を請求されるのが一般的です。よってご質問の回答は次の通りです。
①違約金というか退去費の合計金額に充当され、足りない分を請求されます。
②原状回復費の清算後ですので退去後になるのが普通です。
ちなみに、原状回復費は通常清掃では回復できない棄損部分の費用ですのでゼロになることもあります。
以上よろしければ参考にしてください。
①違約金というか退去費の合計金額に充当され、足りない分を請求されます。
②原状回復費の清算後ですので退去後になるのが普通です。
ちなみに、原状回復費は通常清掃では回復できない棄損部分の費用ですのでゼロになることもあります。
以上よろしければ参考にしてください。
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