教えて！住まいの先生
Q 利上げすると変動ローン組んでる人が困るって言われてますが変動組んでる人ってそう言ったこと予め織り込んでるんじゃないんですか？
回答
A
回答日時：
2026/8/13 22:44:55
そうですが 低金利になれてしまっているのは 日本国中ほとんどだったでしょうから 折り込むというのもさすがに読み切れないでしょうね
ただ ここ最近変動組んだ人は 折り込んでいるはずですね
ただ ここ最近変動組んだ人は 折り込んでいるはずですね
A
回答日時：
2026/8/13 14:47:34
ほとんどの人間は目先の事しか考えられません。
今、金利が安いから変動にすると決断してしまいます。
永遠に続かないのは頭では理解していますが、遠い存在だと思っています。
株と同じで
今AIバブルで狂った用の株価が上がっているので
投資しない人はおろかだとあおりますが、大暴落すると頭で理解しても
実際に起こることを想定しません。
今、金利が安いから変動にすると決断してしまいます。
永遠に続かないのは頭では理解していますが、遠い存在だと思っています。
株と同じで
今AIバブルで狂った用の株価が上がっているので
投資しない人はおろかだとあおりますが、大暴落すると頭で理解しても
実際に起こることを想定しません。
A
回答日時：
2026/8/12 14:01:24
おっしゃる通りだと思います。
A
回答日時：
2026/8/12 09:50:27
困るって言い方がちょっと違うかなと思います。
確かに一定数困る人はいると思います。
でも、変動金利組んでる人全員には当てはまりません。
しいて言うなら、利上げは「嬉しくない」とか「いやだ」とかじゃないですかね？
これを文章にすると「困る」となるんじゃないかな。
確かに一定数困る人はいると思います。
でも、変動金利組んでる人全員には当てはまりません。
しいて言うなら、利上げは「嬉しくない」とか「いやだ」とかじゃないですかね？
これを文章にすると「困る」となるんじゃないかな。
A
回答日時：
2026/8/11 21:44:15
その通りだと思います。
私は3年前に変動0.44で借り入れました。
1%超えたら繰り上げようと考えていたので昨年300万を繰上げました。
2%超えたら全額繰り上げて完済しようと考えてるので、R10年1月には完済する計画です。
住宅ローン控除を残すのはもったいないですが...変動で借りたかたはローンの支払いとは別に繰り上げ資金も準備してると思います。
目先の月々の返済額しか見えてないかたにとっては厳しいかもしれませんが、周りにそんな人はいません。
私は3年前に変動0.44で借り入れました。
1%超えたら繰り上げようと考えていたので昨年300万を繰上げました。
2%超えたら全額繰り上げて完済しようと考えてるので、R10年1月には完済する計画です。
住宅ローン控除を残すのはもったいないですが...変動で借りたかたはローンの支払いとは別に繰り上げ資金も準備してると思います。
目先の月々の返済額しか見えてないかたにとっては厳しいかもしれませんが、周りにそんな人はいません。
A
回答日時：
2026/8/11 20:16:08
『普通(常識ある人)』は大して困ってません。
計画性など含めて先を考えて行動してない人は困ってます。
ですが、そう言った人達がいるおかげで普通の人達が一部助かってる部分もあります。その人達がダメだダメだで声をあげると普通の人達は楽できますから。
計画性など含めて先を考えて行動してない人は困ってます。
ですが、そう言った人達がいるおかげで普通の人達が一部助かってる部分もあります。その人達がダメだダメだで声をあげると普通の人達は楽できますから。
A
回答日時：
2026/8/11 15:45:27
織り込んでる人もいれば、織り込んでない人もいますね。
なので、日銀は困ってます。
変金利は自己責任と言ってしまえばそのとおりですが、住戸ローンを組んでる人の多くは現役世代の２世代以上の家族です。
彼らが利上げで困れば、自己責任で片付けられるほど甘くはなく、少子化の加速、景気後退など、あらゆる面で日本へのダメージが大きくなります。
事実、日本では過去に異常な利上げでバブルが崩壊し、アメリカではサブプライムローンによるリーマンショックを起こしました。
いずれの金融ショックも、借りすぎた人が利上げという政策に耐えられずに起こったのです。
だから、自己責任で片付けられるほど、簡単には利上げができないのです。
今はアメリカではプライベートクレジット問題が世間を騒がせています。
企業が銀行からお金を借りれないので、金利の高い場所からお金を借りており、金利が上がると、多くの企業が連鎖倒産に追い込まれます。
これらも本来は無理な借金をした、企業の自己責任ではありますが、だからと言って政府がそれを見捨てるわけにはいかないのです。
なので、日銀は困ってます。
変金利は自己責任と言ってしまえばそのとおりですが、住戸ローンを組んでる人の多くは現役世代の２世代以上の家族です。
彼らが利上げで困れば、自己責任で片付けられるほど甘くはなく、少子化の加速、景気後退など、あらゆる面で日本へのダメージが大きくなります。
事実、日本では過去に異常な利上げでバブルが崩壊し、アメリカではサブプライムローンによるリーマンショックを起こしました。
いずれの金融ショックも、借りすぎた人が利上げという政策に耐えられずに起こったのです。
だから、自己責任で片付けられるほど、簡単には利上げができないのです。
今はアメリカではプライベートクレジット問題が世間を騒がせています。
企業が銀行からお金を借りれないので、金利の高い場所からお金を借りており、金利が上がると、多くの企業が連鎖倒産に追い込まれます。
これらも本来は無理な借金をした、企業の自己責任ではありますが、だからと言って政府がそれを見捨てるわけにはいかないのです。
A
回答日時：
2026/8/11 15:24:30
変動金利で組んでる方は、考えてない方がほとんどだね。
残念だけど。
ちなみに、10年前の方は変動で正解ですよ。
理由は最初の10年が一番金利負担が大きいので
この差は相当上がらないと覆せません。
ここ2年の方は、残念だけど地獄を見るよ。
金融機関も変動で借りる場合は、試算表を見せてあげないと。
安い金利の試算表だけで、これなら大丈夫ではなく、
2%程度上がったシュミレーションを見せると、みんな
固定を考えることでしょうね。
残念だけど。
ちなみに、10年前の方は変動で正解ですよ。
理由は最初の10年が一番金利負担が大きいので
この差は相当上がらないと覆せません。
ここ2年の方は、残念だけど地獄を見るよ。
金融機関も変動で借りる場合は、試算表を見せてあげないと。
安い金利の試算表だけで、これなら大丈夫ではなく、
2%程度上がったシュミレーションを見せると、みんな
固定を考えることでしょうね。
A
回答日時：
2026/8/11 15:03:13
利上げすると変動ローン組んでる人が困るって言われてますが変動組んでる人ってそう言ったこと予め織り込んでるんじゃないんですか？
はい。
他人を馬鹿にし過ぎな言説で、そういう言い方をする人は腹が立ちますよね。
はい。
他人を馬鹿にし過ぎな言説で、そういう言い方をする人は腹が立ちますよね。
A
回答日時：
2026/8/11 12:36:23
その時点で、固定にするか変動にするかの判断をしただけなので実際はどちらがいいのかは結果次第です。
従って、予め織り込んではいないでしょうね。
従って、予め織り込んではいないでしょうね。
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