教えて！住まいの先生
Q 不動産についての質問です。
昨年の5月に職場に勧誘に来た不動産会社（グッドアセットコム）の紹介で大阪のマンション2室をサブリース契約をしました。私の知識不足は承知の上ですが、契約時にいいように言われて老後の足しになればと思って契約しました。
ですが、あとから固定資産税のほとんどを支払うことや、管理費用がかかることと修繕費が5年毎に上がることがわかりました。2室の賃料は毎月入っていきますが、支払いの方が多く毎月マイナスです。それに固定資産税を加え、７０歳まで換算すると計７００万以上の支出となる計算です。それでも無知だったので仕方ないと思い支払い続けていましたが、今日、ランドネットという不動産の会社より売却の相談のDMが届きました。
質問は2つです。
①そもそもグッドアセットコムが所有しているマンション2室のみを売却できるのか？
②契約書を見ると解約金は半年分の支払いなので、計算すると２００万以上かかるとありますが、そんなお金を解約のみのために出せるはずはなく、そんなお金などはランドネットが支払い込みで売却をうけるというのでしょうか？
勉強不足で不動産のことは初めてでしたので、すごく後悔していますので、売却できるものならばしたいと思っていますが、このような経験をされた方、または関係者でこのような流れをご存じの方はご教示いただくとありたがいです。
よろしくお願いします。（５０代）
※ちなみに、ランドネットに連絡をして話を聞く予定ですが、その前に少しでも情報が欲しくて質問をしました。
ですが、あとから固定資産税のほとんどを支払うことや、管理費用がかかることと修繕費が5年毎に上がることがわかりました。2室の賃料は毎月入っていきますが、支払いの方が多く毎月マイナスです。それに固定資産税を加え、７０歳まで換算すると計７００万以上の支出となる計算です。それでも無知だったので仕方ないと思い支払い続けていましたが、今日、ランドネットという不動産の会社より売却の相談のDMが届きました。
質問は2つです。
①そもそもグッドアセットコムが所有しているマンション2室のみを売却できるのか？
②契約書を見ると解約金は半年分の支払いなので、計算すると２００万以上かかるとありますが、そんなお金を解約のみのために出せるはずはなく、そんなお金などはランドネットが支払い込みで売却をうけるというのでしょうか？
勉強不足で不動産のことは初めてでしたので、すごく後悔していますので、売却できるものならばしたいと思っていますが、このような経験をされた方、または関係者でこのような流れをご存じの方はご教示いただくとありたがいです。
よろしくお願いします。（５０代）
※ちなみに、ランドネットに連絡をして話を聞く予定ですが、その前に少しでも情報が欲しくて質問をしました。
質問日時：
2026/8/18 17:30:51
解決済み
解決日時：
2026/8/18 20:28:13
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 84 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/18 20:28:13
高騰した不動産市場において、新築ワンルームマンションは、継続保有しても損失となり、転売しても損失となる、最初から損することが決まっている負動産でしかありません。
更に、本来なら不要なサブリースまで付けて賃料をピンハネしており、そのサブリースも解約出来ないよう高額な違約金で縛るケースも多く見られます。
加えて、サブリース会社とのマスターリース契約そのものについては、借地借家法の問題があり、オーナー側から更新拒絶・解約をするには、原則として正当事由を要求される場合もあります。とり急ぎ、サブリース契約の内容がどの様になっているか？を確認しなければ何も始まりません。
ランドネットは、新築ではなく、中古ワンルームマンション仲介業者ですが、契約している顧問弁護士によって、サブリース契約解除の方法も周知している筈です。
しかし、ニッチもサッチも行かない上記の理由から足下を見られて、時価より相当安値での買取りに誘導される可能性があります。
もしも、売却する場合は、一社の専任媒介や安値の買取りではなく、複数社の一般媒介の方が競争原理が働く為、より高値で売却できるでしょう！
いずれにしても、保有を継続すれば、金利も上昇し、管理修繕費も上昇し、毎年の赤字が雪だるま式に累積してゆくだけなので、まだマンションが高値圏にある今のうちに（下落しないうちに）、負のループから脱出（損切り）した方がベターなのは間違いありません！
更に、本来なら不要なサブリースまで付けて賃料をピンハネしており、そのサブリースも解約出来ないよう高額な違約金で縛るケースも多く見られます。
加えて、サブリース会社とのマスターリース契約そのものについては、借地借家法の問題があり、オーナー側から更新拒絶・解約をするには、原則として正当事由を要求される場合もあります。とり急ぎ、サブリース契約の内容がどの様になっているか？を確認しなければ何も始まりません。
ランドネットは、新築ではなく、中古ワンルームマンション仲介業者ですが、契約している顧問弁護士によって、サブリース契約解除の方法も周知している筈です。
しかし、ニッチもサッチも行かない上記の理由から足下を見られて、時価より相当安値での買取りに誘導される可能性があります。
もしも、売却する場合は、一社の専任媒介や安値の買取りではなく、複数社の一般媒介の方が競争原理が働く為、より高値で売却できるでしょう！
いずれにしても、保有を継続すれば、金利も上昇し、管理修繕費も上昇し、毎年の赤字が雪だるま式に累積してゆくだけなので、まだマンションが高値圏にある今のうちに（下落しないうちに）、負のループから脱出（損切り）した方がベターなのは間違いありません！
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/8/18 20:28:13
みなさんのアドバイスは確かにと思うことばかりでした。なかでもダンディさんの言われたサブリースの詳細を確認して、早くに手放すことが得策だと感じますので、いくつかの不動産の見解を参考にして今後の対策を考えたいと思います。
ありがとうございましたm(_ _)m
回答
A
回答日時：
2026/8/18 20:04:55
おっしゃる通り、行くも地獄、戻るも地獄だと思います。
ですが、今。ではない気が私はしますよ。
正直言って留まるのも気の毒だとは思いますが、軟着陸するための期はサブリースが切れる時だと思いますよ。
その売ってくれるというランドネットも身銭切ってくれるわけではありません。
ぶっちゃけ、管理会社＝販売会社＝サブリース会社。でしょうから、そのランドネットという会社もグルである可能性もあります。知らんですけどね。そこまで疑った方が良いでしょう。
最悪、サブリース切ったとたんに管理費が値上がりするということになりますよ。最近よく聞きますから。
ワンルームなんて管理組合があってないようなもので、実質主導権を握っているのは管理会社です。
管理会社＝サブリース会社なら絶対逆らってはいけないということになります。
留まれ。というのも気の毒ではありますが、サブリースがどうにかできる時までは耐えるのが吉かな。とは思います。
ですが、今。ではない気が私はしますよ。
正直言って留まるのも気の毒だとは思いますが、軟着陸するための期はサブリースが切れる時だと思いますよ。
その売ってくれるというランドネットも身銭切ってくれるわけではありません。
ぶっちゃけ、管理会社＝販売会社＝サブリース会社。でしょうから、そのランドネットという会社もグルである可能性もあります。知らんですけどね。そこまで疑った方が良いでしょう。
最悪、サブリース切ったとたんに管理費が値上がりするということになりますよ。最近よく聞きますから。
ワンルームなんて管理組合があってないようなもので、実質主導権を握っているのは管理会社です。
管理会社＝サブリース会社なら絶対逆らってはいけないということになります。
留まれ。というのも気の毒ではありますが、サブリースがどうにかできる時までは耐えるのが吉かな。とは思います。
A
回答日時：
2026/8/18 17:48:31
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