教えて！住まいの先生
Q 家賃保証の更新費について。 賃貸マンションの更新(初めての更新)にあたり、家賃保証会社への更新費用の支払いが必要なのですか、初回契約時と同様の賃料の50%の支払いを求められております。
調べたところ、保証更新料は1〜2万円のところが多く、更新で50%は相場よりかなり高いように感じました。これは契約してしまってる以上、値下げなどは難しいのでしょうか、、
家賃は18万で、保証更新料は9万円です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/28 11:15:01
契約してしまっている以上値下げなどは難しいと思います。
ところで、契約書にそのようになっていることは確認済みですか？
自分が契約した時期はいまほど家賃保証会社が一般的ではなく、かなり古い時期のものでしので、保証会社間の競争もなく、その当時の相場は高かったようです。そのため今も更新料は家賃半月相当で更新しています。
最近は相場は１万円程度のようなものですが、昔のものならそんなに珍しくないですね。
保証会社は借主が滞納しなければ保証料丸儲けですが、滞納して差し押さえる資産もなければ立て替えた家賃など丸損という事業です。
そのため保証料と借主の信用性のバランスの問題となります。
保証料を高くする代わり審査基準を低くしているところ、保証料を安くする代わり審査を厳しくしているところがあるようです。
質問者が契約したところは、前者だったのだと思われます。
保証委託契約は賃貸契約が解除されない限り解約できない契約になっていますので、変更に応じる必要性は保証会社には全くありません。そのため値下げなどにも応じないと思われます。
どうしてもいやなら今の賃貸契約を解約して（そうすれば保証委託契約も解約になる）、引っ越すしかないと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/8/28 11:15:01
ありがとうございます。 契約書には記載があるため、こちらの確認不足でした、、 今後は契約時にしっかり調べて、確認したいと思います。 他の方々も、ご丁寧にありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/8/28 09:00:54
明らかに高額ですね。親戚や知人にお礼も添えて保証人を頼む事はいかがですか
A
回答日時：
2026/8/28 08:53:05
元不動産屋です。
無理ですね…
そういう契約を結んだのですから…当然に支払わなければいけません。
騙されて更新料の件を隠されて契約させられたわけじゃないんでしょう？
これであなたの要望が通ってしまったら、世の中の契約ごとは全て破綻しますよ。契約という行為が無意味になってしまいます。
契約時にちゃんと自分で確認して調べたりしなかった自己責任ですね。
A
回答日時：
2026/8/28 07:18:23
不動産経営者です。
＞初回契約時と同様の賃料の50%の支払いを求められております。
よくある話かと思います。
＞調べたところ、保証更新料は1〜2万円のところが多く、更新で50%は相場よりかなり高いように感じました。
質問者様が「安い所が相場と考えてるだけ」であって「質問者様の物件に合っていない」のを調べただけかと思います。
＞これは契約してしまってる以上、値下げなどは難しいのでしょうか、、
基本無理です。
入居時に調べるべき事ですので、後から言われても・・・となってしまいます。
高い安いに関してはここで説明するより
https://ielove-partners.co.jp/media/2045/
上記URLの様な所を見た方がわかり易いと思います。
相場で言うなら10,000円～30,000円もありますが、50％～100％が最も多いと気が付くかと思いますので、質問者様の50％は比較的安い部類に入ります。
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