教えて！住まいの先生
Q 20代夫婦です。注文住宅を建てたいのですが、おすすめのハウスメーカーや、家づくり初心者向けの本を教えてください。 現在、約120坪の土地があり、そこに新築を考えています。
土地代はかからず、ガレージもすでにあるため、新しく建てるのは家と外構になります。
年収は私が600万円強、妻は銀行員で、正確には聞いていませんが500万円前後だと思います。世帯年収だと1,100万円前後になると思います。
貯金は2人合わせて1,000万円程度あります。
色々な方の意見を聞いて、借りられる上限までローンを組むのではなく、建物は3,000万円前後を目安にして、その分、庭や外構にお金をかけるのもいいのかなと考えています。
せっかく120坪あるので、家を必要以上に大きくするより、建物と庭・外構を含めて敷地全体をいい感じにしたいです。
そこで、
・この条件なら、どのハウスメーカーや工務店がおすすめでしょうか？
・建物3,000万円前後だと、どのくらいの広さや性能が現実的でしょうか？
・庭や外構に力を入れる場合、どのくらい予算を見ておけばいいでしょうか？
・初心者が最初に読むべき「家づくりの教科書」のような本があれば教えてください。
まだ住宅展示場などにもほとんど行っていません。
知識がないまま行くと営業のペースで話が進んでしまうと聞いたので、まずは自分たちで勉強してから動きたいと思っています。
実際に建てた方の「このメーカーは良かった」「契約前にこれだけは知っておいた方がいい」などの経験談も聞きたいです。
よろしくお願いします。
回答
A
回答日時：
2026/8/29 13:13:19
おすすめの本は、『世界一わかりやすい家づくりの教科書』（エクスナレッジ）です。
家づくりは建築工法から税法、使い勝手の良い設計、使いやすい駐車場の動線、周囲の家と気詰まりにならない配置の工夫など、様々な点を考慮した方が住みやすい家になります。
上記の本は建築用語から法まで載っていて、かつ法改正に合わせて情報が更新されていますので、わかりやすくお勧めです。
A
回答日時：
2026/8/29 12:14:20
3000万円までですと大手のHMでは無理だと思います。
ローコストのHMとなりますが、私はオープンハウスアーキテクトで建てました。思った以上にしっかりと建てていただけたかと思います。特に今のところ後悔ポイントもありません。
大手で建てるよりも、ローコストでオプションをいろいろ付けて建物のグレードをあげるほうが結局いい家が建つのではないでしょうか。
本は全く読んでいません。
もっぱらYouTubeのルームツアーや新築のブログなどをみていました。
YouTubeでは、家づくりせやま大学が特に役に立ちました。
とにかくこれらのものを徹底的にみてよく研究し、しっかりした知識を持って打ち合わせに臨まれることが大切です。
A
回答日時：
2026/8/29 10:48:29
本です
https://amzn.asia/d/04p0vTGw
https://amzn.asia/d/0aDvdSqm
https://amzn.asia/d/03FHdD3S
https://amzn.asia/d/07Ar3BlO
YouTubeはこちらを古い順に見てください。性能について理解できます。
https://youtube.com/@matsuoarchitectsoffice?si=lyCpOWidP8G1iqhd
A
回答日時：
2026/8/29 08:10:54
・この条件なら、どのハウスメーカーや工務店がおすすめでしょうか？
坪単価150万 100万 60万
上記が上中下の相場です。
通常、地元工務店が一番安い坪単価になります。
・建物3,000万円前後だと、どのくらいの広さや性能が現実的でしょうか？
性能は今は法律の基準が高いので、耐震と断熱はどこも変わらないです。
建材と設備でランニングコストが変わります。
広さは上の坪単価で割れば目安になります。
・庭や外構に力を入れる場合、どのくらい予算を見ておけばいいでしょうか？
敷地が広いので、力を入れたら400万から1000万
・初心者が最初に読むべき「家づくりの教科書」のような本があれば教えてください。
本を読むよりYouTubeと実際のハウスメーカーや工務店の話を聞いて整合性を確認した方が身につきます。
A
回答日時：
2026/8/29 07:30:30
松尾和也著 ホントは安いエコハウス(最新版) とか
分かりやすいですね
A
回答日時：
2026/8/28 21:36:12
＊一般金融機関で取り寄せ可能、「住宅金融支援機構発行、木造住宅仕様書」が参考に成ると思います。他にも各構造仕様書・融資等参考資料発行されています。
A
回答日時：
2026/8/28 20:41:54
先程はありがとうございました。
まず家のイメージをお考えください。
「直線的でスタイリッシュな家」「かわいらしい海外住宅のような家」「とにかく広いリビングで、でも耐震性能はしっかり確保したい（柱のない大空間は耐震性とトレードになります）」など。
こういうイメージだけでもメーカーは絞られてきます。
たとえばスタイリッシュな家を得意とするメーカーはたくさんありますが、この家で3000万円くらいです。延床面積は152.38㎡とかなり広いです。
（一般的な建売4LDKが110㎡くらい）
https://www.sumailab.net/P23/A6/c_checkhouse_gifu/work_photo/7226/258170/6/
スタイリッシュな家は流行なので、どのメーカーにもあります。
海外風住宅ならここが有名です。
https://selcohome.jp
その他スウェーデンハウスも有名です。
海外風で価格を抑えるならここ。
https://arch-p.com
広いリビングを得意として、耐震等級３を確保するのは・・・
https://www.mitsuihome.co.jp/lp/jikken/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=Gen_taishin&argument=2TKSBumW&dmai=Gen_taishin&gad_source=1&gad_campaignid=11587138274&gbraid=0AAAAADGHtrqONcORMwPVvBBZLgVQiLgaa&gclid=EAIaIQobChMI2cePiJnDlgMVd1gPAh1_3wi0EAAYASAAEgIwevD_BwE
https://www.aqura.co.jp/tyokukan/
まずイメージをご夫婦でお考えください。
3000万円なら「自分達には無理か、、」なんてことはなく、どんな住宅メーカーでも応じてくれます。
予算の枠の中から選ぶ、というのではなく、イメージ優先でいける価格レンジです。
そして庭に関してですが。
さっき書きそびれましたが、うちは新築のとき、敢えて庭は整地だけはやってもらって以後は業者さんにお願いしていません。
夫婦で「ヨーロッパの森」をコンセプトに、デザイン画から起こし、土木工事の真似事を含めて２年かけて２人だけでつくってきました。
庭づくり、ガーデニングは一生の夫婦共通の趣味になりました。
（外に出かける趣味ではないので、老後も続くし、何より経済的です笑）
そしてうちがこれからやろうと思ってるのが小屋です。
うちはそんなに大きな小屋は造れませんが、質問者さまの土地なら画像みたいな小屋だって充分可能です。
趣味部屋、BAR、将来の子ども部屋として木々で囲んで造ったらファンタジーです。
家の建築面積を敢えて小さくしたことのメリットを実感されるでしょう。
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