教えて！住まいの先生
Q 12月から賃貸物件を借りる予定です。 契約期間は2年間を予定しているのですが、2年後の2月上旬頃に退去する予定です。 例えば、 ・契約開始：2026年12月 ・契約満了：2028年11月末
・退去予定：2029年2月上旬
という感じで、契約満了から2か月ほど長く住むことになります。
この場合、2月まで住むためには契約を更新する必要があり、更新料（家賃1か月分など）がかかってしまうのでしょうか？
2か月程度しか住まないのに更新料を払うのはもったいないので、
・更新料なしで2か月程度だけ延長してもらう
・短期間の再契約・延長契約にしてもらう
・契約時にあらかじめ2月上旬まで住めるよう交渉する
など、何か方法はあるのでしょうか？
また、実際に管理会社や大家さんに相談して、更新料なしで契約満了後の短期間だけ住めた方がいれば、どのような条件だったか教えていただきたいです。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/8/30 07:22:12
大家をしています。
正直な所、貸主（大家）次第ですね。自分なら最初から2年2カ月の定期借家契約にします。2年2か月後には必ず出て行って貰う契約ですね。
ただ面倒事は断る貸主もいるでしょうし、法人の貸主だと、会社の規則で例外的な処理はダメという貸主もいるかもしれません。礼金や家賃が若干増える可能性だってあります。こればかりは貸主の考え次第ですので。
そのため、仲介の不動産屋経由で貸主に問い合わせてみるしか無いというのが答えですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/8/30 07:22:12
ありがとうございます。 検討させていただきます。
回答
A
回答日時：
2026/8/28 20:52:45
自分なら大家さんに提案していただきたいと
仲介の不動産屋さんに頼みますね
入る日も出る日も決まっているが
どうしても2か月契約更新日をずれてしまう
よって 先に全ての家賃を払いますので
２か月間だけはサービスして頂けないでしょうか？
絶対出る署名もしますので こういう交渉しますね
これがダメなら どうすれば更新料を免除していただけますか？
と問います それでもNOなら自分は人間的に好きじゃないので
その物件は諦めます
ロボットと契約するわけではないので交渉してみますね自分なら
２年目はじまるときに２年目の家賃は先に払いますでもいいんです
大家はともかく金銭的にマイナスがないのはありがたいはずなんです
よって 先払いする という 相手の得も話ながら交渉します
A
回答日時：
2026/8/28 20:03:54
賃貸物件の契約満了後に短期間だけ住み続ける場合の対応について、いくつかの選択肢があります。
■一般的な対応方法
・定期借家契約での契約：契約開始時に2年2か月など、実際に住む期間で契約する方法です。ただし物件によっては対応していない場合があります。
・更新後の短期解約：更新料を支払って更新し、2か月後に解約する方法です。この場合、更新料は必要ですが、次の入居者が決まれば日割り精算される可能性もあります。
・マンスリー契約への切り替え：契約満了後、短期の月単位契約に切り替える方法です。更新料は不要ですが、月額賃料が通常より高くなる場合があります。
・契約満了後の継続入居：更新手続きをせず、自動的に月単位の契約に移行する「法定更新」という制度があります。この場合、更新料は不要ですが、貸主の同意が必要です。
■交渉のポイント
契約前に退去時期を明確に伝え、柔軟な契約形態を相談することをお勧めします。管理会社や大家さんによっては、更新料を減額したり、短期延長に応じてくれる場合もあります。
具体的な条件は物件や管理会社により異なるため、契約前に必ず確認することが重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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