教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンを組む際、変動金利と固定金利のどちらにするかで迷っています。今後の金利上昇のリスクを考えると、どちらを選んでおくのが無難でしょうか？
質問日時：
2026/8/30 06:41:09
解決済み
解決日時：
2026/9/6 03:25:47
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回答
A
回答日時：
2026/9/1 21:51:04
個人的には変動をオススメします。
金利上がっても繰上返済すればいいだけですし、
固定が上がれば変動も上がりますし、
１０年後もその時だけを見れば固定の方が高い構図はかわらない。
住宅ローンで固定3%で3000万借入れして、
35年で支払えば2,000万近くの利息になるのかな？
アホらしくないですか？
私は変動、繰上一択だと思ってます。
A
回答日時：
2026/9/1 05:40:17
変動1％と固定3％超ですから、変動が良いです
固定が上がっても4％までなら、均せば変動のほうが安いかトントンです
A
回答日時：
2026/8/31 19:53:57
迷っているのなら変動と固定の２本建てという方法も有ります。
A
回答日時：
2026/8/31 03:16:18
無難なら計算できる固定、博打なら計算できない変動です。
A
回答日時：
2026/8/30 21:41:53
固定が無難ですが、すでに上がってますね。
こうなると難しいですね。
金額にもよりますが、私なら固定にしますね。
A
回答日時：
2026/8/30 21:01:29
安心をとるなら固定を勧めます。
いつでも繰り上げ完済できる資力があるなら変動です。
A
回答日時：
2026/8/30 16:36:38
無難と言うより全期間固定1択です。
30年も続いた異常なデフレ期間は終わりました。
今の若い人は1、2％の金利を普通に考えてますが歴史的に経済学的に異常な低金利です。
常識的には金利はインフレ率以上にはなります。でなければ貸し手は実質マイナス金利で貸出資金が目減りしてしまいます。
今後はインフレ率は2～3％が普通というよりは、長らく続いた日本のデフレで、諸外国との物価レベルが大きく開いていますから、その調整分（輸入物価の高騰など）も含めてさらにインフレ率は高止まりするはずです。
現在のフラットの金利3％は10年も経てば、あんなに安く借りられたんだって時代になります
A
回答日時：
2026/8/30 10:23:02
無難なのは固定でしょうね
変動は、上がった時点で自由に一括完済できる人じゃないと詰むと思います
A
回答日時：
2026/8/30 09:34:14
安心を望むなら固定一択。
今後は凄い勢いで金利が5%まで上がっても、
何も困らないから安心だよ。
A
回答日時：
2026/8/30 08:08:15
変動金利が良い人
①年収に対して借入額が低い
②頭金しっかり出して借入額が低い
③住宅ローン控除終了後に、金利が上がりすぎた際に繰上げ返済で対応するまとまった資金がある
固定金利が良い人
①手元に資金が無くフルローン
②投資で資産形成してる
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