教えて！住まいの先生
Q ハウスメーカー見積もり クレバリーホームで 現在契約直前まできています。 延床約37 施工面積約40坪 総タイル張り 瓦屋根 総二階
断熱等級6 樹脂窓トリプルガラス 、制震ダンパーはサービス
太陽光5.22kw＋ 蓄電池7.7kw＝約200万
オプションも契約前にしては盛り盛りで
一階挽板、洗面アイカ、タンクレストイレ
フロントオープン食洗機、タッチレス水栓 等オプション多数入れています。
それを踏まえて総額約3900万は適正でしょうか？
外構、銀行諸費用抜き、値引きありの金額です。
補足
税込の金額になります。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/9/3 16:26:01
提示されている仕様を見て思わず「すごいな」と声が出ました。施工面積40坪で総額3,900万円というのは、今の資材高騰の時代を考えたらめちゃくちゃ優秀な見積もりです。
担当の営業さんがかなり頑張って社内調整してくれた形跡が見えます。
そう思える理由を、よく比較される一条工務店との違いも含めるていくつか挙げておきますね。
まず、断熱等級6に樹脂トリプル、総タイルに瓦屋根というのは、普通ならそれだけで坪単価が跳ね上がる高級仕様です。そこに太陽光と蓄電池（これで約200万）が入って、さらに1階挽板、アイカ洗面、フロントオープン食洗機（ミーレやボッシュ？でしょうか）のような人気オプションを「契約前」からこれだけ盛り込んで3,900万円に収まっているのは正直驚きです。
もし、これと同じ条件（40坪・太陽光蓄電池・豪華オプション）を一条工務店（i-smartなど）で実現しようとしたら、今なら確実に総額4,400万〜4,800万円クラスになります。これだけで500万〜800万円近く浮いている計算になります。
しかも一条工務店は「一条ルール」の縛りが厳しく、アイカの洗面やフロントオープン食洗機のような社外のおしゃれな設備を入れたくても、高額な特注費用を取られるか、最悪「施工できません」と断られてしまいます。
今回のプランは、「一条並みの住宅性能を確保しつつ、一条ではできない社外のこだわり設備を盛り込んで、価格をガッツリ抑える」という、クレバリーホームの一番おいしい強みが完璧に活きています。
ただ、最後にハンコを押す前のチェックとして、
・屋外給排水や電気引き込みなどの「付帯工事費」がこの3,900万の中にちゃんと入っているか
・地盤調査で引っかかった場合の「地盤改良費」は別枠になっていないか
ここだけは念のため営業さんに確認しておいてください。
外観のメンテナンス性（タイル・瓦）も最強ですし、中身もこだわりが詰まっていて本当に羨ましいスペックです。自信を持って進めて大丈夫ですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/9/3 16:26:01
大変参考になり、契約の後押しになりました！ ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/9/2 16:25:30
消費税込みかどうかで1割も変わります。
A
回答日時：
2026/9/2 16:01:33
最後に
「値引きあり」
というのが気になります。
最初から適正金額で見積もりを出していれば、値引きはできません。
わが家は、複数社に見積もり依頼をしましたが
「値引きするような会社は信用できないので、最初から適正価格で見積もりを出してください。」
と伝えた結果
もう少しなんとかできないのか？
それぞれの会社に確認しましたが
すべての会社が
「これ以上はできません。」
との回答でした。
今回の見積額の「値引き」ができる限り
適正な金額
だとは思えません。
A
回答日時：
2026/9/2 15:08:17
クレバリーホームでの見積もり内容について、一般的な観点からコメントいたします。
■仕様内容の評価
・総タイル張り、瓦屋根：クレバリーホームの特徴的な仕様
・断熱等級6、樹脂窓トリプルガラス：高性能な断熱仕様
・太陽光5.22kw＋蓄電池7.7kw：約200万円は設備費として標準的
・制震ダンパーサービス：付加価値あり
・オプション（挽板、タンクレストイレ、食洗機等）：充実した内容
■坪単価の考え方
施工面積40坪で3900万円の場合、坪単価は約97.5万円となります。クレバリーホームの総タイル張り仕様で、断熱等級6などの高性能仕様、さらに太陽光・蓄電池込みであれば、この価格帯は一般的な範囲内と考えられます。
■確認すべきポイント
・見積もりに含まれる項目の詳細確認
・外構費用の別途見積もり取得
・諸費用の概算確認
・アフターサービスや保証内容の確認
最終的な判断は、ご予算や優先順位によって異なりますので、複数社との比較検討をお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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