教えて！住まいの先生

Q 不動産売却の確定申告今年中に空き家になった実家を売却予定です。空き家特例は使えないことは分かっています。確定申告を自分でやろうかと調べていて取得費について質問です。

（購入時の領収書などまだまとめてはいませんが割と残っています）建物が50年近く、減価償却の計算で例えば取得1000万×0.9×償却率0.053（軽量鉄骨3ミリ以下）＝47万7000となり 50年を反映させる場合、上限まで償却済み、となるようですが取得費に関しては、もっと細かい情報が必要になるのでしょうか？不動産売却の確定申告をする中で、一番大変な部分はどこでしょうか？

質問日時： 2026/9/9 11:46:00 解決済み解決日時： 2026/9/9 13:54:39
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A 回答日時： 2026/9/9 13:54:39

＞取得費に関しては、もっと細かい情報が必要になるの… 話は逆。法定耐用年数の全期間満了していることが明らかなら、細かい計算をせず 95% が償却済み、残り 5% を取得費としておけば良いのです。 ----------------------------- 引用 ----------------------------- ※3 建物の取得価額の95パーセントを限度とします。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3261.htm ＞（軽量鉄骨3ミリ以下）… 店舗用・住宅用なら、法定耐用年数は 19年しかありません。 20年以上経過しているなら 5% を取得費とするだけで良いのです。＞（購入時の領収書などまだまとめては… 必要なのは土地分だけです。建物については以下のような決め事もありますので、証拠書類は無用です。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3258.htm ＞不動産売却の確定申告をする中で、一番大変な部分は… 土地は契約書・領収証など買値を証明できるものをしっかり探すことです。これがないと #3258 にあるとおり 5% しか認められませんので。税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/index2.htm