教えて！住まいの先生

建築関係者ですので、たくさんの方の家作りにかかわらせていただいております。 担当させていただいたお客様が、何を理由にどの会社で建築されているかは人それぞれです。 車で考えれば、たくさん家族がいるからみんなで乗れる大きなワゴン車が欲しいというお客様に、どんなにキャンペーンで？割引があってお得ですよ～といって二人乗りのスポーツカーをお薦めしても、購入されることはないと思います。 それと同じように、どのような家が欲しいのか、予算はどのくらいなのか（希望予算と絶対予算があると思います）によってある程度決まると思いますよ＾＾ 丈夫で長持ちする工夫がされていて、構造や安全性も問題なく、メンテナンスやアフターサービスも行き届いていて、好きなようにデザインしてもらえて、収納はいっぱいあって、広さも申し分なく、設備のグレードもよくて… と、あれもこれも上げては予算オーバーになります。 私は営業もしたりしますが、専門は設計なのであまり押しが強くないというか…（笑）、お客様にとって良い家を一緒に考える担当でありたいと思って接客しています。その時に、悩まれてそうなお客様にいくつかの質問をして、ご相談に応じています。 内容としては まず、その家にどのくらいの期間住む予定ですか？将来、建て替える・引っ越す可能性はありますか？ 断熱性能などは、冷暖房をガンガンにかければ、ある程度は寒くも熱くもなくなります。 丈夫で快適な家は皆様求められると思いますが、その程度については、やはり価格相応の部分もあります。 短期間（将来実家に帰ることが決まっている、００年以内に建て替える予定の不動産がある等）での入居の予定であれば、あえてこの部分に目をつぶって、安いメーカーさんで建てるとか、デザインに力を入れているメーカーさんを選ぶのも手だと思います。 逆に、定年後もその家に住む予定で、退職後大きなローンを残したくない とお考えの場合は、デザインにあまりこだわりすぎると、構造が手薄になりがちですし（予算もあるので）、流行に左右され、若い時の感性のままで建てると、将来そぐわない雰囲気を持つ家になってしまいます。 ですので、どうしてもこの部分だけはこだわりたい（施主様によって違いますが、テレビ付き・庭付きのゆったり入れるお風呂とか、家族で使えるサブリビングを2階において、マンガや本等を並べたい 等）1～2ヵ所決めます。 そういう部分があれば、永いローンをお支払いになっても、その家を大切にしていただけると思うからです。 ご相談者様も、そう考えれば、今までご覧になったメーカーで、どの会社がデザインに力を入れているか、どの会社が低価格展開を目指しているか、どの会社が構造に力を入れているか…、ある程度のメーカーは選択できると思います。 選んだメーカーの中で、こだわりのポイントを実現できるのはどこなのか、ご希望の間取りや条件を満たす家は、総予算でどのくらいかかるのかを問い合わせてみましょう。正確な数字でなくても、ローンなどの手数料、工事の仮設費用、設計監理費用、火災保険まで含めてもらって、どのくらいの予算になるのかを聞けば良いと思います。 外構費用はお好みによって、ＤＩＹなのか業者に依頼するのかでも金額が違って、駐車場用のコンクリート部分のみとして、地盤改良は調査をしなければわかりませんからはぶいてもらってもよいと思います。 また、私も北陸で仕事をしていますので同じような地域だとは思いますが、重たい雪の降る雨が多く、晴れる日も日本のなかで一番短い地域になります。永くお住まいになるのでしたら、それらの地域性への対応も聞いてみたら良いと思いますよ＾＾ 良いお住まいになるといいですね＾＾