教えて!住まいの先生

Q 賃貸型マンションを3年前、騙されて購入したのですが不安です。何とかならないですか?

3年前、大阪のマンション賃貸営業の会社の営業マンに騙されて800万円もの大金を使って一括で中古アパートの一室を購入しました。
その当時、10年勤めた会社を退職しようとしていた時期であり、情緒が不安定でした。仕事を辞め実家に帰っている時にしつこく電話が掛かりとても嫌でしたが煽てられてとうとうレストランでその営業マンと会う約束を立てられました。
レストランで会い、話だけ聞いて帰ろうと思ってましたが、「せっかくここまで大阪から来て話をしてるのだから、これだけ話をして断ったらそれ相応の迷惑料を請求する」って言われたのが決めてとなり、気弱な私はその営業マンのいる前で銀行に行って800万円もの大金を彼に渡しました。

マンション経営では、働いている税金がアパートの購入代金と相殺され、年間で何十万円ものお金が返ってくるということでしたが、私はそのなけなしの800万円という金が一気になくなったというショックでノイローゼになり1年以上無職で家に引きこもり状態になりました。
その間、仕事をしてないですから税金が返納されると言われても税金は帰ってこないだろうと思い、購入して3年経っているにも関わらず、一度も税務署に税金の手続きはしに行っていません。心にショックが大きすぎて全く手につきません。

私にとっては800万円というお金は車関連会社の製造業で10年間働いた貯金の大半でした。
そのお金がなくなったとなっては、そのことを思うと全く生きる気すらしません。

私の買ったアパートは京都の二条駅から歩いて10分のところにあって、建築されてから約35年経っていて、1階がパン屋さんの4階の一室です。でも私は山口県に住んでいるので中々そのアパートには行けないし、行ったところで何もできません。

購入当時は、アパート使用量月48000円。管理費で8000円引かれてましたので手元に4万円月に入っていましたが、
最近の1年間は使用量25000円。管理費は8000円引かれています。

これでは月に2万円も残りませんし、最悪な気持ちです。
どうしたら良いでしょうか?
本当に心が落ち込んでどうしようにも、前向きになれません。
何かいいアドバイスお待ちしております!
質問日時: 2012/6/19 21:33:14 解決済み 解決日時: 2012/6/22 13:15:35
回答数: 3 閲覧数: 1535 お礼: 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2012/6/22 13:15:35
騙した不動産屋も悪いですが、いくらしつこく営業されたとしても、
よく勉強もせずに収益不動産を購入したあなたにも責任はあります。
まあ、過ぎたことを言ってもしょうがないので、ここは前向きに考えましょう。
物件周辺の同様な物件の家賃相場を調べましょう。
http://yachin.homes.co.jp/
それで、相場と比べて安すぎるのなら、家賃を上げられる可能性があります。
3年前に48,000円あった家賃がなぜ25,000円まで落ちたのか、
室内リフォームが不十分なのか、賃貸不動産屋へのアピールが無いのか、
家賃が下落した原因を探ります。
リフォーム業者や賃貸不動産屋の開拓はネットでいくらでも調べられます。
賃貸屋さんへのアピールは物件概要をまとめたものを片っ端からFAXすれば、
条件が合えばお客さんを紹介してくれます。
次に退去があれば、上記の事を試して下さい。
物件を保有するのがいやになったのなら、早めに処分する方がいいでしょう。
安くても損切りして売却しないと、それこそ丸損になってしまいます。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2012/6/22 13:15:35

ご解答に納得します。ただ、直接会って脅してその当日に相手が持ってきた物件を買わされたという思いが強いです。非常に歯がゆいです。不動産の件で年末の税金控除もストレスのため出来ていないので本当に損な買い物をしたと思っています。今後は売却を考えようと思います。有難うございました。

回答

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A 回答日時: 2012/6/21 11:38:47
諦めて忘れてください。
いかなる理由なれど貴方が決めてハンコを押したわけです。
大人になりきれない貴方の問題が大きいですね。
何もない男がとりあえず不動産を持ってると思うと持ってない奴が小さく見えないか?
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A 回答日時: 2012/6/19 22:45:23
大阪の不動産屋に安値でも買ってもらって、少しまとまったお金が入るとご気分も違うのでは。
ここは偉大な山口県人の決意を持ってガンバリましょう。トニカク前向きに!!!!!
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