教えて！住まいの先生

団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。v．

あなたのお話の前に、無謀か否かを実際に見て見ましょう。

住宅を購入するときに、住宅ローンを利用する際の基本条件をお伝えします。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
住宅ローン融資条件は、●勤続年数３年以上、●年収３００万円以上、●場合によっては自己資金を、物件価格の２０％位求められることがあります。

また、１０００万円借入に付き、毎月均等払いで、約３万５千円の返済額です。
仮に、１８００万円借入の毎月返済額は、×１．８倍＝６万３千円です。

●従って、あなたの、「３４００万円」を、仮に全額借入とした場合には、１１万９千円になります。

金融機関は、「都市銀行」・「地方銀行」・「信用金庫」・「信用組合」・「農協」、その他があります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
そこで、具体的に購入の意思があるのなら、真っ先に、最寄りの金融機関の住宅ローン相談窓口を訪ねて相談することをおすすめします。
そして、貯めた自己資金などのお話をして、どの位の借入が可能かを教えてもらうのです。
（相談は無料で、相談だけでもあなたにリスクなどありません）

更に、あなたの計画がいかなるものであろうと、金融機関が提示した融資の概算は、膨大な過去の事例を踏まえたものですので、極めて現実に近く、多くは正解です。

従って、あなたが「無謀」と思おうと、もし、金融機関が承諾をしたものなら、それは
基本的に正しいのです。

融資をする現金を貸し出す「本家本元」が算出する際には、石橋でさえ叩いても渡らない慎重さを持っていますので、「無謀」のような算出予想が出れば、貸すことなど
考えられないのです。

あなたは、その物件の資料を持参の上、金融機関で相談すると、更に具体的な
可・否を聞くことが可能です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
そして、これらの打診は概算ですので、契約後の正式審査では、「信用情報センター」などの機関も含めて精査されますので、あなたは不安・安心などは考えずに相談に行くことが賢明です。

一例では、融資額は年収の５倍程度、などともよく言われますが、現在の金融機関は各々条件が大きく違いますので、先ずは本家本元にしっかり聞くことです。

以上、参考になれば幸です。
－－－－－－－－－－－－－－－
●なお、よければ私の「知恵ノート」を参照してみて下さい。参考になる項目もあります。（上記公開ID「kenanami３１５０」を開けば表示されます）

ナイス：1 この回答が不快なら

まず家を買う以前に、ちゃんと家についての勉強と
ローンに対する基礎知識を学んだ方が良いです。
ネット等で簡単に調べられるし、常識的な範囲でのローン返済が
見えてくるかと思います。
質問者さんのお聞きしている質問は無謀の一言です。

まず返済年齢が定年を大幅に過ぎている為、35年フルローンはあり得ません。
35年ローンを組まれている方も居ますが、通常は繰り上げ返済が出来る前提です
質問者さんの場合、繰り上げ返済が出来る年収では無いため
実際に35年かかる可能性が大です。
しかし年齢が39歳とありますので74歳まで返済が必要となります。
とっくに定年を過ぎておられますので、明らかにNGです！

理想を言えば定年後の貯蓄を蓄える期間を考慮するならば60歳までに
ローン返済が必要でしょう。つまり残された猶予は約20年となります
これを固定2％で計算すると月々の返済額は16万7千円となります
つまり通常の計算では破綻するということです。

変動金利であれば金利が低く抑えられますが、これも余裕がある人なら
可能ですが、余裕のない人が借りた場合、金利が上昇した場合に
対応できずに破綻する可能性が高いのです。
よって質問者さんのようにギリギリになる場合は通常避けます。

ちなみに2600-2900万円でもかなり無謀の部類です
よく言われるのは年収の5倍-6倍くらいが限界です。
つまり2000万円-2400万円が限度ということです。

ちなみに・・・年収から考慮すると全額借りられる銀行も
少ないかもしれません。

また、不動産屋さんの大丈夫という言葉は借金出来るという意味で
返せるという言葉ではないです。買ってもらえたら
破綻する可能性が高くても、どうでも良いのです。
回答者さんのほぼ全員が無謀という回答ですし
再度購入物件の変更をお考えになった方がよろしいかと・・・

ナイス：2 この回答が不快なら

年齢と年収と自己資金からして無謀ですね！

自分も現在建築中ですが、37歳で自己資金800万で建て替えで土地はあるので建物だけですが、借入額は1900万にしました。

ローンが大丈夫？それ不動産屋のコメントですか？銀行からのコメントですか？

不動産屋のコメントなら、仮に契約解除になっても手付金は儲かるので、とりあえず契約が欲しいだけかと思います。

自己資金も乏しいですし、返済プランも変動金利での計算ですよ！

しかも年収の7.5.倍の借入で幸せになれるか………

建売で諸費用込で2900万の物件で頭金200万で借入2700万円でギリギリかと思います。

年齢と自己資金と返済年数を考慮すれば、年収が今の倍位無いと厳しいのでは？

ナイス：1 この回答が不快なら

年収的にも無理がありますが、年齢的にも難しいですね、定年後の支払いはどのようにお考えでしょうか？計画もずさん過ぎます。
貯金300万弱で200万払ってどのように生活されますか？引越し代や家具家電も少しは買われるのではないですか？詳細が書かれていないので、わかりませんが、金利は短期の変動を適用していませんか？このまま、無理してかえば、会社のお付き合いも外食も
旅行もすべて犠牲にする単なるローンを払うだけの人生になってしまいますよ。解決策としては奥さんにも働いてもらいましょう。扶養の範囲内で収入を得て、子供は保育園に預ける。どんどん繰り上げ返済して定年までにローンを終えれば、退職金が老後の資金となるでしょう？

ナイス：0 この回答が不快なら

>7ヶ月の子供が一人います。
お子さんが生まれてこの１年でお子様の教育費等貯金できましたか？

月々約１０万を払い続けられますか？

たまにの外食、数年に１回の旅行、家族で遊園地、不要ですか？

新築も１０年経てば劣化が目立ちます。
１０年後、２０年後、３０年後にはメンテナンスで数百万～必要になります。

メンテナンス費用およびお子さんの教育費は十分賄えますか？

大丈夫だと自信を持てるのなら購入しましょう。

私なら借金は２０００万までをお勧めします。

ナイス：0 この回答が不快なら

39才で35年ローンというと、完済は74才ですね。
子供さんの教育費、家屋の維持費、固定資産税などに加え、
繰り上げ返済の計画も立てておかなくては無理です。

銀行のほうも借りてもらえて担保があれば審査も通すでしょう。
私共も年収500万で4700万円まで融資するとか、
とんでもないことを言われた事があります。

ナイス：0 この回答が不快なら

都内在住、40代、年収1千万円・無借金・貯蓄もある程度ありますが、私は自宅を買う気にはなれません。
あなたが買おうとしている地域が都内なのか地方なのかも分かりませんので的確でないかもしれませんが。借金を返済するのは貯蓄をすることよりも大変だと思います。（やったことありませんが。）要するに何が一番ハッピーになれるか？を百回くらい自問自答してみてください。これからの人生すべての可能性をシミュレーションしてください。第2子の可能性も含め、子育ては小中高に進むにつれ加速度的に増えていきます。水道光熱費も広い新居になれば格段に上がります。返済金額のほかに固定資産税、火災保険料、維持管理費（どこか壊れた場合など突発的にまとまった金額が必要になります）が必要です。
結論を言うと、「無謀でしょうか？」という質問をされていることをもって「無謀です」と断言できます。
なぜならあなたが自分自身に無謀ではない、と説得し切れる根拠と自信がないからこのような質問が出るのです。親御さんからの援助が3千万あるのならお勧めしますが。。。

ナイス：0 この回答が不快なら

同い年で妻と中学生二人娘です。今年５月に新築建売を購入しました。1850万借入れの35年で月6万弱の支払です。家も大変満足しています。夫婦で400万の収入です。

正直、質問者様の条件ですと無謀だと思いますよ。いくら気に入っていても生活がキツキツですと、みじめな気持ちになります。良くお考え下さい。

ナイス：0 この回答が不快なら

下記の通り回答します。

失礼ながら、ご年齢から将来収入を勝手に推測してお答えします。

無謀ではありませんが、無理があります。
年収の６倍程度までにしましょう。

以上、よろしくお願いします。

ナイス：0 この回答が不快なら