教えて！住まいの先生

住宅購入は 自動車の購入と比較することで 何となく理解ができるのかと思います。

中古車というのは 誰かが乗って 何らかの事情があって売却され自動車です。
何らかの事情というのは いろんな事情があるわけです。

古い自動車を購入し 新車と同じ品質を期待する人は少ないと思います。
表面上は 部品交換をし新車のように見えても エンジンの内部やスプリングやパッキンやネジなどは古い状態のままです。
そこまで交換しますと 新車と同じような金額になってしまいます。

住宅でも 築年数の浅い家は新築と同じような金額ですが 築20年・30年となると格安物件となるわけですが 安いということはそれなりの住宅なのです

何か不具合があっても 安かったのだから しかたない と思う人がほとんどですが そうでない人もいらっしゃいます
自動車の場合 3ヶ月とか1万Kmまでとか 保証期間が付いていたりしますが 付いていない車もあります。
現状で良ければ お売りします。というものです。
それを承知しての購入であれば 購入後の修理代は購入者の負担になるわけですよね

住宅の場合も 中古は現状販売です。
築年数の古い中古は 土地の相場価格での販売だったりします。
建物には 価値はありません。というものであれば壊れて当たり前 ということです。

しかし 築年数がそこそこ新しく 土地の相場価格を差し引いても 1000万円とか建物にも価値がある場合は どこまでの品質なのかが問題となるわけですよね

新築は 保険会社の保険に加入ができます。
これが 10年保証 というものです。
しかし 中古住宅は 保険に入れないのです。
瑕疵担保保険が付かない。ということなのです。

そこで 民法が出てくるわけです。

住宅として 最低限の目的を達成できない場合は 知った日から1年
雨漏りとか 床が抜けたとか そのレベルです
スイッチが壊れた程度の不具合は 中古ですからね 新品ではないし
ということで 自己負担です

そして 瑕疵を知った時から1年 というのも中古の場合 売主が有利になるケースが多く 新築の場合であっても民法では 知った日から1年となっていますが これでは施工者に大きな負担がかかるわけです。
50年経っても 知った日から1年ですから 当然に建物はあちこち悪くなるわけです。
そこで 特約で 引き渡しから2年 というものが有効となるわけで・・・

これを考えますと 中古住宅に特約がなければ 保証はなく現状購入と考えたほうがよろしいのかと思います。
購入される前に しっかりチェックすることが必要になりますよね。

電化製品についても もしも 壊れたら無償で修理してくれますか？
と聞けば 「しません」と回答されるでしょう。

保証が付いてないの？
と聞けば 「中古ですから ありません」と回答されます

問題が出なければ 中古物件はお得です。
しかし 次々に問題発生 という物件もあります。
当たり・はずれ があるのが中古です。

新築であれば 一定の品質と保証が付きます。

モメるだけでも 時間の浪費です。
中古は やめたほうが良いと思います。

また そんな品質の住宅を なぜ売っているのか？
という疑問もあるかと思いますが 仲介業者も知らないで売っているわけです。

その住宅を建てた業者と そこで暮らしていた住人が知っているわけで・・・
売却する時には 高く売りたいわけですから 欠点は 聞かれなければ言いませんよね

と いうことは 何らかの問題があるから売却された住宅が中古住宅なのです。
問題がなく 快適であれば売却などしません。

面倒だから 中古は選択肢からはずす。
というのが賢明かと思います。

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