教えて！住まいの先生

Q 兵庫県尼崎市で新築３２００万円で購入した建売、木造３階建の家は、１５年後売るとしたらいくらぐらいの価値がありますか？

質問日時： 2013/9/24 18:27:06 解決済み解決日時： 2013/10/9 05:16:31
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2013/10/9 05:16:31

お疲れ様です。

個別物件の観点から言えば、建物の施工の良し悪し、保存の状態、近隣の立地条件、
不動産の市況やマクロ経済的観点から言えば、近隣の人口の増減（今後30年で日本の人口はかなり減少します）、インフレーションの度合いなど、
15年後のそういったことがわからないと精査はできません。

しかし、仮に以上の事情を全く無視すると、
（3200万円-土地の価格）×(建物の耐用年数-15）/建物の耐用年数+土地の価格
でしょうか。

建物の耐用年数は早くきますので20年とすると、

例えば土地の価格1000万円だとすると、
（3200-1000）×（20-15）/20+1000=1550
でしょう。

人口の減少は目に見えていますので、高くとも1550万円まででしょう。

なお、土地の価格は、3階建てとのことですので建物の価格が高くなると考えられ、良くて土地の半分程度と見積もった方が無難でしょう。

その場合は、計算すると2000万円です。

あくまでも一つの目安とお考えください。
不動産を売却する時は足元をみられ、意外に思ったより高く売れないものです。

ご参考まで。