教えて！住まいの先生
Q 側溝が無く家が建てれません、宅地として成立するのでしょうか？
大分県佐伯市で家を建てるために土地を購入しました。
購入する際に不動産屋から家の前の市道に側溝を市が作るからとの説明がありましたので最初は気にしていませんでしたが購入して半年が経ちますが工事がされません。
そのため、家の建築も出来ずに土地代の金利だけ支払いが発生している状況です。
市道に自分で側溝を作らないといけないのでしょうか？
不動産屋に問題は無かったのでしょうか？
市役所に直接相談しても良いのでしょうか？
以前、佐伯市役所に側溝の話をしたら市の職員が逆ギレして、市道は個人のために作っているのではないからもうその道路はしないと言われたという話を聞いたことがありましたので聞いていません。
消費税も気になりますので誰か良いアドバイスがありましたらよろしくお願いします。
質問日時：
2014/3/7 10:23:33
解決済み
解決日時：
2014/3/12 00:10:44
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2014/3/12 00:10:44
はじめまして。不動産屋の契約書には側溝の内容は記載されてますか？
口約束だけでは不動産屋の責任を問うことはできません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2014/3/12 00:10:44
いろいろなご意見ありがとうございました。とりあえず、ハウスメーカーに市役所の方に確認してもらうようにします。 沢山のいいアドバイスをいただきましたので、最初にいただいたアドバイスをベストアンサーに選ばせていただきます。
回答
A
回答日時：
2014/3/9 14:28:34
「建てられません！」と書かれていますが、
それは誰が確認しましたか？
①「建設業者」や「設計事務所が」確認したが、
「審査機関（市役所や住宅建築センター）」から
雨水の放流先が確保されていないので
「確認申請は受理出来ない！」と言われたのでしょうか？
②ただ単にあなたが「建てられないのでは？」と
気にしているだけなのでしょうか？
「市道」の中に勝手に「排水溝」を作ることは無理ですから
どこかに「雨水の排水先」はあるはずですから
「道路課」や「河川課」ではなくて「建築指導課」で
お話をしてみてください（市役所内にありますので）
どうすれば良いのか？ 教えてくれますよ。
「補足」があれば「追記」が可能です。
A
回答日時：
2014/3/7 13:01:28
まずその不動産屋からの説明が重要事項説明書に書かれていたのかどうかです。
口頭だけだと「ここに駅が出来ます。土地が高くなりますよ。」みたいなのと同等のただのリップサービスだった可能性もあります。
半年前の購入ですと重要事項説明書無しはありえないので、その中身はよく確認されたのでしょうか。
載ってないと、追求は難しいです。
不動産屋の説明がただの口先だけだとすると、市としては全く工事の予定が無い可能性もあります。
工事の予定があるのかどうかくらいは市役所で確認されても良いと思います。
逆ギレされた経緯が伝聞なのでわかりませんが、ありえそうなのは、なんで自分の土地の前に側溝を入れてくれないんだ～と窓口で声高々で怒鳴る場合。外にも整理しないといけない道路は一杯あるのに自分の所を自分の為に優先しろと要求するお客は結構みえますよ。そのあたり説明するんですがね。方向性が一致する場合だけではないので、お客によっては逆ギレと取られたりするんでは？
どこの自治体もお金に余裕があるわけじゃないので、地元が困っているとか危険な箇所とかが優先されるのはやむを得ないです。
分譲住宅とかだとまた別で、開発する業者が整備するのが求められるんですがね。
今回の様に、一個人の為だけ（優先される公共性がみられない）に側溝を入れるというのは、元々その道路が地元から要望があって側溝敷設の予定がなければ、通常無いかなぁ。
まずは工事の予定の確認ですね。
予定がないなら、道路工事の承認をとって、自分で入れられるか、地元に働きかけて要望をあげてもらうか（自分の為で無く、水はけを良くし地元にやさしい道路整備をするためという論点で）。
ただ単純な疑問として側溝は前面だけないのでしょうか、道路の反対側とかにも？
水路も接してないですか？
水路まで遠くても排水の管も通せるところはないですか？
側溝が無いだけで家が建てれないというのも、なんかおかしな気がするんですが。
当方では目の前に側溝が無い家など普通にありますので・・・。
やり方などいくらでもあると思うんですけど。
A
回答日時：
2014/3/7 12:31:50
マズ優先すべきはお家を建てることではありません？
側溝の有無とお家を建てる 宅地の成立とは直接関係ありませんよ。
側溝が無い道いっぱいありますよね。
お住まいの地域の 雨水と汚水はどのように処理するか確認して
ソレに対応するようにお家を建てることとなりますよ。
（下水があれば汚水はそこに流すとか 下水など無い地域だったら浄化槽と浸透施設
つくるとか）
不動産の説明については 契約や経緯とか含め別に詰める事ですね。
一般論としてお家をつくるから税金でお家の前側溝整備してってのは無茶な話です。
手続きとって自費で工事することはできるでしょう。
下水がある場合で敷地に下水引き込みが無い場合 公費で工事しますよって
条例がある地域は手続きすればやってくれますよ。
そのへんから調べてみればどうでしょう。
お家を建てる会社がきまっていればみんなやってくれますよ。
A
回答日時：
2014/3/7 11:22:51
土地を取得する目的が建物建設で
何らかの理由で建物が建設できなかった場合
その売買は無効になる場合があります。
その事を大分県の住宅課に問い合わせてください。
仲介した不動産業者に行政指導してくれると思います。
A
回答日時：
2014/3/7 10:39:23
取りあえず市に確認してください。
実際、側溝工事をするのは市なので、市に聞くのが確実です。
不動産屋に問題があるかどうかは、書かれている内容だけではわかりませんし。仮に不動産屋に問題があったとしても、口頭での説明だけだった場合、不動産屋が認めなければ追及は難しいです。
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