教えて！住まいの先生

Q 古いビルのリフォーム

築30年の5階建ビル（一階敷地面積20坪）をリフォームして、1Ｆを事務所、2Ｆを賃貸にして貸し出す、3Ｆ、4Ｆ、5Ｆを自宅用居住スペースにするつもりです。1,2Ｆの事務所スペース、3,4,5、の居住用スペース共に特別凝った内装にするつもりはありません。

専門家の方、また同じようなリフォームをされた経験のある方、事務所用ビルに住んでおられる方、特にここだけはよく見たほうがいい、こういったところはケチらいほうが良い、といった所がありましたら教えてください。

質問日時： 2014/4/25 18:34:43 解決済み解決日時： 2014/6/28 03:13:21
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A 回答した人：大森　敞彦さん回答日時： 2014/6/28 03:13:21
専門家

はじめまして。
大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。

私も業務でこれくらいの築年数のビルを調査する事があります。

特に気を付けてほしい項目としまして
まず、外部からの雨水の浸入を防ぐ事。

屋根・外壁・シーリング（コーキング）この3点は特に気を付けてください。
その他は設備にも注意していただきたいと考えます。

築30年ですと、給水管が鉄管の可能性があります。
この場合継手部分が錆びている可能性が高く、衛生上問題になる事があります。

5階建てという事なので給水方式も気になります。
直圧方式なのか、高架タンク方式なのかによってもメンテナンス方法が変わります。

特に設備器具は故障した際に費用が高額になる場合があり、あらかじめその費用を見込む、
またはリフォームの際に点検・修理のメンテナンスを実施する。
いずれかの措置を想定しておく事をおすすめします。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。