教えて！住まいの先生

はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。eirletさんのご質問に回答させて頂きますので、どうぞよろしくお願いします。

Q１.契約解除で払う金額は手付金分だけでいいのか？
A１.原則として手付金を放棄する事で契約を解除することが可能です。しかし、売主が宅地建物取引業者ではなく個人や一般の法人である場合、契約書に手付解除の期日が明記されていないケースでは、売主から契約の履行に着手したことを主張されると、売買契約書に定められた違約金（一般的に１０％または２０％）の支払を請求される場合があります。
（※履行の着手とは売主が売買契約を履行するために、賃貸ししていた場合の賃貸借契約の解除や、売買契約の特約でに定めたリフォーム工事の着工、売買物件の鍵の引渡しなどがこれにあたります。また、売買物権に設定された抵当権を抹消した場合でも履行の着手と認められたケースもあります。）

Q２.名誉毀損等で、損害賠償などがくるのか？
A２.買主側から手付金の放棄または違約金を支払うことにより、売買契約を解除する事は契約上に定められた権利の行使ですから、名誉毀損などの理由により損害賠償の請求を受ける様なことはありません。Q１.の項で申し上げたとおり、売主が宅地建物取引業者である場合や、売主が一般的な法人や個人であり契約書に手付け解除期日が明記されていて、その期限内である場合に手付金を放棄すれば契約を解除する事ができますが、万が一、売主から履行の着手を主張されたり、違約金の支払を求められた場合には、早めに弁護士さんに相談される事をおすすめします。

今回売買契約されたマンションを購入する意思がないのであれば、今後のトラブルを防止するために内容証明郵便を利用して、契約解除の通知をされることをおすすめします。

以上、参考にしていただければ幸いです。

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