教えて！住まいの先生

はじめまして。新築マンションなどのホームインスペクション（住宅検査、住宅診断）を行っている建築士の辻と申します。

新築マンションの引き渡し後すぐのカビ発生ということで、床下の配管類からの水漏れか外壁からの雨漏りなど、いずれの原因にしても「水」が宅内に発生している可能性が高いです。

ご連絡は管理会社にされたのでしょうか？売買契約書に「アフターサービス規準」という書類が添付されているはずですので、その書類に書かれた売主不動産会社のアフターサービス部門にご連絡なさることをお勧めします。

建物の不具合を直すべき会社は売主です。
※管理会社は連絡役くらいはしてくれても不具合には一切関係ない
※施工会社は売主から依頼され見に来たり直したりするが買主の契約相手はあくまでも売主

仮に水漏れならどんどん水が室内床下に広がって行きます。新築マンションで普通に暮らしていてカビが生えるのは極めておかしなことですから、一週間後などと言わず今日明日にでも見にくるよう売主アフターサービス部門に強く申し入れた方がいいです。

いまの段階では原因が確定していないので明確なことは言えませんが、仮に配管類の水漏れが原因のときは、カビが生えた部材は全て交換してほしいとリクエストされていいと思います。

水漏れしたマンションの居住者から調査のご相談をいただくことがたくさんありますが、まずは不具合箇所を直すことが最優先で、次に水でどのくらいの範囲の建材が傷んでいるかを確認します。売主・施工会社の中には裏側にある建材がびしょびしょでカビが生えていても無視して、見た目に傷んでいるのがわかる建材だけ交換して終わりにしてしまうことがあります。

水漏れだとしたらですが、原因特定→不具合の処置→水で傷んだ建材の特定→傷んだ範囲の解体→新しい建材で再施工というのが望ましい流れになると思われます。

なお、コンクリートからは多少の水分が蒸発し続けますが、カビが生えるほどの湿度にはならず生活に支障は出ないものです。

居住者が濡れたものを室内に放置しているなどのことがない限り、短期間でカビ発生生えるのはおかしいとお考えください。

数千万円の新築住宅です。すぐに原因を調べてもらい、不具合が確認されたら契約書に基づいてしっかり保証してもらいましょう。

まだ原因もわからずご不安なことと思いますが、早く普通にお料理してご家族でくつろげるようになることをお祈りいたします。

以上、お役に立てれば幸いです。

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