教えて！住まいの先生

はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。takayui24さんのご質問に回答させて頂きますので、どうぞよろしくお願いします。
１７年に及ぶ管理費等の未納入とは、凄まじい限りですね。管理組合の皆様のご苦労、お察し申し上げます。

ご質問にある、５９条競売でやむをえず管理組合が競落（取得）した場合とは、他に競落人が現れなかった場合に管理組合が自己競落するということだと思われますが、仮に他に競落人が現れない価格で競落した場合、業者に依頼して当該住戸を売却することで、競落の経費や５年分の滞納管理費を利益として確保することが、できるか否か疑問が残ります。
十分な市場性があれば、管理組合が自己競落することなく他の競落人が現れることで、競落人に対して滞納分の管理費を請求することができますので、自己競落については慎重に行って頂きたいと思います。
また、宅建業法への抵触については、反復継続的に行うものではありませんので心配はないものと思われます。

管理組合が専有部分を購入する場合には、共用部分の変更に当たると解釈されますので、組合員総数および議決権総数の各4分の3以上の特別決議が必要となります。
また、専有部分の購入により議決権の共有持分割合が変更となるため、管理規約を変更することになりますので、組合員総数および議決権総数の各4分の3以上の特別決議が必要になります。

以上、参考にして頂ければ幸いです。

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