教えて！住まいの先生
Q マンションの売却について 母の仕事が順調な時に、購入した郊外のマンションがあります。 とはいえ、35年ローンを組んでいます。 住んでいる家があるので、現在その部屋は人に貸しています。
が、この先ずっと借り手がいるかわからないですし、高齢の母が自分でローン返済をするのは難しいので売却する事を考えるようになりました。
母は無知で、インターネットや人に聞いて調べるという事をしないので、
管理している不動産屋さんに「売却したい」と普通に伝えたところ、
100万円くらいにしかならないよ、と言われ落ち込んでいます。
100万円はいくらなんでも安すぎだろうと思っています。
・平成２年築（築25年）
・10階建マンションの中層階、角部屋
・間取りは4LDK（LDK部分は15畳くらい、カウンターキッチン
・徳島県鳴門市
・駅からは遠いが、バス停が目の前（駅からはバスで10分程度）
・国道沿いにありド田舎ではなく、近くに大型スーパーあり
・駐車場つき
これだけでは情報不足かもしれませんが、100万円はおかしくないですか！？
その不動産屋もいつも対応が悪く、人に部屋を貸す時にも、
ローン部分だけを家賃にして契約書を作り、なぜか管理費は母が払っています。
母に「普通は管理費は借主が払うようにするんじゃないの？」というと、
不動産屋に言われたから…と。
その他、借主の子供が網戸などを壊すと、なぜか母に修繕費の請求が来たりします。
母が言いなりになってるから利用されているんじゃないかと疑ってしまいます。
住んでいる家の家賃も母のパート収入の半分以上あり、正直家計は苦しいです。
（こちらも安い家に引っ越すように母に勧めたのですが、これはまた別の問題ということでこちらでは省略させていただきます）
まず、一般的にやはり100万円程度にしかならないのでしょうか？
あと、この不動産屋さんは正当なのでしょうか？
何か良い方法もありましたら、客観的なアドバイスをお願いします。
質問日時：
2015/9/14 02:14:05
解決済み
解決日時：
2015/9/20 20:29:28
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 645 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/9/20 20:29:28
一戸建て志向が強いと思われる鳴門でマンションは珍しいですね。
リゾートマンション系でしょうか？
http://www.fudousan.or.jp
で調べても需要が少なそうなので500万以上で売りに出ると買い手はゼロと思います。
100万円は業者買取価格ならありえます。業者は100万円でも売れないと思っているので買取には消極的でしょう。
不動産会社任せにすると業者に都合よくされますので、気を付けられた方がいいです。
設備の修理は賃貸人負担です。賃借人過失だとしてもそれを証明する必要があります。
塩害地区で20年経過でしたら網戸は経年劣化で壊れる可能性大ですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2015/9/20 20:29:28
たくさんの回答ありがとうございました。 ギリギリまでどの回答をベストアンサーにしようか悩んだのですが、 鳴門という土地の事まで教えて下さったchiemichemiさんにさせていただきました。 本当にありがとうございます。
回答
A
回答日時：
2015/9/17 18:08:50
こちらのサイトをご参考にしてください。
人でも分かる不動産会社の選び方【売却編】
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://makotocorp.info/%E5%BE%97%E3%81%99%E3%82%8B%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%AE%E9%81%B8%E3%81%B3%E6%96%B9/%E7%B4%A0%E4%BA%BA%E3%81%A7%E3%82%82%E5%88%86%E3%81%8B%E3%82%8B%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%AE%E9%81%B8%E3%81%B3%E6%96%B9%E3%80%90%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E7%B7%A8%E3%80%91/
A
回答日時：
2015/9/14 18:03:57
業者買い取りだとそのくらいにしかならない可能性がありますね。
成約事例を見る限りではエンド向け売り出し価格で700万台。
買い取って手を入れて利益を取ろうとしたらそのくらいになってしまいます。
A
回答日時：
2015/9/14 08:10:13
いったいいくらで買った物件ですか？
それにしても安いですね。
借家人がいる状態でどうやって売りますか？
オーナーチェンジの売却もありですが、家賃をいくら
もらってますの？
家賃から算出した金額が１００万とするなら安い家賃である
と推測します。
他の不動産屋にも相談されてみてはいかがですか。
A
回答日時：
2015/9/14 07:46:03
管理費は母親が払いますので問題ありません。
所有者が管理組合に払うのです。
網戸は過失ですので入居主の負担で修繕します。
ただ価格の100万円についてはそれだけでは判断できません。
他の不動産業者に相談して下さい。
地元の不動産業者のネットで売りに出されていれば、参考になります。
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