教えて！住まいの先生

熊本の連中ってこんなに愚者ばかりなの？

>設計は遠方の方にお願いする予定で・・
⇒現場近くを選ぶのが鉄則。

>こだわりは割とあり、予算はあまりありません 。
⇒こだわりがあるなら金を用意しな。あたりまえ。

>施主支給がOKなところがいいです。
⇒まともな業者はOKしない。

>安く建ててくれるところをご存知な方教えて下さい。
⇒結局、貧乏人ってことだな。

>地元工務店がいいのですが、ホームページなどをみると、どこも標準仕様がバーンと出ていて、ん〜という感じです。
⇒オプションばっかり出ている広告じゃ、基準がわからんだろ。

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建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

信頼できる設計者と設計監理契約を結んできちんと業務をしてもらえば、地元施工者の紹介や複数社からの見積書の分析・比較・査定などは普通にやってくれるでしょう。もちろん質問者さんのこだわりにも対応してくれますし、施主支給を想定した設計も可能です。
当然ながらその場合には最低でも工事費の10％程度の設計監理料が工事費とは別に必要になります。さらに遠方の設計者の場合には打合せや現場チェックのための交通費が別途必要になるでしょう。

単に間取り図や確認申請に必要な図面を作成する程度の設計では（設計料も少ないでしょうから）ここまでのことはしてもらえないでしょうね。そのかわりにご自分達で施工者を探したり様々な打合せや調整をしたりする必要があります。

こだわりと予算を意識しながら、どんな家をどのようなプロセスで建てるのがご自分達にとって適しているのか、ご家族みなさんで良く相談した方が良いでしょう。

参考になりましたら幸いです。

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まず遠方の設計事務所に設計してもらうとのことですが、
家を建築する場合、建築確認申請をしなければなりません。
これは地元の設計事務所のほうが手馴れてます。
建築確認申請が許可になってから、工事にかかるのですが、
ある一定規模の建物を建築する場合は、工事監理者を選任する必要があります。
工事は地元工務店に御願いするとして、工事監理者はどうします？
工事監理だけ地元設計事務所に御願いすることもできますが、工事監理費を払うことになりますよ。
設計段階から打ち合わせとかを考えるなら、地元の設計事務所を選定して、
地元の工務店を紹介してもらうとかどうですか？

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設計士が作ったものをもって、地元の工務店を回ってみましょう。
予算も伝えます。
タウンページにたくさん載っています。

しかし
こだわり＝価格アップです。
これは間違いありません。

予算内に収めてくれるところがあるか、自分で探すしかないでしょう。

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