教えて！住まいの先生

他の方が書かれているように、諸経費にもお金が必要です。
諸経費の分ぐらいは貯めておかないと、後で家を手放す事にもなりかねませんよ?
貯金ゼロでローン抱えて新生活始めたとたん、質問者様が急に入院になったりしたらどうしますか？

お子さんが4歳という事は結婚4年ぐらいですよね。それで貯金ゼロってどういう事でしょうか。病気とか不妊治療とか、お金がかかるような事がありましたか。
お金がかかる事は解消しましたか。

子供さんが小さいうちが貯め時なのに、それでも貯金ができていない。
なのに二人目を妊娠。
その辺りにアラフォーオバサンとしては不安を感じます。

もう少し頭金を貯めてからで、良いと思いますけど。
2人目の性別は確定しましたか。同性なら小さいうちは子供部屋も一緒にできるけど、違うなら無理。どちらかが女の子だと洗面所と脱衣所は分けた方がいいでしょう。
間取りも変わって来るので、新築するなら子供の人数と性別は確定してからの方がいいと思います。

住む場所の幼稚園や保育園の評判、入りやすさ。小中学校の学区はどうですか。
上のお子さんが4歳なので、その辺りはリサーチできていると思いますが、2人目もおられるので、よく調べた方がいいと思います。
4歳差だと幼稚園や習い事できょうだい割引もできないので、不利と言えば不利です。
もし、2人目が療育が必要だったらどうします？
市によって手厚さが違うので、それで引越す方も多いです。
2人目さんが2-3歳になるまで待って見極めた方が良くありませんか。

という事で、私はお子さんがある程度大きくならないと新築しない方が良いと思ってます。
予算が十分あるなら、今建てるのもアリだと思いますが質問者様だと無理そうです。
双方の親に援助してもらうのもいいと思いますが、もう少し貯金できるようになってからの方が無難じゃないでしょうか。

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頭金は無くても大丈夫ですが、諸費用は土地からですと最低500万はかかります。

そしたら、借入3000万でオーバーしてしまいますよ。

もっとローコスト住宅で家本体の値段を下げれば諸費用込み2500万で建てられます。

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諸費用が300万円で収まるか確認しては？
団体信用保険や、火災保険、不動産取得税、司法書士などの費用、銀行や保証会社の手数料など。
あと、引越しや新築の家で使う家具も新調するなら、それらの費用も入りますよね。
住宅メーカーに依頼して、照明関係とか。

もし、たりないなら、外構は駐車場やブロック塀など最低必要な費用に減らし、節約する。

床材やサイディングのランクを下げたり、廃盤のサイディングなどを安く仕入れてもらい。
水回りをOMEタイプ等の集合団地などの規格タイプなどなら安い場合もあります。

それで足りないなら、住宅は諦めて！

外構は頑張りで日曜大工で作れますよ。
我が家は、すべて外構は日曜大工で作りました。

業者依頼の場合に比べ、1/10位になりますよ。

材料費だけで労力は無料ですから。

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審査が通るなら仕方がないので諸費用まですべて込みで住宅ローン。
ただし、リスクも上がるし、なんせ諸費用ローンを組まされると金利がかなり高い。スレ主様のスペック次第では住宅ローン扱いになる可能性もある。

それで返済がどうか考えて無理なら諦める。
もしくは建て売り、築浅中古も視野に。

どんなに立派なマイホームを建ててもやはり身の丈にあった資金計画が必要です。
家が立派でも中身が火の車→家族仲が悪くなる→離婚→家を手放す、が最悪のシナリオです。
実際によくある話です。
35年間の借金をよくよくご理解下さい。
マイホームは家族が幸せになるために建てるもので、
無理して不幸せになるためではありません。


ちなみに我が家も理由があり、諸費用まで借りてローン組みました。

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諸経費に300ぐらい必要でした。土地が500万でうわもの2000万なら2800万の借り入れでギリギリいけます。
もう少し余裕がほしいですが。2800万借り入れで金利が0.725なら月7万5千円の返済のようです。毎月のお家賃としてこれぐらいが可能なら大丈夫と思います。
あと固定資産税が年間、10万くらい？でしょうか。

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もしもの時はお互いの両親に支援してもらうのも手だと思います

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