教えて！住まいの先生
Q 原野の土地売買について教えてください。 44年前に父が母と共有名義で群馬県吾妻郡嬬恋村の土地を購入しています。因みに父は7年前に亡くなっています。
つい最近になって、不動産屋から電話があり「おたくの土地を買いたがっている人がいる。相場は坪2万～5万だが、いくらでお売りしますか？」と聞いてきました。
ちょっと不動産を知っている私の知人に指摘されたのですが、当時の契約書で地目をみると「原野」とあります。そして地番の最後には「～の一部」とあります。だから杭が打ってないのではないかと言います。飲料水は井戸、電気ガス排水は無しです。
現在、土地固定資産税の請求は来ていませんので、今でもあまり使い道がない土地のままではないかと想像します。
そして不思議なことに、翌々日には、別の不動産屋から電話が掛かってきて、同じことを言ってきました。お宅の土地を買いたい人がいると。先日は＊＊＊不動産から電話が掛かってきたよというと、その業者は知りませんと言われました。
「うちの土地に杭が打ってあるの？」と聞くと、「打ってないです。だからこれから開発しようと思います」と言うのです。
私は「まだ考えがまとまらないので、まとまったら電話する」と言って切ったのですが。
この二社の業者は本物、詐欺、どちらの可能性が強いですか？
あと、土地の現在の状況について確かめたいのですが、どこへ電話すればいいものでしょうか。
宜しくお願いします。
ちょっと不動産を知っている私の知人に指摘されたのですが、当時の契約書で地目をみると「原野」とあります。そして地番の最後には「～の一部」とあります。だから杭が打ってないのではないかと言います。飲料水は井戸、電気ガス排水は無しです。
現在、土地固定資産税の請求は来ていませんので、今でもあまり使い道がない土地のままではないかと想像します。
そして不思議なことに、翌々日には、別の不動産屋から電話が掛かってきて、同じことを言ってきました。お宅の土地を買いたい人がいると。先日は＊＊＊不動産から電話が掛かってきたよというと、その業者は知りませんと言われました。
「うちの土地に杭が打ってあるの？」と聞くと、「打ってないです。だからこれから開発しようと思います」と言うのです。
私は「まだ考えがまとまらないので、まとまったら電話する」と言って切ったのですが。
この二社の業者は本物、詐欺、どちらの可能性が強いですか？
あと、土地の現在の状況について確かめたいのですが、どこへ電話すればいいものでしょうか。
宜しくお願いします。
質問日時：
2017/1/24 09:58:49
解決済み
解決日時：
2017/1/30 20:39:05
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 944 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/1/30 20:39:05
実際我が家にも父親が相続した別荘地がありますが、この手の
業者から『買いたい人が現われた』と言う電話がかかってきたり、
先日は老人介護施設を作りたいからなんて言う電話もあり、
調べてみると確かに不動産会社としては本物（登記がされていると
言う意味ですが、登録番号（１）と言う業者が多く、全く信用に
値しない業者）なのですが、詐欺であると言う認識でＯＫです。
電話をかけてきた業者の情報は貴方が聞き出すしかないです。
それから土地の現在の状況については、電話で分る物ではない。
登記地目なら全部事項証明書を最寄りの法務局で取れば分るし
今どんな風になっているかは実際に現地に足を運んで、確認を。
資産管理は所有者の義務。距離の問題は言い訳に過ぎません。
業者から『買いたい人が現われた』と言う電話がかかってきたり、
先日は老人介護施設を作りたいからなんて言う電話もあり、
調べてみると確かに不動産会社としては本物（登記がされていると
言う意味ですが、登録番号（１）と言う業者が多く、全く信用に
値しない業者）なのですが、詐欺であると言う認識でＯＫです。
電話をかけてきた業者の情報は貴方が聞き出すしかないです。
それから土地の現在の状況については、電話で分る物ではない。
登記地目なら全部事項証明書を最寄りの法務局で取れば分るし
今どんな風になっているかは実際に現地に足を運んで、確認を。
資産管理は所有者の義務。距離の問題は言い訳に過ぎません。
回答
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A
回答日時：
2017/1/24 17:41:44
今も原野ですよ 持ち主が変更しない限り 地目は変わらない。
それから 境界石がなくても 登記簿上で売買できます
買った時もおなじのはず、だから測量されず石がないはず
悪徳でも 博打でも、相手がやくざでも、問題ないのです
相手がほしいのは 登記簿、こちらは現金、司法書士の立ち合いで現金てわたしなら俺なら売りますね
安い土地は 今は、太陽光発電が目の色変えてさがしてますよ
登記簿上に100坪あれば ｘ単価でうれますよ
ただし 途中の詐欺行為はわかりません いくら手元に残るかは？？。
それから 境界石がなくても 登記簿上で売買できます
買った時もおなじのはず、だから測量されず石がないはず
悪徳でも 博打でも、相手がやくざでも、問題ないのです
相手がほしいのは 登記簿、こちらは現金、司法書士の立ち合いで現金てわたしなら俺なら売りますね
安い土地は 今は、太陽光発電が目の色変えてさがしてますよ
登記簿上に100坪あれば ｘ単価でうれますよ
ただし 途中の詐欺行為はわかりません いくら手元に残るかは？？。
A
回答日時：
2017/1/24 17:10:12
売却の際に、売買代金が手許に入ってきてから、仲介会社に規定の手数料を払うという内容でしたら問題ありません。
しかし、原野商法詐欺の多くには、調査費用や広告料、伐採費用などという名目で事前にお金を振り込ませて、ばっくれるという手法が横行しています。
そもそも固定資産税の課税もされないような土地を法外な金額で買い取る事は、常識的に考えられません。
仮に開発があるにせよ、最初から高い金額で買い取り交渉するようかプロは皆無です。
美味しい話には必ず落とし穴があると思っていたほうが良いかと思います。
しかし、原野商法詐欺の多くには、調査費用や広告料、伐採費用などという名目で事前にお金を振り込ませて、ばっくれるという手法が横行しています。
そもそも固定資産税の課税もされないような土地を法外な金額で買い取る事は、常識的に考えられません。
仮に開発があるにせよ、最初から高い金額で買い取り交渉するようかプロは皆無です。
美味しい話には必ず落とし穴があると思っていたほうが良いかと思います。
A
回答日時：
2017/1/24 10:22:51
A
回答日時：
2017/1/24 10:04:43
後ろで中国人が動いてるだけじゃないんですか？
そうやって田舎の土地が中国人に買われてることがあるようです。
ちなみに水源地みたいなところが一番狙われるって話しだそうです。
土地自体の登記はすぐわかるからね。
いろんな業者から連絡きますよ。
>あと、土地の現在の状況について確かめたいのですが、どこへ電話すればいいものでしょうか。
→こればっかりは現地に行くしかないでしょう。
私有地なんだから
そうやって田舎の土地が中国人に買われてることがあるようです。
ちなみに水源地みたいなところが一番狙われるって話しだそうです。
土地自体の登記はすぐわかるからね。
いろんな業者から連絡きますよ。
>あと、土地の現在の状況について確かめたいのですが、どこへ電話すればいいものでしょうか。
→こればっかりは現地に行くしかないでしょう。
私有地なんだから
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