教えて!住まいの先生

Q 地方で分譲マンション購入の方、教えて

私の地域の場合、分譲新築マンション(3LDK)でも¥3000万くらいから購入可能です、しかし①管理費毎月¥1~1・5万 ②修繕積立金毎月¥5千 ③購入時修繕積立金¥20万くらい ④駐車代¥5千~1万 で計¥2万以上はローンとは別に必用です・・

ならば郊外ですが一戸建て30~40坪で新築¥2500~3500万(もちろん諸経費必用です)・・私なら一戸建てを希望しますがどういう点で、分譲マンションがいいのでしょうか・・
質問日時: 2017/1/29 19:44:00 解決済み 解決日時: 2017/1/31 19:21:21
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2017/1/31 19:21:21
単純に同じ価格帯で同じエリアの戸建てとマンションが混在する事は
殆ど有りませんね・・いわゆる「マンション」の方が立地が良いという事が殆どです。
ですのでマンションの方が「良い」と思ってる方の多くが
【立地】での選択に成ります。

あなたの質問の中に、管理費や駐車場の費用の事が書かれていますので
想像ですが、マンションはそんなものが掛かるのに、何故マンションを選ぶ?
というような感じの感想をお持ちですか?

戸建ての場合の修繕費用というモノは勿論、建物全体全て「自己費用」で
賄わないといけませんよね、新築する際には将来にそのような費用が
どれくらい掛かってくるか?と言うのがわかりませんので、マンションの積立金
など「明確に出ている費用」を勿体無いと思ったりするものですが
正直、そのような考えは「安易」と成ります。木造一軒家を仮に20年以上所有
する事を考えたら、想像が付かないだけで、補修費用等、数百万掛かってしまう
と言うことはそれなりに有る事です。

マンションの場合は所詮、積立金さえ払っていれば、室外の事で費用を
取られる事はほぼ有りません。

そして駐車場代です・・駐車場というのは借りて月に幾ら?とこれまた
マンションは明確な数字が出ているので勿体無いと思われがちですが、
戸建てで言ってしまえば、駐車場に必要とする土地は、最低限
1台4坪~6坪必要なんです
ご存知のようにその場所には建物も建てられませんし、勿論
庭にする事も物置を置く事も基本出来ませんよね、車を置くのですから・・

これを逆説的に考えれば、車を所有しない家庭の場合、その4坪~6坪、土地を
余計に買わないで済む、もしくは建物用地・庭の用地等として使える
と言うことです。一坪単価が仮に40万程度とすれば、そこで250万近く
車を止める土地を購入する為に余計に費用を使っているという事です
勿論、毎年の土地固定資産税もその分余計に払ってますよね

結局、「車を置く場所を確保する」ということはマンションでも戸建てでも
お金の流れが違うだけで同じ事なのです。

いかがですか、こう言う風に冷静に考えていけば、マンションの月々
明確に負担しないとイケナイ費用といものも、戸建てにも同じように
掛かってしまっている・・と言うのが見えるでしょう?

一言で簡単に言ってしまえば、世の中「理不尽」と思われるものは
間違いなく社会に「普及」しません
日本全国これだけ分譲マンションが経っていて、ソコを買っている人が居て
生活している人が居るという事は、結果的にマンションが費用負担で
戸建よりも非常に劣っていると言う訳ではないのです・・

ということで、マンションを選択している人の多くは
自分の社会生活の中で立地を重要視している人・・というケースが殆どです。
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A 回答日時: 2017/1/31 16:17:35
地方って一括りで表現されても意味がありません。

マンションを選択するメリットは都市部であり
通勤が徒歩圏内もしくは公共交通機関が便利である地域で
日常の買い物、コンビニ、病院、学校など
徒歩生活圏が成立している事でしょう。

そもそもマイカーが必需品であるような地方では
マンションのメリットはほぼ皆無です。
郊外の戸建てが唯一の選択肢と考えられます。

また、①~④のローン以外の費用についてですが
マンションの規模によっても違ってきますが
①の管理費は平均より高い気がします。
②の月次の修繕積立金は標準の半分以下と思われ
数年以内に2~3倍に値上げしないと基金として
破たんするでしょう。
③の一時金についても標準の半分以下と思われます。
④の駐車場については徒歩生活圏が成立していれば
不要な費用です。

どう考えても地方のマンションに不向きな立地の物件を
販売しやすいように設定していると考えられます。

地域性と物件特有の事情の双方から考えて
当該の物件にメリットは無いと思われます。
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A 回答日時: 2017/1/29 19:44:16
分譲だね。。。。。。
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