教えて！住まいの先生

>賃貸→新築
>中古→新築
>どちらがお勧めですか？
中古というのは、賃貸から中古を買ってさらに新築という意味ですか？
お勧めを聞く意味がわかりません。
どう考えても中古と新築二つ買う必要があるほうが無駄が出るでしょう。

>現在賃貸（年間100万円）で、いつか新築戸建が欲しいと夢見ています。
単純な家賃の金額で判断することではないですね。

>この計画のメリットデメリットを教えて下さい。
むしろどこにメリットがあると思うんでしょうか？
中古を買えば今以上に貯金が出来るんですか？
中古から新築に移る場合、中古物件が売れなかったらどうします？
ローンが残っていたらどうします？

>建てたい家の予算：4600万円
>（身の丈に合っていないのは重々承知なのですが、今後60年間住める家にしたいのです。土地：2000万円 建物＋諸経費：2600万円）
価格で何年住めるかが決まるわけじゃありません。

>とりあえず、土地を確保しておけば安心か？とも思うのですが…
実際に将来、開発が成功して土地が高くなるならそうでしょう。
でもそうなるとは決まっていません。

>中古物件の買値と売値の差額が賃貸パターンの賃料総額よりも少ない可能性が高いなら購入に踏み切りたいです。
何年程度住むのかでも変わってくることですし、中古もローンで購入でしょうから、何度も借金を抱えることの意味をちょっと考えたほうが良いでしょう。

不動産関係に詳しくなくても、ちょっと考えればわかることです。
すべて安易に考えすぎです。

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阪急沿線は高いので京阪沿線にされたらどうですか？

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同世代で金融機関に勤めています。同じく家の購入を検討しています。

まず年収500万円で不安なく買える金額は2000万円代。3000万でも高いくらいです。ましてこの先第二子をお考えになられており、将来的に働くとしても奥様が現在専業主婦とのことなのでとりあえず中古物件を購入するというやり方、更に4600万円の家の購入はオススメしません。万が一このまま中古物件でちょこちょこなおせばいいかーという気楽な形なら選択の余地はあるかもしれませんが建て直すとなると更地にするにもお金がかかるし、土地だけ買っても固定資産税はかかるしはっきり言うと質問者様ご一家が露頭に迷う可能性が出てきてしまいます。
我が家は正社員共働きで世帯年収も1000万円超ですが、それでも4600万の家は買いません。
家の資産価値は木造で長くて20年。どれだけお金をかけても20年そこそこで0円になります。
どうしても注文住宅が欲しいのであれば、郊外を検討されるといいです。土地が安いので通勤通学は不便ではありますが質問者様ご一家が納得できる素敵な家が建てられ、住宅ローンにつぶされる可能性も低いと思います。

お金がかかるのは住宅だけではありません。奥様が正社員でないならば私たち世代は年金が不安なので老後の資金は多いに越したことはありません。また教育費の貯蓄はお子さんが小さい今しかありません。
さらに10年後に3500万の住宅ローンを組んだとして何歳で返済し終える予定でしょうか？
短くすれば質問者様はその頃42歳なのでお子さんの教育費のかかる年齢とも被りますし相当厳しいですよ。
長くすれば75歳くらいまで返済し続ける形になり、老後の暮らしがこれまた相当厳しいですよ。

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