教えて!住まいの先生

Q 新築一戸建てについての質問です。 オープンハウスという不動産で契約手前の状態です。

申し込みを終えて重要事項説明書のコピーを貰って昨晩読んでいましたら、その土地はハザードマップには指定されていませんが過去に浸水歴のある土地と書かれていました。
他にも配水ポンプ設置物件で管理維持等は自分で御願しますと書かれていました。
後、家の前が私道でしてソコの配水管が壊れた場合は近隣でお金を出し合って修理して下さいと記載されていました。

ソレをふまえて質問です。

1.僕は不動産業者に悪い部分 瑕疵 不安要素は全部説明して下さいと伝えました。でもこの記載部分の説明は全くされていませんでした。
上記の三つの内容はそんな目を通す必要も無いポイントなのでしょうか?僕には不安要素に思うのですが。

2.もし上記の内容が不安要素だとした場合、不動産業者というのはよっぽど良心的じゃないと説明してくれないものなのでしょうか?

3.東京だと申し込みから契約まで1.2日でするというのは当たり前なのでしょうか?

4.排水ポンプというのは普通の一戸建てには設置されているのでしょうか?維持管理費の相場はいくらくらいでしょうか?

5.同じく私道の配水管を近隣住民で修理するというのは一戸建てなら往々にしてある事なのでしょうか?その費用はどれくらいですか?

6.浸水歴があるという事は次回に大雨がふったら次も浸水する可能性は高いですか?

7.全部ふまえてどう思いますか?アドバイス御願します.
質問日時: 2017/6/26 08:45:45 解決済み 解決日時: 2017/6/27 06:26:22
回答数: 3 閲覧数: 1580 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2017/6/27 06:26:22
1)瑕疵については売主側でないとわかりませんので
仲介の不動産業者は間際にわかることが多いです
前もって重要事項をもらえたことは良いほうです
なので、相談者さんが依頼した「瑕疵や不安要素」を
契約まえに説明する責任は果たせています

で、その不安要素は一般的にも不安要素です

2)気が付いていたら説明する内容です
3)売主が急いでいる場合はあります
4)一般的な住戸には設置されていません
が、浄化槽や下水道に接続する際に排水先が
高い場合などには排水ポンプは設置されます
電気代は微々たるものです
ポンプは機械ものなので10年で壊れることも
5年で壊れることもあります
交換にかかる費用は不明です
設置の際には十数万からかかったと思います
5)私道の維持管理に関しては近隣住人との共同保全です
舗装や埋設されているものの維持管理は全員で行います
新築時に舗装を痛めた場合は施工主が自費で行います
6)高いです
7)そういう履歴があるから安いってことで納得したら
買いますが、それが不安要素で他に買える土地が
あるのであれば、そこは除外します

まだ購入前なので手付金放棄で買わないというのも手ですし
こんな履歴がある土地なら、もっと安くしてくれ!と
ごねるのも手です
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質問した人からのコメント

回答日時: 2017/6/27 06:26:22

みなさんどうもです!
お金はいれてないのでやめました、じっくりみてみます!

回答

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A 回答日時: 2017/6/27 00:36:57
私なら買いません。不安要素多すぎます!
本契約の前に分かって良かったですね。

例え値引きしてもらって買ったとしても、何か起きてしまっては元も子もありませんし、折角戸建てなのに共同で管理しなくてはいけないものがあって、しかも私道なんて嫌ですね。揉めそうな予感。

おうちを買うなんて、一大イベントで、楽しい筈なのに、このままもし契約したら不安と後悔が多大に残りそうです。

「不安要素説明して、って言ってたのに全く聞いていない!これ聞いていたら申し込みなんぞそもそもしなかった」とごねて、偉い人出せって行ったらもしかしたら
手付も返してくれるかもですよ、手付入れていればですけど。
でも、虚偽説明されたわけでもないので難しいですかね。やってみる価値はありそうです。あ、ごめんなさい、辞める前提で話してしまった。

住宅の営業マンなんて、都合悪そうな話は全く触れませんよ。
大きい買い物ですからよく考えて、良いおうちに巡り会えると良いですね。
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A 回答日時: 2017/6/26 23:27:40
1.僕は不動産業者に悪い部分 瑕疵 不安要素は全部説明して下さいと伝えました。

でもこの記載部分の説明は全くされていませんでした。
⇒ 書かれてあるなら説明してんだよ、幼稚園じゃあるまいし、いちいち声を出して言ってもらわなきゃならんのなら障害者だ。
後でクレームをつけても「言った・言わない」の応酬になるだけで裁判じゃ勝ち目なし

上記の三つの内容はそんな目を通す必要も無いポイントなのでしょうか?僕には不安要素に思うのですが。
⇒ 契約書に書かれていることは全て重要。目を通す必要が無い記述など無い。目を通さなかったほうに責任がある。

2.もし上記の内容が不安要素だとした場合、不動産業者というのはよっぽど良心的じゃないと説明してくれないものなのでしょうか?
⇒ 不動産業者に良心は無い。法律と義務に基づいた契約と利益があるだけ。

3.東京だと申し込みから契約まで1.2日でするというのは当たり前なのでしょうか?
⇒ 競争相手がある人気の土地なら分・秒単位での契約だ

4.排水ポンプというのは普通の一戸建てには設置されているのでしょうか?維持管理費の相場はいくらくらいでしょうか?
⇒ 普通の一戸建てにあるわけない。設置に100-200万円、維持管理に10万円/年、10年ごとに消耗品の取り換えで100万円ってとこだ。ホームエレベーターを設置した費用とほぼ同じ

5.同じく私道の配水管を近隣住民で修理するというのは一戸建てなら往々にしてある事なのでしょうか?その費用はどれくらいですか?
⇒ ない。100万円の割り勘だ。だが近隣住民には人格障害者が必ず混ざっている。ゴネて支払わない。結局「お人よし」が割をくって払わされる。

6.浸水歴があるという事は次回に大雨がふったら次も浸水する可能性は高いですか?
⇒ 単純に「高い」

7.全部ふまえてどう思いますか?アドバイス御願します.
⇒ どうもこうも「無能な貧乏人以外は絶対手を出さん土地」だ。つまり近隣住民ってのも「この手の連中」の可能性が高い。最悪だ。
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