教えて！住まいの先生
Q 収入が不安定な状態での住宅ローンの審査
現在は賃貸マンションで生活をしていますが、一戸建てを購入しようかという話になっています。
ただ、夫は個人事業主（グラフィックデザイナー兼カメラマン）で、年収にバラつきがあります。
夫32歳
妻（私）27歳
子供 長女5歳 次女2歳
ここ5年の夫の年収（手取り）は
11年 約480万円
12年 約750万円
13年 約450万円
14年 約520万円
15年 約900万円
16年 約650万円
本年は恐らく600万円前後になりそうです。
貯金は約2500万円くらいです。
その他に証券と不動産でいくらかはあります。
自動車ローンや借金などはありません。
貯金を大きく減らしたくはないので、1000万円程度を頭金にしたいと考えています。
検討している家の価格は約3000万円くらいです。
上記のような場合、個人事業主という事と年収が安定しないという事でやはり住宅ローンの審査は厳しくなりますでしょうか？
ただ、夫は個人事業主（グラフィックデザイナー兼カメラマン）で、年収にバラつきがあります。
夫32歳
妻（私）27歳
子供 長女5歳 次女2歳
ここ5年の夫の年収（手取り）は
11年 約480万円
12年 約750万円
13年 約450万円
14年 約520万円
15年 約900万円
16年 約650万円
本年は恐らく600万円前後になりそうです。
貯金は約2500万円くらいです。
その他に証券と不動産でいくらかはあります。
自動車ローンや借金などはありません。
貯金を大きく減らしたくはないので、1000万円程度を頭金にしたいと考えています。
検討している家の価格は約3000万円くらいです。
上記のような場合、個人事業主という事と年収が安定しないという事でやはり住宅ローンの審査は厳しくなりますでしょうか？
質問日時：
2017/8/25 17:30:07
解決済み
解決日時：
2017/8/25 23:28:46
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 147 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/8/25 23:28:46
金融機関にもよりますが
個人事業主や自営業の方は
直近3期分の平均で見る場合があります。
全体的に高めの年収ですし、経歴も長いので
3,000万円の審査は通ると思います。
自己資金があることや、他に借入がないのも良い点です。
事前審査をされてはどうでしょう。
個人事業主や自営業の方は
直近3期分の平均で見る場合があります。
全体的に高めの年収ですし、経歴も長いので
3,000万円の審査は通ると思います。
自己資金があることや、他に借入がないのも良い点です。
事前審査をされてはどうでしょう。
回答
A
回答日時：
2017/8/25 22:46:32
審査は手取りでは判断しません。
個人事業主の方の場合は、所得証明書に記載された所得を年収とします。
そして、銀行によって三年間、二年間の一番低い金額で判断します。
平均値ではありません。
その所得が2000万円を借り入れるのに十分あれば通りますし、不足していれば通りままた、会社の状況の審査に大きく左右します。
個人事業主の方の場合は、所得証明書に記載された所得を年収とします。
そして、銀行によって三年間、二年間の一番低い金額で判断します。
平均値ではありません。
その所得が2000万円を借り入れるのに十分あれば通りますし、不足していれば通りままた、会社の状況の審査に大きく左右します。
A
回答日時：
2017/8/25 21:48:35
ローン審査が不安なら後500貯めて現金で一括で買えばいいと思います。
27歳で貯金2500万あるならちょっと我慢すれば3000万ぐらいの物件余裕で買えると思います。
そして27歳で2500万の貯金があるなら貯金もすぐにできるでしょう。
27歳で貯金2500万あるならちょっと我慢すれば3000万ぐらいの物件余裕で買えると思います。
そして27歳で2500万の貯金があるなら貯金もすぐにできるでしょう。
A
回答日時：
2017/8/25 18:40:26
他に何もないなら普通に通ると思います。
A
回答日時：
2017/8/25 17:37:08
おそらく一番低い時の年収で借りられる額までしか貸してもらえないと思いますが、貸して貰えるかどうかといえばYESだと思います♪
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