教えて！住まいの先生

築40年のセキスイハイムに住んでいます。
築15年で購入し25年間住んでいます。

メリット
・100mm角柱のラーメン構造なので、構造体が頑丈です。おそらく、過去に倒壊の例はないと思います。また、鉄骨は4mm厚さの鉄骨を溶接した溶融亜鉛めっきで、50-60年では錆は出てきません。
・5.5mまたは3.8m幅のボックスユニットなので、全ての壁を取り除くことも可能。したがって、大掛かりな間取り変更などのリフォームが容易に可能です。二間をつなげる様なリフォームは楽にできてしまいます。この辺りは2×4では不可能なリフォームです。
・セキスイハイムのメンテナンス会社であるセキスイファミエスにメンテナンス情報が保管されておりサポート体制が完ぺきです。40年経っても部品が用意されています。
・メンテナンスをちゃんとしていれば、将来にわたって長く住める家（構造体）です。リフォームにお金をかけても損のない家といえます。

デメリット
・地震の時に揺れます。柔構造なので倒壊はあり得ませんが、震度6クラスになるとクロスの破れ、それ以上では窓ガラスの破れなどが起こる可能性もあります。
・屋根の材質を確認して下さい。26年だと平屋根の場合は塩ビ鋼板屋根だと思います。
鋼板屋根は少なくとも10年に一度は塗り替えが必要です。また、建物のバルコニーやひさしも鉄であれば、塗り替えが要ります。足場を組むので全塗装は150万円以上かかります。
お金はかかりますがメンテナンスフリーのステンレス屋根への葺替えをお勧めします。
・セキスイファミエスのリフォーム工事費は、市況価格の1.3倍の費用がかかります。内装だけなら街のリフォーム屋さんでOKですが、浴室やキッチンなど大きなリフォームは構造を知らない業者に頼むのは大変リスクがありますので、リフォームが高くつきます。
・2×4に比べ、多少断熱性は劣ると思います。

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