教えて！住まいの先生
Q 二軒目のマンション(若しくは一戸建て)の購入を考えています。このような感じなのですが、皆さまのご意見をお聞かせ頂けますでしょうか。
●現在、40前半の会社員でして、家族構成としては30半ばの妻(専業主婦)、0歳児の3人家族です。もう1人の子供の計画も考えています。
●私の年収は約1000万円です。保守的にみて60歳までこのレベルで推移予定です。
●約10年前に3LDKの駅前タワーマンションを5000万台半ばで購入し、ローンはあと数年で完済予定です。管理費お修繕費は月3万円くらいです。
● 現在のマンションを賃貸に出すと月20万円超が相場とわかっています。場所柄、比較的直ぐに入居者が入るそうです。
● 今のマンションは手狭の為、現在のマンションのローンを完済後、二軒目のマンション(若しくは一戸建て)を6,000-7,000万円位て購入予定です。現在のマンションは賃貸にだし、二軒目のローン返済にあてようとおもっています。
その理由は、現在のマンションは交通が至極便利で資産価値が高く、また、将来的な資産としてとっておきたいからです。
●二軒目購入の自己資金は約1000万円、残りはローンを想定しています。 もし、二軒目のローンが厳しくなってきたら一軒目を途中で売却するとこも視野にいれています。
私の歳が歳ということもあり、将来的な資産運用も考えて二軒目を購入することを考えているのです。
【メリット】としては、
◆ 現在のマンションを手放すことなく、家賃収入を次の購入ローンに充てることができる
◆ 住宅ローン控除を再度受けることができる
◆ 資産の保有
があるとおもいますが、逆に以下のような【デメリット】があるとおもっています。
◆ 二軒目の場合、私の年齢もありローン審査や条件が厳しい(現在のマンションを担保にする必要あり？)
◆現在のマンションの賃貸に出すにしても、必ずいつも入居してくれるとは限らない
◆ ダブルで固定資産税がかかる。修繕費も然り。
皆様のご意見を頂戴できれば幸いです。
●私の年収は約1000万円です。保守的にみて60歳までこのレベルで推移予定です。
●約10年前に3LDKの駅前タワーマンションを5000万台半ばで購入し、ローンはあと数年で完済予定です。管理費お修繕費は月3万円くらいです。
● 現在のマンションを賃貸に出すと月20万円超が相場とわかっています。場所柄、比較的直ぐに入居者が入るそうです。
● 今のマンションは手狭の為、現在のマンションのローンを完済後、二軒目のマンション(若しくは一戸建て)を6,000-7,000万円位て購入予定です。現在のマンションは賃貸にだし、二軒目のローン返済にあてようとおもっています。
その理由は、現在のマンションは交通が至極便利で資産価値が高く、また、将来的な資産としてとっておきたいからです。
●二軒目購入の自己資金は約1000万円、残りはローンを想定しています。 もし、二軒目のローンが厳しくなってきたら一軒目を途中で売却するとこも視野にいれています。
私の歳が歳ということもあり、将来的な資産運用も考えて二軒目を購入することを考えているのです。
【メリット】としては、
◆ 現在のマンションを手放すことなく、家賃収入を次の購入ローンに充てることができる
◆ 住宅ローン控除を再度受けることができる
◆ 資産の保有
があるとおもいますが、逆に以下のような【デメリット】があるとおもっています。
◆ 二軒目の場合、私の年齢もありローン審査や条件が厳しい(現在のマンションを担保にする必要あり？)
◆現在のマンションの賃貸に出すにしても、必ずいつも入居してくれるとは限らない
◆ ダブルで固定資産税がかかる。修繕費も然り。
皆様のご意見を頂戴できれば幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/2/9 09:30:27
私であれば今お住まいの物件は人に貸し、新たな物件を買いますね。
ただ、今所有のローン完済はまだ考えず、新たな物件を買う際の頭金、
もしくは次のローンの金利と比較し、高い金利の方の返済に充てるなど
考えた方が良いと思います。
2軒目も自分で住むのであれば、住宅ローンも受けられますので、
ローン控除もそうですし、低金利でも借りれます。
駅近のタワーマンションであれば、万が一住民が引っ越したとしても、
直ぐに借り手は見つかります。
返済が万一厳しくなった場合は、売却してしまえばいいですからね。
固定資産税や修繕費が掛ってしまうのは確かですが、その分家賃収入も増え、
世帯収入が上がるわけですから、2軒の完済を目指すのか、それとも
3軒目も視野に入れるかなど、数年回していけばいろいろな選択肢を
考え始めるものです。
2軒目の物件選びの折は、下記サイトをご利用ください。
ただ単に改札から物件までの歩く道のりだけに特化したサイトですが、
面白いと思います。
http://aruitebukken.com/
ただ、今所有のローン完済はまだ考えず、新たな物件を買う際の頭金、
もしくは次のローンの金利と比較し、高い金利の方の返済に充てるなど
考えた方が良いと思います。
2軒目も自分で住むのであれば、住宅ローンも受けられますので、
ローン控除もそうですし、低金利でも借りれます。
駅近のタワーマンションであれば、万が一住民が引っ越したとしても、
直ぐに借り手は見つかります。
返済が万一厳しくなった場合は、売却してしまえばいいですからね。
固定資産税や修繕費が掛ってしまうのは確かですが、その分家賃収入も増え、
世帯収入が上がるわけですから、2軒の完済を目指すのか、それとも
3軒目も視野に入れるかなど、数年回していけばいろいろな選択肢を
考え始めるものです。
2軒目の物件選びの折は、下記サイトをご利用ください。
ただ単に改札から物件までの歩く道のりだけに特化したサイトですが、
面白いと思います。
http://aruitebukken.com/
回答
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A
回答日時：
2019/2/7 23:54:32
「ローンはあと数年で完済予定です。」
ローン完済してから考えましょう。
ここでツマラン書き込みをしている暇があったら、
繰上げ返済を早急にしましょう。
平日は仕事が終わった後、１日４時間。１ヶ月20日。休日は１日12時間。
１ヶ月10日。合計１ヶ月で200時間ほど吉野家・コンビニなどでアルバイトができます。 時給は1.000円を超すので、年間240万の収入増になります。
それで少しでも早く返済ができます。
私は20代、30代の頃こうしてタネ銭を稼ぎ、都内に不動産を現金で買い増してきました。
ローン完済してから考えましょう。
ここでツマラン書き込みをしている暇があったら、
繰上げ返済を早急にしましょう。
平日は仕事が終わった後、１日４時間。１ヶ月20日。休日は１日12時間。
１ヶ月10日。合計１ヶ月で200時間ほど吉野家・コンビニなどでアルバイトができます。 時給は1.000円を超すので、年間240万の収入増になります。
それで少しでも早く返済ができます。
私は20代、30代の頃こうしてタネ銭を稼ぎ、都内に不動産を現金で買い増してきました。
A
回答日時：
2019/2/5 14:19:16
仲介業していますがお勧めするなら今のマンションを賃貸に出す事ですね。
あと資産性を重視した不動産を買うなら戸建ては辞めた方が良いと思います。
ご存知かもしれないですが野村総研や国勢調査の2010年の調査で2038年には
独身者が３８％（1回も結婚しない人）ＤＩＮＫＳ３２％ 離婚率３６％こういう数字が出ています。 つまりは離婚者も入れたら8割が1人か2人世帯になります。
そうなると将来不動産を買う人は広さは必要なくなり、利便性の高く値段は安めの
狭い40平米～50平米の間取りのマンション1択になります。
さらに駅前マンションでもファミリータイプは広くて値段が高いので将来は売れなくなる傾向もあります。 それなら賃貸で戸建てを借りた方が税金も無く良いかとも思いますよ。 今後都心から少し離れた世田谷区や目黒区でさえも空き家が相当出てきますそうなると不動産の価値はかなり下がる傾向です
あと資産性を重視した不動産を買うなら戸建ては辞めた方が良いと思います。
ご存知かもしれないですが野村総研や国勢調査の2010年の調査で2038年には
独身者が３８％（1回も結婚しない人）ＤＩＮＫＳ３２％ 離婚率３６％こういう数字が出ています。 つまりは離婚者も入れたら8割が1人か2人世帯になります。
そうなると将来不動産を買う人は広さは必要なくなり、利便性の高く値段は安めの
狭い40平米～50平米の間取りのマンション1択になります。
さらに駅前マンションでもファミリータイプは広くて値段が高いので将来は売れなくなる傾向もあります。 それなら賃貸で戸建てを借りた方が税金も無く良いかとも思いますよ。 今後都心から少し離れた世田谷区や目黒区でさえも空き家が相当出てきますそうなると不動産の価値はかなり下がる傾向です
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