教えて！住まいの先生
Q 家の購入について第3者の意見を聞きたいため、質問させていただきます。 35歳夫婦、4歳0歳の子ども 4人家族 ①の物件 メリット:校区が良い。駅から10分 デメリット:築40年のマンション
、お風呂に追い炊き機能が付けられない、駐車場が満車
②の物件
メリット：新築の一戸建て、駐車スペースがある
デメリット:校区の評判が良くない。駅から25分
価格は月の支払い額が同じくらいです。
みなさんならどちらを選びますか？？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/4/7 21:04:22
①を選択する理由が見当たらない。
「校区が良い。駅から10分」は、単なる立地条件の一部に過ぎない。
最も重要なのは、住宅自体の快適性です。
また、立地条件についても、日照や騒音・臭い・埃など周辺環境も考慮すべきです。
なお、年齢的にも終の棲家とするなら、子供が育った後の生活も十分に考えて下さい。
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/4/7 21:04:22
色々な意見を聞くことができ、とても参考になりました。考えすぎて何を優先すればいいかわからなくなってしまっていたので、重要な点を再確認することができたこちらの回答をベストアンサーとさせていただきました。 他の皆さまにもお礼申し上げます。ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2019/4/7 20:56:59
すごいです！！
築40年のマンションと、新築の一戸建てが同じ金額という事は、
かなり場所の良いマンションか、
かなり人気のない場所や非常に悪い立地の一戸建てか、
という事になりますね？
それはマンションは買いでしょうね！
築40年で新築並みの価格なんて、おそらく資産価値はそのマンション下がらないんじゃないでしょうか？
私は戸建てもマンションも買ったことあります！
アパートも所有してますが、資産価値のあるマンションは無駄にはなりませんよ！
うらやましいです(^^)
A
回答日時：
2019/4/7 20:42:09
私ならば②です。
①のメリットは②よりも駅に近めだという程度。学校の評判なんていう狭い口コミの信頼性なんざ、あてにできません。感じ方は人それぞれ、正解にも不正解にもなります。
A
回答日時：
2019/4/7 18:27:00
どちらも無し！AとBを選択するなら、あらたにCをだしたほうが失敗しませんよ。
A
回答日時：
2019/4/7 18:15:02
うちは校区でマンションを選びました。
追い炊きが不要と思います。
問題は駐車場ですね。荷物とか考えたら不便だと思います。
でも、先々を考えたら校区でえらぶほうがいいと思います。
A
回答日時：
2019/4/7 17:54:26
どちらも選びません。
ただし２の物件が大型分譲であり、校区の勢力分布図を塗り替えるくらいの戸数が建てられるのならばありかもしれない。
要は今の地域の家庭の層というのが悪いから校区の評判が悪いわけですから、それを塗り替えるほど新しく意識の高い住民層が流れ込めばいいわけです。
これが起きたのが豊洲です。
A
回答日時：
2019/4/7 17:32:13
新築と築４０年が同じ金額で比較することが理解できません。
駐車場代や修繕積立費・管理費こみでしょうが、それでもうんと開きがないと割に合わないと思います。
マンションはどこまで調べたのでしょう。
管理計画・建て替えの予定・住民の空き状況など。
資金のある人から沈む船からね逃げるネズミのように住み変えていきがちなので、どんどんスラム化していきます野で、そういう兆候はないのか？
管理が機能不全だと補修メンテが行き届かず、まるで老人の動脈硬化のような配管状態になり、時々水漏れなどのトラブルがおこることもあります。
そうなると貸すに貸せず、売るに売れない負債を抱えることに。
古いマンションは、見極めが必要です。
売れる価格まで下げることも想定した買値であってほしいです。
A
回答日時：
2019/4/7 15:33:46
不動産屋です。
地区40年のマンションなんか買うものでは無いです。
A
回答日時：
2019/4/7 15:31:27
その2点ならどう考えても新築一戸建てでしょう。全てを満足する物件はまず出会わないですが、気になる点が「妥協できる」ならば問題ないでしょうね。
校区や駅からの距離が「良いに越したころはない」程度の思いならその物件で良いでしょうが、校区の評判や駅から25分がすごく気になる点ならその物件はあきらめた方がいいでしょう。すぐには見つからないでしょうが、もっと良い条件の物件を探しましょう。
A
回答日時：
2019/4/7 15:02:56
馬鹿でも新築に決まっています。
学校なんて一時・・・卒業すれば意味ないし
遠いほど子供の足腰が丈夫になる
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