教えて！住まいの先生
Q アパートのオーナーをしているのですが、①築20年で駐車場も広くとれた2DKを12部屋、②築30年でちょっと道路と駐車場は狭いですが1DKで22部屋があります。
①は県内で1番か2番のA社（社員200人）管理で9部屋入居いただいており、②は建てたB社（社員数人）がそのまま管理していますが約半分の入居です。
②はちょっと客層が悪く、問題のある高齢者や生活保護などがいましたが、B社でだいぶ整理されましたが、なかなか新しい入居者が入りません。B社から室内も和室で和式トイレなので改装工事も提案されていましたが、B社で工事は行わず、管理会社をA社に変更することにしました。
管理会社変更でB社担当者から言われたのですが、
・今後はA社から大規模修繕後に家賃改定の提案があるかもしれない
・設備面強化よりも家賃値下げの方が効果的
・先住者についても家賃下げが発生するかもしれません
・客層だけは気にしてください
・売却の話も出るかもしれません
とのことですが、管理会社変更時にそのような事はあるのでしょうか？
現状のまま募集をしてほしいのですが断ったらどうなりますか？
②はちょっと客層が悪く、問題のある高齢者や生活保護などがいましたが、B社でだいぶ整理されましたが、なかなか新しい入居者が入りません。B社から室内も和室で和式トイレなので改装工事も提案されていましたが、B社で工事は行わず、管理会社をA社に変更することにしました。
管理会社変更でB社担当者から言われたのですが、
・今後はA社から大規模修繕後に家賃改定の提案があるかもしれない
・設備面強化よりも家賃値下げの方が効果的
・先住者についても家賃下げが発生するかもしれません
・客層だけは気にしてください
・売却の話も出るかもしれません
とのことですが、管理会社変更時にそのような事はあるのでしょうか？
現状のまま募集をしてほしいのですが断ったらどうなりますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/5/23 22:18:04
大変ですね。
管理会社はあくまで管理だけですので、管理会社の提案を断るのは構わないです。
ただ、内容しだいで、管理会社が管理を降りる、と言い出すかも知れませんね。
管理会社も料理の仕方（言い方が悪いのでしたらお詫びいたします）に得手不得手があるので、方針が変わることはあり得ます。
客層に気をつけるには全く同感です。
横のつながりがあるので、経営方針を知っていることも有りますね。
一概に否定せず、言うこと、を十分喋らせてから判断でしょうね。
管理会社はあくまで管理だけですので、管理会社の提案を断るのは構わないです。
ただ、内容しだいで、管理会社が管理を降りる、と言い出すかも知れませんね。
管理会社も料理の仕方（言い方が悪いのでしたらお詫びいたします）に得手不得手があるので、方針が変わることはあり得ます。
客層に気をつけるには全く同感です。
横のつながりがあるので、経営方針を知っていることも有りますね。
一概に否定せず、言うこと、を十分喋らせてから判断でしょうね。
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2019/5/17 16:04:27
B社の担当とあなたの人間関係は良好だったみたいですね。
これから他社に乗り換えられるのに、いろいろと助言してもらったようですね。
・築30年の和式トイレなら当然でしょう
・確かに一理ある。でも、トイレのリフォームとは逆行するが。
・ネットで安い家賃を示したら当然です。
・当たり前だが、入居率が低いので生活保護なども受け入れないと厳しい。
・当然です、高く買ってくれる人が居たら売りましょう。プロなら入居率をもっと上げられますから。
これから他社に乗り換えられるのに、いろいろと助言してもらったようですね。
・築30年の和式トイレなら当然でしょう
・確かに一理ある。でも、トイレのリフォームとは逆行するが。
・ネットで安い家賃を示したら当然です。
・当たり前だが、入居率が低いので生活保護なども受け入れないと厳しい。
・当然です、高く買ってくれる人が居たら売りましょう。プロなら入居率をもっと上げられますから。
A
回答日時：
2019/5/17 15:15:03
ないらしいですよ
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
