教えて！住まいの先生
Q 中古物件を購入する際の注意点として「抵当権が消えるまでお金を支払わないようにしましょう。」とよくネットで載っていますが、これは個人売買するときの話ですか？間に不動産業者が入っている場合はこの辺について
は気にしなくていいのでしょうか？それともこちらから何か抵当権に関して不動産業者に確認しておくことがあるのでしょうか？その辺りの手続きは家を買うと同時に不動産業者が行うものと認識したらいいのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/4/4 21:43:49
どこでどんな立場の人の話を聞いたのか不明ですが、不動産取引は
抵当権抹消と残金授受は「同時」ですよ。
個人売買に規定などありませんので自由で勝手ですが、抵当権がそのままであろうと取引事故になろうが当事者同士での解決になります。
仲介業者の仲介なら、買主が住宅ローン利用なら、抵当権が抹消されない場合、住宅ローンは出ず、取引も中止になります。
一般の方が心配する必要も無く仲介業者がすべてを行います。
抵当権抹消と残金授受は「同時」ですよ。
個人売買に規定などありませんので自由で勝手ですが、抵当権がそのままであろうと取引事故になろうが当事者同士での解決になります。
仲介業者の仲介なら、買主が住宅ローン利用なら、抵当権が抹消されない場合、住宅ローンは出ず、取引も中止になります。
一般の方が心配する必要も無く仲介業者がすべてを行います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/4/4 21:43:49
仲介業者がすべてを行なってくれると聞いて安心致しました。
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2020/3/31 15:49:58
基本的には所有権移転と抵当権抹消は同時に行うので消えるまでお金を払わないと言うのは無理な話しですね。
当然抵当権を抹消するのに残金を売却代金を充てることは普通の事ですので。
恐らく実務を知らない人が言ってるだけなので無視して良いです。
当然売主担当の仲介業者が銀行に残高の確認を行い物件の決済(引渡)に合わせて一括返済と抹消書類の段取りは付けますし司法書士も銀行に出向いて抹消書類の確認をしております。
当然抵当権を抹消するのに残金を売却代金を充てることは普通の事ですので。
恐らく実務を知らない人が言ってるだけなので無視して良いです。
当然売主担当の仲介業者が銀行に残高の確認を行い物件の決済(引渡)に合わせて一括返済と抹消書類の段取りは付けますし司法書士も銀行に出向いて抹消書類の確認をしております。
A
回答日時：
2020/3/31 15:26:57
不動産屋もそうですが、１番は銀行です。
購入代金で残債務を消せるかですね。
消せなければ銀行はマイナスになりますが、
それでも抵当権を抹消してくれるかの判断は銀行が
します。
今、ここで売却しなければ競売への道に行くしかないと
判断すれば、銀行は抵当権抹消には応じるもんです。
購入代金で残債務を消せるかですね。
消せなければ銀行はマイナスになりますが、
それでも抵当権を抹消してくれるかの判断は銀行が
します。
今、ここで売却しなければ競売への道に行くしかないと
判断すれば、銀行は抵当権抹消には応じるもんです。
A
回答日時：
2020/3/31 14:59:07
抵当権の抹消と所有権移転は同時履行が売買の原則です。
現実的に抵当権がついたままでも所有権移転は可能だから、一応気をつけろみたいな感じかな。
しかしながら現金で買うわけでもないし、抹消無くして移転はあり得ないわね。
気にせず頑張って下さい！
現実的に抵当権がついたままでも所有権移転は可能だから、一応気をつけろみたいな感じかな。
しかしながら現金で買うわけでもないし、抹消無くして移転はあり得ないわね。
気にせず頑張って下さい！
A
回答日時：
2020/3/31 14:57:47
抵当権が抹消されていない物件を
不動産業者が個人に勧めることはまずないのでは？
不動産業者が個人に勧めることはまずないのでは？
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