教えて！住まいの先生
Q こんにちは。 この度、築14年の中古マンションを購入し入居前のリフォームを検討しております。 11月下旬に引き渡し予定です。 そこで、リフォーム会社の選び方をご教授ください。 居住中
物件のため、リフォームの現場確認は売主さん立ち会いの元で進める許可は得ています。
リフォーム会社を2社で比較したいのですが、現場確認をせずに見積りを出すことは可能でしょうか？
本来は現場確認をしてからとは思いますが、売主さんが居住されているので何度も伺うのは難しいと考えています。
リフォーム会社を選ぶ際の注意点などもあれば宜しくお願い致します。
リフォーム箇所
・ガスコンロの交換
・リビングクロス張り替え
・給湯器の交換
(必要であれば検討…風呂、水栓交換、トイレ)
リフォーム会社を2社で比較したいのですが、現場確認をせずに見積りを出すことは可能でしょうか？
本来は現場確認をしてからとは思いますが、売主さんが居住されているので何度も伺うのは難しいと考えています。
リフォーム会社を選ぶ際の注意点などもあれば宜しくお願い致します。
リフォーム箇所
・ガスコンロの交換
・リビングクロス張り替え
・給湯器の交換
(必要であれば検討…風呂、水栓交換、トイレ)
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/9/6 19:18:00
こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。
１）私も物件購入時にはリフォームをして賃貸に出すので、大体どんな感じになるかイメージできますが、お部屋の寸法が分かる図面と写真があれば、かなり正確な見積もりを出してもらうことが可能です。
２）2社を競合させるのであれば、リフォーム会社との契約は引渡日翌日にしておいて、それまでに一度図面と写真をベースに見積書を出してもらい、引渡日に当日に現地確認して、見積修正がなければ翌日業者と契約するような進め方をすれば良いかと思います。
３）実際には、売主が引渡日より少し前に引越しする人が多いので、引越ししたらすぐにリフォーム会社と現地確認に入るようにアレンジして置けば、引渡日前に契約して必要部材の仕入れを進めてもらうことも可能です。
４）あなたの場合は、リフォーム箇所も決まっていて、難しそうなリフォームは無い感じですが、リフォーム会社にどこの写真を撮っておけば良いかを事前に確認しておけばスムーズです。
・ガスコンロの交換：コンロ下のキッチン内部の構造、電源有無など
・リビングクロス張り替え：折り上げ天井箇所、天井最高部の高さなど
・給湯器の交換：現給湯器設置個所の状況など
＊浴室、トイレ、各水栓、浄水器等の写真も
５）どちらにしても、工期を決めて、管理組合に工事の申請書を出して、また、浴室交換などの音のでる工事の場合は近隣住戸の許可を求めるマンションもありますので、リフォーム業者が入れるのは、その手続き後になります。
以上、参考になれば幸いです。
１）私も物件購入時にはリフォームをして賃貸に出すので、大体どんな感じになるかイメージできますが、お部屋の寸法が分かる図面と写真があれば、かなり正確な見積もりを出してもらうことが可能です。
２）2社を競合させるのであれば、リフォーム会社との契約は引渡日翌日にしておいて、それまでに一度図面と写真をベースに見積書を出してもらい、引渡日に当日に現地確認して、見積修正がなければ翌日業者と契約するような進め方をすれば良いかと思います。
３）実際には、売主が引渡日より少し前に引越しする人が多いので、引越ししたらすぐにリフォーム会社と現地確認に入るようにアレンジして置けば、引渡日前に契約して必要部材の仕入れを進めてもらうことも可能です。
４）あなたの場合は、リフォーム箇所も決まっていて、難しそうなリフォームは無い感じですが、リフォーム会社にどこの写真を撮っておけば良いかを事前に確認しておけばスムーズです。
・ガスコンロの交換：コンロ下のキッチン内部の構造、電源有無など
・リビングクロス張り替え：折り上げ天井箇所、天井最高部の高さなど
・給湯器の交換：現給湯器設置個所の状況など
＊浴室、トイレ、各水栓、浄水器等の写真も
５）どちらにしても、工期を決めて、管理組合に工事の申請書を出して、また、浴室交換などの音のでる工事の場合は近隣住戸の許可を求めるマンションもありますので、リフォーム業者が入れるのは、その手続き後になります。
以上、参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/9/6 19:18:00
細かいアドバイスありがとうございました。
参考にさせていただきます。
回答
A
回答日時：
2020/9/5 13:40:16
＞リフォーム会社を2社で比較したいのですが、現場確認をせずに見積りを出すことは可能でしょうか？
できないことはないですが、良心的な会社ほど、受けてくれないでしょうね。
見積が出にくいです。
＞リフォーム会社
手形受けと取ってくれる会社とか？
さておき、貸借対照表、損益計算書、
大規模修繕ではないので見せてくれないと考えたほうが良いですが。
なんとも言えないです。
地場の評判だと思います。
できないことはないですが、良心的な会社ほど、受けてくれないでしょうね。
見積が出にくいです。
＞リフォーム会社
手形受けと取ってくれる会社とか？
さておき、貸借対照表、損益計算書、
大規模修繕ではないので見せてくれないと考えたほうが良いですが。
なんとも言えないです。
地場の評判だと思います。
A
回答日時：
2020/9/4 12:42:24
私は2年前に築15年のマンションだったのですが
壁紙、カーペット二部屋替え、トイレは、不動産屋提携のリフォーム会社さんでやりました。
私は子供たちの夏休み期間で終わらせたかったのでゆっくり探せなかったからですが、
自分でコンロと換気扇と、水栓の取り替えはネットで夜な夜な探して、
リフォーム屋さんとの工事がかぶっても調整してもらいました。
なので私は、不動産会社のリフォーム屋さんと、自分で探した所でやった面倒な客です^^;
ですが、大きな買い物なので、自分で決めていいと思います！
不動産提携だと高いとか言われるが、本当に腕の良い提携会社だったので、特に壁紙は任せました
いまだに繋ぎ目が全くわからないほど密着しています
壁紙、カーペット二部屋替え、トイレは、不動産屋提携のリフォーム会社さんでやりました。
私は子供たちの夏休み期間で終わらせたかったのでゆっくり探せなかったからですが、
自分でコンロと換気扇と、水栓の取り替えはネットで夜な夜な探して、
リフォーム屋さんとの工事がかぶっても調整してもらいました。
なので私は、不動産会社のリフォーム屋さんと、自分で探した所でやった面倒な客です^^;
ですが、大きな買い物なので、自分で決めていいと思います！
不動産提携だと高いとか言われるが、本当に腕の良い提携会社だったので、特に壁紙は任せました
いまだに繋ぎ目が全くわからないほど密着しています
A
回答日時：
2020/9/4 12:00:57
おおよその金額ですが
給湯器コンロは特殊なタイプが付いていなければ本体の型番と配管周り、全体的な写真
リモコン周りの写真が有れば出ると思います。
クロスも平面図と天井高がわかれば、クロス決まれば出ると思います。
給湯器コンロは特殊なタイプが付いていなければ本体の型番と配管周り、全体的な写真
リモコン周りの写真が有れば出ると思います。
クロスも平面図と天井高がわかれば、クロス決まれば出ると思います。
A
回答日時：
2020/9/4 11:18:47
2回ほどリフォームをしていますが（1か所目500万 2箇所目200万弱）
>リフォーム箇所
・ガスコンロの交換
・リビングクロス張り替え
・給湯器の交換
この程度ならたいしたリフォームではないので現調はそこまで必要ないでしょう。
ガスコンロも特殊じゃなければカタログから選べばよいだけですし、
（リフォーム屋はぱこっとぬいてぱこっとはめるだけ ガス接続はガスやが必要）
リビングクロスは、間取りの広さを言えば大体何平米でどのぐらい必要か
業者はわかるので、カタログから自分たちのしたい壁紙を選んで見積りを出してもらえば良いですし、給湯器もマンション用の給湯器で選べばよいだけです。
上記のリフォーム程度ならすべてやっても100万以内ですね。
現調しなくてもおおよその見積金額は出ると思います。
トイレのリフォームは２０－３０万程度あれば良いものがつきます。
風呂のリフォームは100万程度は見ておいた方がよいですよ。
トイレと風呂は絶対に現調が必要です。
あと、、、、
リビングだけ壁紙張り替えするなら全部やったほうが良いと思います。
壁紙は全体を変えても数十万ですみますよ。
>リフォーム箇所
・ガスコンロの交換
・リビングクロス張り替え
・給湯器の交換
この程度ならたいしたリフォームではないので現調はそこまで必要ないでしょう。
ガスコンロも特殊じゃなければカタログから選べばよいだけですし、
（リフォーム屋はぱこっとぬいてぱこっとはめるだけ ガス接続はガスやが必要）
リビングクロスは、間取りの広さを言えば大体何平米でどのぐらい必要か
業者はわかるので、カタログから自分たちのしたい壁紙を選んで見積りを出してもらえば良いですし、給湯器もマンション用の給湯器で選べばよいだけです。
上記のリフォーム程度ならすべてやっても100万以内ですね。
現調しなくてもおおよその見積金額は出ると思います。
トイレのリフォームは２０－３０万程度あれば良いものがつきます。
風呂のリフォームは100万程度は見ておいた方がよいですよ。
トイレと風呂は絶対に現調が必要です。
あと、、、、
リビングだけ壁紙張り替えするなら全部やったほうが良いと思います。
壁紙は全体を変えても数十万ですみますよ。
A
回答日時：
2020/9/4 09:55:22
ガスコンロと給湯器は規格サイズで、
交換前提に作られていますので問題ないです。
壁紙は、基本面積できまりますが、
デコボコ形状で手間だったり、
エアコン、インターホン、通気口など外せない機器が壁面にあるなら、
現場を見ないとどうにも分かりません。
交換前提に作られていますので問題ないです。
壁紙は、基本面積できまりますが、
デコボコ形状で手間だったり、
エアコン、インターホン、通気口など外せない機器が壁面にあるなら、
現場を見ないとどうにも分かりません。
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